工商時報/林淑慧 2014-5-30
台北豪宅開出每坪800萬元的天價,立委關注政府打房進度,財政部長張盛和昨(29)日表示,房地合一課稅方案已在醞釀中,正廣泛收集外界意見,而且一定會針對房地產交易的資本利得著手,在執行上會「由易而難」來推動,以化解修法阻力。
立法院財委會昨天以「中央政府債務改善計劃」為題,邀請財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等首長,列席報告並備詢;由於立法院本會期將於今天結束,財委會召委李應元關心,財政部何時要推動房地合一課稅。
財委會本會期火速通過房屋稅修正案,鎖定三戶以上的囤屋族提高房地產的持有稅,李應元質詢指出,房地合一課稅將是稅改下一波重點,期許財政部勇於任事,能在下會期提出修法草案,財委會也將以一貫的效率來審議,力求法案能儘速過關,以促進租稅公平。
張盛和表示,房地合一課稅的版本,已在他內心慢慢浮現,有鑑於財政部過去5次推動房地合一課稅都失敗,他將記取教訓,由易而難推動修法,希望提出「能過的法案」,而不是太過理想而無法通過的法案。
立委曾巨威質詢表示,財政部推動房地合一課稅,是否會碰觸房地產資本利得稅的改革?張盛和回應說「一定」,至於是不是先從短期的房地產交易著手,他未正面回應,僅表示將「慢慢思考、由易而難」來推動改革,也將向立委多請益。
台北市新建案傳開價每坪800萬元,每戶24億元,引發外界關注,對於高房價問題,財政部長張盛和接受媒體訪問時表示,房地產有特殊的區位問題,對於少數個案「不必太在意」。
至於台北市房價是否會再飆高?張盛和說,房價已走了十多年的多頭,趨勢可以說是「上衝無力」,最後房市還是要回到供需問題,房價進入盤整期已久,就他觀察,房價的長期趨勢仍將往下走,而對於房價的變化,中央銀行及財政部都會密切注意。
出處>>> 台灣房屋.不動產新聞 http://ww.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31198
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中國時報 2014-6-1
國發會發布4月景氣對策信號連續第3個月亮出綠燈,綜合判斷分數較前月大增4分,創下近3年新高,國發會特別指出這是因為出口、金融、生產、消費等各層面皆好轉,研判是一次全面的經濟復甦。在台灣經濟沉悶多年之後,這次復甦是否能如國發會的樂觀預期,不致曇花一現,有必要深入探討,以提供政府決策的參考。
根據主計總處最新總體經濟數據,4月國內失業率降至3.91%,創下近6年、也是馬總統上任以來最低水準;第一季GDP(國內生產毛額)成長率為3.14%,全年GDP成長率從2月預估的2.82%上修至2.98%;若4月景氣持續上升趨勢不變,今年GDP成長率有望「保3」。再加上近來股市重返9千點,帶動內需升溫;4月出口成長6.2%,亦創下近月新高;內外需同步增溫,顯示國內經濟復甦腳步正在加快,也讓這兩年備受責難的馬政府略為鬆口氣。
然而,進一步分析當前國內經濟復甦的各項影響因素,可以發現兩大隱憂:一是經濟復甦力道明顯不足;二是經濟復甦和風險如影隨形。
經濟復甦力道不足可從幾方面來看:第一,過去兩年GDP成長率僅1.36%及2.09%,在基期偏低下,今年即使勉強「保3」,仍屬貧血式成長。第二,今年GDP成長率預估值在亞洲四小龍中仍然壂底,落後於南韓3.7%、香港3.6%及新加坡3.4%。第三,薪資成長和期待落差仍大,扣除物價漲幅後之實質薪資倒退回16前水準,遠低於星、韓、港薪資水準,難令人民有感。
在風險方面,首須警惕的是全球金融風險。中央銀行最近發布之報告指出,美國量化寬鬆政策(QE)退場的外溢效應,已導致新興市場基本面轉弱及金融風險升高,尤其巴西、中國大陸、印度及俄羅斯等大型經濟體成長減緩,信用擴張無以為繼,已出現資產品質惡化、槓桿程度升高及資產價格觸頂等現象,對金融市場穩定構成嚴酷挑戰。另一方面,先進經濟體在長期低利率環境下,投資人尋租行為及投機性交易增加,導致資金流向高風險資產,推升資產價格,尤以美股大幅走高最為明顯,一旦情勢反轉,勢必影響金融穩定。台灣是淺碟式經濟,禁不起大型經濟體金融波動的衝擊;台股逾9千點的行情亦難保不會反轉。
對台灣經濟復甦最具殺傷力的變數,是大陸經濟「硬著陸」的風險。受北京「調結構、去槓桿」政策影響,大陸經濟成長減緩已是長期趨勢,今年第一季大陸GDP成長率降至7.4%,為防止成長率進一步滑落,北京已採取微型刺激經濟措施,並調降部分農村商業銀行存款準備率。但當前大陸經濟最大變數是房市泡沫已有全面崩解徵兆,國際信評機構穆迪日前將大陸房地產開發商信用評級展望調為負向;大陸地產大亨SOHO中國董事長潘石屹,及被譽為「中國經濟良心」的學者吳敬璉,近日亦相繼警告大陸房市面臨崩盤危機。據估計,房地產對大陸GDP貢獻超過20%,一旦出現崩盤,GDP成長率很可能滑落至7%甚至6%以下。
台灣和大陸經貿關係日趨緊密,台商對大陸市場依賴愈深,因而受到大陸經濟趨緩的衝擊也愈大。而大陸「調結構」意在加速產業轉型換代,和台灣產業從「互補大於競爭」快速轉為「競爭大於互補」。如近日媒體報導,大陸將設置總規模達6千億元人民幣產業基金,扶持並自建半導體(IC)一條龍。可見大陸企業挾內需市場優勢及北京大力政策支持,對台商威脅愈來愈大。
面對經濟復甦力道不足,以及國際金融和大陸經濟的變數,政府必須有一套兼顧長短期的因應對策。一方面,政府要從全面提升國內投資著手,營造有利創造就業及加薪的總體經濟環境,尤應致力廣建合宜住宅公共投資,並鼓勵可以改善人民生活品質及因應高齡化社會的服務業投資,以帶動就業及薪資成長,則既能讓人民有感,又可提升因應外在風險的能力。
另一方面,政府必須深切體認,唯有推動產業全面升級,大幅提升競爭力,才足以因應未來國際及大陸經濟變數及兩岸競爭。政府應盡速成立跨越產官學的高層次政策機制或任務單位,全力推動此項工作,這也是改變台灣經濟格局,扭轉競爭力長期衰退的根本之圖。
出處>>> 台灣房屋.不動產新聞 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31212
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