工商時報/王志煌 2014-06-28
美術館、演藝廳等藝文展演中心，除了濃厚的藝文氣息，通常周邊都有廣大的公共空間和大片綠地，因此一向是最佳的居住環境，周邊房價也漲多跌少。新竹市演藝廳周邊也匯集這些特色，成為新竹市最熱門的區域，更因腹地不大，物件有限，房價早已坐3望4，甚至凌駕新竹最熱門的關埔重劃區。
藝文特區周邊受歡迎的程度不僅在新竹市，外縣市也有相同的例證，例如近來話題不斷的高雄市美術館特區。該區不僅是房仲網站統計高雄十大熱門生活圈的第一名，近幾年更成為北客南下購屋炙手可熱的地段，美術館第一排土地先前更由京城建設以每坪306萬元的高價搶下近1,400坪土地，躋身高雄市新地王。
除此之外，位於南崁交流道附近的桃園縣藝文特區，4年前藝文展演中心落成啟用後，已成為桃園地區大型藝文活動最熱門的舉辦地點，周邊房價更是翻倍飆漲，早已晉身為桃園地區最高房價區域，且因土地成本提高，區內豪宅建案林立。
至於和新竹市文化局、市立圖書館比鄰的新竹市演藝廳，不僅地處市中心區黃金地段，更是新竹地區的藝文重鎮，周邊不僅有綠地，更有市中心區最密集、充裕的停車空間，一直是老新竹人最嚮往的居住環境之一。
不過，和新開發的高雄、桃園不同，新竹演藝廳周邊腹地不大，物件有限，一旦有新建案推出立即成為熱門標的，房價更領先新竹市各區。
以鴻柏建設的建案「鴻磐」為例，5年前預售價格僅26萬元上下，但市場上最近的成交價都超過35萬元，甚至有較大坪數的物件成交價在40萬元以上。
「鴻磐」當初定位為全新竹最頂尖層峰豪宅華廈，是風城的指標性豪宅，全案僅18戶，更值得買家珍藏。
和「鴻磐」僅一街之隔的竹風建設「築峰」建案，規劃地上14層、地下3層、總戶數也僅26戶，其2戶為店面，住宅部分牌價每坪30至33萬，店面牌價為每坪50至70萬，總銷金額近6億元。該建案一推即完銷，且一樓店面有星巴克進駐的加持，目前市場價格也超出牌價好幾成。
而最近才全新完工的全昌益建設新建案「畫上川」，不僅步行至演藝廳僅數分鐘路程，更位處新竹市護城河親水公園。該建案13層樓建築僅規劃12戶住戶和1樓店面，一層一戶每戶都是125坪的大坪數設計；價格部份，每坪開價超過40萬元，單戶總價高達5,000萬元以上，是新竹地區近來熱門的豪宅建案之一
出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31450
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記者蔡怡杼／台北報導
為加速銀行資產活化，金管會鬆綁銀行持有不動產限制，宣布即日起，銀行因非屬新投資，所持有非自用不動產比率超標者，處分前可不受自用比率50%限制的規範，近期搬遷新總部的中信金、華南金以及合庫金等3家金控業者都將立即受惠。
金管會1日針對銀行法第75條發函解釋，銀行因非屬新投資的情事而持有超逾自用所需的不動產，應儘速處分，處分前不受自用比率須達50%限制，並應計入投資非自用不動產限額規範。
官員表示，根據規定，銀行基本上不可以投資非自用不動產，不過，隨著時空環境的轉變，當初老行庫合法購置的不動產，如今若參與都更，可能被迫出售不動產，以符合銀行法第75條規定。
如原本兩層樓的行舍，若參與都更，改建為5層樓的建築後，因銀行所需空間只有兩層，為符合銀行法規定，銀行被迫將其餘3層樓出售，也因此，降低銀行參與都更的意願。
同時，官員也強調，雖然銀行因非屬新投資而持有超逾自用所需的不動產可以不受自用比率50%限制規範，不過，有適當機會的話，銀行還是要儘速處分，不會讓銀行有機會炒房。
業者坦言，相對民營業者，老公股行庫由於經營期間較長，所持有的不動產部位也相對較高，受惠程度也相對較高。
原文網址: 🌟 銀行持有不動產限制 鬆綁 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140702/374100.htm#ixzz36UREyoA4
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