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好房News 發表於 2014-05-28

 好房News記者蘇彥菱/整理報導 買房後真能成為人人稱羨的「人生勝利組」嗎?理財專家說,其實,人生中對很多尚未完成的事情都抱有太多的「期待」,基本上,買房後的人生分為兩種:一種是「有房有錢」;另一則是「有房沒錢」。無論買房目的為何,在買房前,一定要考慮其「轉手性」,即未來好不好「脫手」?因為,下一間房子可能會更好,既然買房子這麼重要,是不是應該多多練習,才能買到心目中的理想好房? 無論買房的目的是自住還是投資,一定要考慮其轉手性。(好房資料中心) 在目前的社會氛圍中,若越早存錢買到一間房子,人生似乎就成功了一大半,也因為如此,許多年輕人對「買房」這件事情感到相當焦慮,尤其是即將成家的人,對此,理財專家紅色子房在雜誌專欄撰文表示,買房後的人生可分為兩種,一種是「有房有錢」;另一則是「有房沒錢」,無論你是哪一種,紅色子房建議,在買之前,要先想好這間房子未來好不好脫手? 如何達到「有房又有錢」的境界?假若從事「業務」性質的工作,只要夠努力,短期間內賺到大錢不是問題,但因這類工作起薪低,甚至沒有底薪,紅色子房建議,從事業務的年輕人想買房置產,應先以創造穩定的現金流為目的,像是買房收租就是個好辦法,畢竟業務的收入大起大落,反之,若是買房自住,就無法創造現金流,每月還會有房貸的壓力,與其受限於資金而無法買到夢想中的房子,倒不如將夢想延後,先投入有增值效益的不動產。 如何避免「有房卻沒錢」的窘境?紅色子房說,首先,想清楚買房對你來說,是「必須」(Must)還是「也許」(Might)?雖然我們無法控制房價之漲跌,但可以改變思維,若覺得買房子是「也許」,儘管房價再高,你也不會被「現在不買以後會更貴」的焦慮所束縛;若你覺得買房子是必須,就要量力而為,不要買超過自己能力所能負荷的房子。該如何簡單算出量力而為的房屋總價?紅色子房說,家庭總年薪的3到6倍就是合理的房價預算。 另外,紅色子房也提醒,儘管買房子前懷抱許多夢想,還是應該先想到當有朝一日要「賣房子時,這棟房子好不好脫手?從投資角度來看,靠收租回收資金,即便有不錯的投報率,在他看來,賣掉才是真正的獲利;至於自住,假如買房後的人生並非自己所期待的,例如房貸壓力大或是遇到惡鄰居等,若有買家出現,最好還是及早脫手,別被房子綁住了。

原文網址: 買房過三關 勝利人生才會降臨你家! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14839466304.html


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好房News 發表於 2014-05-28

 

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

 

 隨著各大銀行針對房屋貸款審查趨於嚴格,民眾買房的自備款勢必得增加,只不過,民眾已經擔憂自備款是否足夠,若標的物現況又致使貸款成數降低,恐怕更是雪上加霜,銀行主管就提出5種「隱形貸款殺手」,是買方容易忽略的眉角。 怕貸款不足?有些產品少碰就對了。(好房News記者陳韋帆攝影) 目前房貸成數受銀行端評估未來房價下跌風險,大多放款成數下修5%,容易影響銀行鑑價與放款的因素,第1、包括民眾熟知的嫌惡設施,如墓地、電塔、特種行業等,第2、大家較容易忽略的外在環境包含教會、廟宇,因為假日容易嘈雜,在貸款上也容易減分。 第3、空屋率也會左右房貸成數,當1個社區或建案已完工2至3年,若進住率僅30%,即代表那3成的住戶要支撐全社區的費用,容易影響社區管理品質,影響未來處分價值。 第4、有些建商刻意將公設比灌入某1戶,或是少數社區公設比動輒35至40%等於買1000萬元的房子,有350萬元至400萬元付「隱形空間」,這類也會影響買方接手意願,屬於不易轉手產品,貸款成數容易低於一般產品。 第5、同樣道理,有些物件屬於違法增建空間,民眾以為買到「超額實用空間」,但實際去貸款,卻發現銀行只能放款5至6成,低於原本預期7至8成,容易造成買賣糾紛。 銀行主管指出,民眾打算貸款之前可將物件詳實地址、屋況及周遭是否有嫌惡設施提供給銀行作為估價基礎,提供得愈詳實,鑑價及貸款成數也會更精準。

 


原文網址: 你絕對得知道 5種房貸地雷屋 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/57524266245.html

 

 


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