發表於 2014-07-07
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
現代人愈來愈重視生活品質，更重視自己持有的房屋「賣相」好不好，因此為房屋外觀「打美容針」進行拉皮正是趨勢。許多商辦大樓為了租金價值，甚至近期關注的磚剝落砸人的社區法律責任，老宅拉皮可謂相當盛行，一般住家或住商混合大樓，不僅能申請政府整建維護補助，拉皮過後房價也可望每坪增值數萬元甚至1~2成。 大樓拉皮現賺增值，不少商辦跟進。（好房News記者陳韋帆攝影） 外牆拉皮多以商辦或透天厝進行居多，也有老舊公寓不走政府繁瑣補助，而由欲拉皮的所有權人同意而進行拉皮，但目前數量仍少。以台北市來說，北市第1件整建維護補助案例位於大安區臥龍街、和平東路二段路的「旭光大廈」，2006年之前還是外觀老舊、絲毫不顯眼的大樓，但外牆「美容」拉皮之後，為這棟住辦混合大樓的房價翻漲2倍，現在更有知名漢堡店承租1樓。 住商混合大樓按照住宅、辦公比率，也有機會獲得政府補助，可說是近年最積極補助的社區類型，例如去年完成拉皮的台北市忠孝東路四段、SOGO百貨對面，屋齡37年的「住安大樓」，2010年9月完成劃定更新地區，經過19個月進行公聽會、審議會，經過1年4個多月施工，總工程費用2567萬元，市府補助了27.6％、共699萬元，完工後外觀煥然一新，更將大多數戶別外牆漏水問題根治，住戶樂得房價又增值了。 除了外觀拉皮之外，這幾年社區愈來愈重視社區門面之一的大廳、物業服務人員，像是就有社區為了添加擺飾品、換新沙發、吊燈，因而召開區分所有權人大會增加住戶管理費，曾經就有台北市中山區的社區大樓，把1樓大廳全部翻新並懸掛水晶吊燈，讓買方參觀社區時感到賞心悅目，屋主也深知如此一定能讓賣價更好。 也有社區精挑細選物業管理公司，提升軟體服務，不僅要求物業人員穿著仿效飯店人員的制服，還遴選帥哥、美女當作保全及社區秘書，提升社區質感。不過，對於一般自住客來說，不管是外牆拉皮或增加管理費提升社區質感，都是「羊毛出在羊身上」，假若沒有出售賺到增值，恐怕還是要從口袋裡掏出現金。
原文網址: 增值技巧／房價多賣數萬元 外牆拉皮、找五星級物管就對了 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/22579570744.html
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發表於 2014-07-07
好房News賴宛玲／綜合報導 TVBS獨家報導，一位林小姐去年在淡水花了560萬買下一間25坪大的預售屋，和建商說好本月交屋，上個月二度驗收卻發現仍有７大瑕疵，包括油漆不平整、磚塊有縫隙、窗框沒收邊等等，想要求第三次驗屋，沒想到建商回復交屋時再來，氣得住戶找上消保官申訴。消保官建議，如果不得已必須交屋撥款，可以寄出存證信函自保，但最後的5%交屋保留款，要等到全部驗收通過再付清。 專家建議，驗屋點交一定要龜毛，免得交屋後建商不認帳，得不償失。（好房News賴宛玲／拍攝） Smart智富雜誌寫道，驗屋是買房的最後一個環節，確認沒問題後房子就過戶到手，因此買方要確保房屋細節和契約一致，毫無瑕疵，否則一旦撥款交屋，建商就未必能夠幫你處理完畢。所以驗屋能多龜毛就多龜毛，好房網整理了驗屋達人建議的6大項清單，做好準備去驗屋，確保萬無一失。 1.門窗(包含玄關、臥室、浴廁、陽台門等等) 開關順暢無聲，鑰匙轉動無礙；玄關門貓眼清楚可辨門外；門片門框無傷凹損、掉漆鏽蝕；門片和地面縫隙不會過大。 窗戶密合度必須良好，窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙，尤其對外窗，否則下雨天會滲水；若有附帶紗窗或玻璃，是否和窗框密合，開關順暢，過去也曾發生紗窗一開就掉落，還砸傷大樓住戶的案例。氣密度也必須檢查。 2.天花板、牆面、地板 油漆牆面是否粉刷平整；是否龜裂脫落；牆面可用背靠牆檢視是否歪斜；踢腳板須用腳踢踢看是否堅固，若整片掉落搖晃，未來可能容易會變成"蟲洞"；地板(磚)是否皆為實心，可用硬幣敲敲看；地磚平整無龜裂，地磚縫是否一致，色澤和大小也要檢查。 3.浴室 所有衛浴主體和配件是否和牆面密合，包括洗手台，淋浴間玻璃，浴缸邊緣，若無密合需打矽利康並沖水測試，以防黴菌或滲漏情況發生。 所有配備功能(包括抽風扇或暖房設備)是否正常，外觀是否無受損，是否穩固。 排水孔是否排水良好，包括洗臉盆，地面排水孔，馬桶，淋浴間排水孔，浴缸等等。 檢查水壓：蓮蓬頭、水龍頭、馬桶出水是否正常，馬桶部分可以點幾滴紅藥水，觀察周邊有無滲漏情況。 4.廚房 瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機，功能是否正常，外觀良好；抽風排氣口是否有順利連接到室外；洗碗槽出水排水是否正常，如有濾水器也順便檢查；櫥櫃每扇門片抽屜，置物架都要拉開檢查，是否開關順暢，門片是否密合；和水槽以及牆面的接縫處是否密合，否則很容易成為蟑螂螞蟻窩 5.機電設備 總開關箱功能測試，所有開關都要開到on確認有電，要和建商索取迴路標示，以防水電工接錯；開關箱和牆面是否有縫隙。 燈座開關是否有夜視小孔，功能是否正常；每個插座可以用手機充電器測試，確定都有電；對講機要測試開關和各項功能正常。 6.陽台 磚牆和門框是否平整無縫隙，否則白蟻或小蟲或鑽進內部產卵，下雨天也易淹水；柵欄或圍牆是否穩固，排水孔是否暢通。有些施工師傅會"順手"在陽台排水孔傾倒廢水土，所以一定要檢查暢通，以免大雨積水無法宣洩，日後難以維修。 專業設計師最後提醒，驗屋時記得帶上相機和紙筆、有色膠帶、紅墨水、充電器(檢查插座)、水桶，如果有專家在身邊也帶來一起驗屋。將所有瑕疵處仔細拍照、登記日期和位置，並且貼上膠帶，所有排水孔都確認暢通無阻，最後才能做簽名確認，否則口說無憑，等交屋後再來和建商交涉，可就求助無門了。
原文網址: 驗屋帶相機、專家去 6大清單一個也別漏 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/47889170995.html
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