2014年06月01日
吉隆坡房地產價格連年上升，深受外國買家歡迎。
自2014年3月8日馬來西亞航班MH370離奇失蹤後，馬來西亞與中關係急轉直下，大陸人拒乘馬航、杯葛馬來西亞旅遊，甚至不再投資馬來西亞房地產市場等消息不絕於耳。然而，多年從事馬來西亞房地產買賣的台灣房屋內科江南特許加盟店海外事務部總監李文嬌指出，馬來西亞房地產短期會放緩，長遠仍舊看好。
李文嬌透露，自馬航事件發生後，確實影響了中國旅客前往馬國投資的意願。只是前往馬國投資的情況，短期內雖會放緩，但長期仍舊看好。舉例來說，中國綠地集團就在4月，才剛簽署一份馬來西亞近200億人民幣的房產投資計畫。中國碧桂園集團也持續在馬來西亞推案，顯見馬航事件短期的衝擊仍不影響中國資金投資馬來西亞房地產的意願。
文/葉家豪
綠地集團主席張玉良接受當地報章訪問時表示，馬來西亞擁有廣大的華人社區，同時具吸引外國買家的政策，因此成為集團新的投資地點。他補充，馬來西亞經濟成長穩定，居住人口不斷增加，同時擁有良好的外國人居留政策，這都是綠地集團前來投資的因素。
綠地投放200億到馬國市場
早於2012年，陸續有中國發展商到馬來西亞投資，碧桂園便是第一家到當地大展拳腳的中國發展商。其他在依區投資的中國發展商也包括了富力地產、綠地集團、雅居樂地產和新華聯等。大陸發展商為促成交易，更資助大陸人前往馬來西亞考察。例如碧桂園便為潛在中國買家安排投資考察團，從廣州、香港和澳門出發，到馬來西亞實地考察。
馬來西亞當地的發展商自然不落人後，也在中國主要城市，如北京和上海等地設有辦事處，有的則委任房產代理，協助推廣行銷。據了解，馬來西亞在中國的分行照常運作，行銷並未停止，而且在MH370事件後仍有成交。更有消息指出，日前馬來西亞發展商在中國舉行的行銷匯報大會上，現場投資者依舊對馬來西亞房地產項目有濃烈興趣。
吉隆坡住宅用地漲幅大
事實上，大陸人對馬來西亞房地產「不離不棄」，主因是當地房地產市場是區內回報率最高的地方之一。國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）2014年4月發佈的最新報告顯示，過去2年東南亞都市的優質開發用地價格增長速度為全亞洲最快。當中，吉隆坡住宅用地以67.2%的漲幅排名第三，僅次於曼谷（190.7%）和雅加達（184%）；而商業不動產用地則以64.9%排名第二，僅次於雅加達的192.3%，超越排名第三的曼谷（52.6%）。
台灣資金集中馬來半島
馬來西亞房地產價格在2008年金融風暴之後曾回落3至5%，其後樓價拾級而上，其中吉隆坡樓價2013年全年上升接近三成。究其原因，主要是因為馬來西亞房地產為高度國際化的市場，除了中國人是主要買家外，新加坡人及港、澳人士均參與其中。近年台灣人也有增多的趨勢，並主要集中於馬國位於馬來半島的城市，如吉隆坡、麻六甲與柔佛等地。
該國政府也對下半年房地產市道審慎樂觀。央行總裁日前曾指出，馬來西亞已制定良好政策，確保經濟動能強勁，預料下半年馬來西亞經濟表現仍將會維持不錯的表現。房地產受惠於經濟，房價可望繼續維持穩定成長的格局，首都吉隆坡下半年平均房價增幅預計仍至少有8%的成長空間。
另外，為避免房地產市場失控，馬來西亞政府與鄰近不少亞洲國家一樣，引入調控房地產市場的措施。例如外國人購買當地房產價值由以往50萬馬幣(約466萬新台幣)調升至100萬馬幣(約932萬新台幣)，而針對轉售產業的盈利稅率，亦已上調至首五年的30%，五年後一律為5%，相關措施對房市發展始終構成一定負面影響，限制了升幅之餘，也減少了成交量。
資料提供/台灣房屋
出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140601/35864345/applesearch/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%9C%B0%E7%94%A2%EF%BC%9A%E9%A6%AC%E4%BE%86%E8%A5%BF%E4%BA%9E%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%A9%A9%E6%AD%A5%E4%B8%8A%E6%8F%9A%E7%84%A1%E6%87%BC%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%92%A4%E8%B3%87%E5%82%B3%E8%81%9E
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2014年06月01日
要留意台灣跟馬國制度不同
只是馬來西亞房地產市場，始終面對求過於供的問題。以吉隆坡為例，市場新成屋屋源不多，市中心建築用地稀缺的問題尚待解決。馬來西亞房地產發展商會主席拿督斯里任廣財說，預料今年的房價不會出現太大的波動，但如果預期市場因調控措施而下滑的話，則應該會敗興而歸。他說：「發展商每年建築10萬間房屋，不過需求量是20萬。房屋的需求量將繼續超越供應量，所以對房價降低是重大的挑戰。」他預測房價漲幅平均為5%，一些熱門地區的房價可能飆升，當然其他如地點、供與求等因素，也必須受到考慮。
面對這個今年應有5至8%增長的市場，台灣的投資者又應該如何自處？李文嬌提醒大家，房地產投資要將眼光放遠，長期的發展與利多是推升房地產是否增值的關鍵，正因為馬來西亞具有全東協國家最佳的成長條件，所以台灣房屋才會在數年前就進軍馬來西亞。只是海外投資不動產除了是一個投資標的選擇之外，台灣跟馬來西亞稅制有所不同、匯款管道是否合法、品牌仲介的服務、有無出租代管甚至銷售後續的一條龍服務也相當重要！
檳城既有新建大樓亦有舊城區，別有一番味道。
李文嬌表示，購買海外房地產為長期投資，要慎重選擇。 出處>>> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140601/35864358/applesearch/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%9C%B0%E7%94%A2%EF%BC%9A%E9%A6%AC%E4%BE%86%E8%A5%BF%E4%BA%9E%E7%A8%85%E5%88%B6%E4%BB%8B%E7%B4%B9
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