鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/06/26
央行今(26)日下重帖打房，不僅將新北市以及桃園縣的8個行政區納入房市控管地區。對此台灣房屋分析，這些政策都是針對投資客所設下的條件，但目前支撐房市的，其實是首購族群的買盤，因此目前來看房市是短多長空。再者，早在民國99年的時候，央行就曾實施過林口、三峽，以及淡水等地的控管，但由於來自首購族的買盤不斷，因此這幾年房價仍不斷走揚；預估相同的情況會再上演一遍。
蛋白區房價低 自住宅買盤仍在
央行新增的房市管控地區包括，新北市的五股、泰山、八里區、鶯歌區、及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉，都是將來捷運通車受惠地區。台灣房屋表示，由於目前台灣房價仍高，對想買房但經濟能力不足的年輕人來說，往蛋白區甚至更遠地區購屋已經是不可避免的選擇，若捷運通車後，交通上無慮，那麼自住宅的購買力應該不容小覷。
央行總裁彭淮南表示，新增的控管地區，過去3年半以來，房價就上漲超過40%，因此這些區域第2戶房貸不得超過6成。不過台灣房屋指出，在民國99年時，政府也曾經針對林口、三峽，和淡水三地推出相同的政策，理由也是因為房價上漲過快。只是當時三地的房價便宜，吸引許多想買房自住的首購族，因此這幾年看下來，房價仍就是上漲的。
總歸而言，台灣房屋認為，這些措施主要都是針對投資客所做的規定，並不影響自住市場。或許近期內民眾會先觀望房市情況，看房價是否有下跌可能，但長期來說，畢竟要買房自住的人還是得下手，所以整體來看是短多長空格局。至於為何政府會如此下重手，實施打房措施，台灣房屋認為就是因為台灣房價還很熱，所以才會有如此大動作。
出處>>>http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140626203557256384710.htm
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鉅亨網記者曹逸雯 台北
2014/06/18
根據永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，有47%的民眾認為未來半年是「售屋」的好時機，比重由前一季的49%，小幅修正至47%，但仍是歷次調查的次高，主要是認為「再漲有限」，其他原因還包括「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」等，顯示民眾獲利了結心態濃厚。
永慶房產集團今(18)日公布的趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，調查時間為5月19日至6月3日，回收有效問卷數為1425份，在95%的信心水準下，抽樣誤差正負2.6%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查發現，民眾對近3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例36%，為近1年半新高，主要是因為房價相對高檔，而政府房市調控、查稅積極，再加上年底七合一選舉影響買氣，民眾對短期房價看法轉為小幅修正。
在未來半年是不是進場購屋時機方面，本季調查結果，過半數、53%的民眾回答「不是」，較上一季的56%減少了3個百分點，27%認為「是」購屋好時機，則較上一季小幅攀升2個百分點。
黃舒衛分析，調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「房價鬆動」、「買屋抗通膨」、「委售量增」是民眾未來半年願意進場原因，而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。在不願意進場的原因方面，房價居高不下(49%)，仍舊是民眾不認同未來半年是購屋好時機的主因。
其次，上一季有34%的民眾預期房價會下修，所以不是進場好時機，但本季即使有官方「2年房價跌3成」的宣示，但只有19%認為會影響到進場時機；排名第3是年底選舉變數，從上次調查的最低占比，躍升10%，顯示愈接近年底，選具議題影響程度愈大。
至於是不是「售屋」的好時機，調查顯示，認為未來半年是「售屋」好時機的比重由49%回落至47%，比重小幅修正，不過仍是歷次調查次高。在理由方面，以「再漲有限」(45%)最高。黃舒衛分析，加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」，共95%，顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。
出處>>>http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140618195544905617310.htm
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