發表於 2014-05-28
好房News記者蘇彥菱／整理報導 買房後真能成為人人稱羨的「人生勝利組」嗎？理財專家說，其實，人生中對很多尚未完成的事情都抱有太多的「期待」，基本上，買房後的人生分為兩種：一種是「有房有錢」；另一則是「有房沒錢」。無論買房目的為何，在買房前，一定要考慮其「轉手性」，即未來好不好「脫手」？因為，下一間房子可能會更好，既然買房子這麼重要，是不是應該多多練習，才能買到心目中的理想好房？ 無論買房的目的是自住還是投資，一定要考慮其轉手性。（好房資料中心） 在目前的社會氛圍中，若越早存錢買到一間房子，人生似乎就成功了一大半，也因為如此，許多年輕人對「買房」這件事情感到相當焦慮，尤其是即將成家的人，對此，理財專家紅色子房在雜誌專欄撰文表示，買房後的人生可分為兩種，一種是「有房有錢」；另一則是「有房沒錢」，無論你是哪一種，紅色子房建議，在買之前，要先想好這間房子未來好不好脫手？ 如何達到「有房又有錢」的境界？假若從事「業務」性質的工作，只要夠努力，短期間內賺到大錢不是問題，但因這類工作起薪低，甚至沒有底薪，紅色子房建議，從事業務的年輕人想買房置產，應先以創造穩定的現金流為目的，像是買房收租就是個好辦法，畢竟業務的收入大起大落，反之，若是買房自住，就無法創造現金流，每月還會有房貸的壓力，與其受限於資金而無法買到夢想中的房子，倒不如將夢想延後，先投入有增值效益的不動產。 如何避免「有房卻沒錢」的窘境？紅色子房說，首先，想清楚買房對你來說，是「必須」（Must）還是「也許」（Might）？雖然我們無法控制房價之漲跌，但可以改變思維，若覺得買房子是「也許」，儘管房價再高，你也不會被「現在不買以後會更貴」的焦慮所束縛；若你覺得買房子是必須，就要量力而為，不要買超過自己能力所能負荷的房子。該如何簡單算出量力而為的房屋總價？紅色子房說，家庭總年薪的3到6倍就是合理的房價預算。 另外，紅色子房也提醒，儘管買房子前懷抱許多夢想，還是應該先想到當有朝一日要「賣房子時，這棟房子好不好脫手？從投資角度來看，靠收租回收資金，即便有不錯的投報率，在他看來，賣掉才是真正的獲利；至於自住，假如買房後的人生並非自己所期待的，例如房貸壓力大或是遇到惡鄰居等，若有買家出現，最好還是及早脫手，別被房子綁住了。
原文網址: 買房過三關 勝利人生才會降臨你家！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14839466304.html
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發表於 2014-05-28
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著各大銀行針對房屋貸款審查趨於嚴格，民眾買房的自備款勢必得增加，只不過，民眾已經擔憂自備款是否足夠，若標的物現況又致使貸款成數降低，恐怕更是雪上加霜，銀行主管就提出5種「隱形貸款殺手」，是買方容易忽略的眉角。 怕貸款不足？有些產品少碰就對了。（好房News記者陳韋帆攝影） 目前房貸成數受銀行端評估未來房價下跌風險，大多放款成數下修5％，容易影響銀行鑑價與放款的因素，第1、包括民眾熟知的嫌惡設施，如墓地、電塔、特種行業等，第2、大家較容易忽略的外在環境包含教會、廟宇，因為假日容易嘈雜，在貸款上也容易減分。 第3、空屋率也會左右房貸成數，當1個社區或建案已完工2至3年，若進住率僅30％，即代表那3成的住戶要支撐全社區的費用，容易影響社區管理品質，影響未來處分價值。 第4、有些建商刻意將公設比灌入某1戶，或是少數社區公設比動輒35至40％等於買1000萬元的房子，有350萬元至400萬元付「隱形空間」，這類也會影響買方接手意願，屬於不易轉手產品，貸款成數容易低於一般產品。 第5、同樣道理，有些物件屬於違法增建空間，民眾以為買到「超額實用空間」，但實際去貸款，卻發現銀行只能放款5至6成，低於原本預期7至8成，容易造成買賣糾紛。 銀行主管指出，民眾打算貸款之前可將物件詳實地址、屋況及周遭是否有嫌惡設施提供給銀行作為估價基礎，提供得愈詳實，鑑價及貸款成數也會更精準。
原文網址: 你絕對得知道 5種房貸地雷屋 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/57524266245.html
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