發表於 2014-06-19
好房News記者馮牧群╱台北報導 最近房市因為弊案、打房政策而動盪不安，民眾對於後市表現心中感到疑惑不安，好房調研中心執行長倪子仁在《好房影響力講座》中指出，房價持續高漲，目前為止未見鬆動跡象，但某些區域推案量太大，建商賣壓沉重，連「斷頭出場都斷不掉」，最快年底會看到部分區域房價下修，價跌一成就是購屋族的進場好時機。 好房調研中心執行長倪子仁預測，年底可看見房價鬆動，可應伺機進場（好房News記者陳韋帆拍攝） 倪子仁分析，不同於過往以5～6年為一週期，這波房市景氣走了10多年，上市建商每間都賺飽飽，手中財力雄厚，所以短時間內不大可能降價拋售；日前央行盯上五股、泰山區房市，像是五股從去年預售開價每坪才20萬元，今年早已翻倍成長，政府動作總是慢半拍。 倪子仁說，資金滿溢，利率又低，即便官商勾結弊案衝擊房市，雙北市房價回檔機會仍不大，僅會「橫向整理」，假如真如財政部長張盛和所說「兩年要讓房價跌三成」，那無疑地銀行業會先倒光。不過他也說，部分區域如新莊副都心重劃區，在建商相互比價、疊價之下，房價已經炒過頭準備下跌，新房供給過剩，建商賣壓非常大。 「預料年底房價開始鬆動」倪子仁表示，全台各主要都會區房價在去年第四季已達高點，接下來很難再漲，卻也不會泡沫化。他直指，台北市內湖五期重劃區會先跌價，而新北市三峽、樹林、鶯歌、土城等區，只要房價下修一成，首購族就該進場，至於淡海、林口新市鎮將面臨價格大幅修正，只要進場注定套牢。此外，景氣反轉時，台中市、高雄市災情最慘重，因此，奉勸南下置產的台北投資客，心態要更保守，且要慎選標的。 上半年房市在觀望與肅殺中度過，倪子仁直言，從消息面與市場面來看，市況表現不佳，除非建商適度釋出善意，否則今年沒有「928檔期」。
原文網址: 倪子仁：房價最快年底鬆動 跌1成就該進場！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20057369043.html
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發表於 2014-06-19
好房News記者李玲玲／整理報導
美國聯準會(Fed)主席葉倫（Janet Yellen）近日召開記者會，說明美國貨幣政策及經濟展望。對於大家關心的升息問題，她強調，預期美國經濟可以在2015至2016年有更快的成長。而Fed對於通膨預期立場不變，低利率政策可望持續到2015年。 根據中央社報導，Fed這次決策會議，決定持續減少每月購債規模100億美元，7月份購債規模將剩下350億美元。儘管美國經濟在今年第一季成長率收縮，但Fed決策官員仍對未來兩年經濟抱持樂觀，並預期失業率將會進一步下降。 葉倫也說，經濟活動將在本季後開始反彈回升，以溫和速度擴張，並看好未來經濟前景因素，包括勞動市場的改善、股市與房屋價格上漲、家庭負債減少、Fed寬鬆信貸政策及政府稅收與支出政策限制等。 日前永慶房屋發表第二季前瞻趨勢報告，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋就分析，2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀，歐盟實施負利率、可能持續擴大購債規模，美國經濟復甦強勁，日本經濟表現也有起色，整體而言，全球經濟穩步復甦，利率仍處於歷史低檔，貨幣持續寬鬆趨勢不變。 葉凌棋也說，下半年的最佳進場時機是選舉前，預售屋、新成屋不分區域，都有10到15％的議價空間；中古屋則有個別性，但受到選舉影響，觀望氣氛濃厚，預估交易量會較去年同期衰退約10％。 但葉凌棋認為，受到容積獎勵新制影響，各大建商卯足全力搶照推案，再加上中古市場原本獲利了結潮，下半年市場供給可望再提升，屋主價格有機會軟化，選前是較好的進場時機，預售屋不分區域，議價空間可望有10到15％；中古屋議價空間則有區域性。
原文網址: 低利率持續到2015年 下半年買房要快！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20691569074.html
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