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2014-07-05 聯合晚報 記者游智文/台北報導

群義房屋調查，36%小資族認為今年下半年房價會下修；打算在未來1~5年內購屋者占比近6成5，其中打算在1~3年內購屋的占比35.6%最高。 記者游智文／攝影

小資族購屋出手時間 資料來源／群義房屋、製表／游智文

由小換大 先求有再求好

政策打房不斷，小資族怎麼看? 一項調查顯示，隨房市反轉機率愈來愈高，多數小資族已重燃買屋希望；不過，進場時間多認為應在一年以後，買屋策略則是先求有再求好。

近兩個月來，財政部、央行接連出手祭出新一輪打炒房政策，包括囤房稅、擴大信用管制、房地合一課稅等。群義房屋針對25到40歲，年收入在80萬元以內的1065位小資族進行調查，結果顯示小資族看壞下半年房市，但進場意願也升高。

根據群義房屋調查，認為今年下半年房價會下修的小資族，已從以往少數變成主流，占比達36%，較看漲的31%高出5個百分點。另外，對今年下半年的交易量，也有37%的人認為會持續減少，認為會增加的僅占2成4。

看壞房市，但被問到未來是否會買屋？仍不打算買房的小資族，比重降到非常低，不到3%。過去一兩年，由於房價太高，台北市連兩房產品都至少要1200萬元起跳，小資根本買不起；類似的調查顯示，不想買房的人高達20~30%。

群義房屋不動產企研室表示，此一調查顯示，房價回跌有望，小資族購屋意願已開始回升。

1~5年內想購屋 占比近6成5

不過，多數小資族仍抱持暫時觀望，打算在一年內購屋的，僅占8.3%；1~3年內購屋的占比35.6%最高；其次為3~5年的28.7%；合計打算在未來1~5年內購屋占比近6成5。此一數據顯示，如果房價鬆動，明年開始小資族就會開始進場。

群義房屋另調查台北市的小資族購屋策略，多數傾向先求有再求好，選擇「由小換大」；其中生活便利、有較多套房產品的中山區最受青睞，其次是年底將有捷運通車的松山區，以及房價相對較低一些的內湖區。

出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=95462

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2014-07-07 經濟日報 記者／陳美珍

法人名下的房屋，若做公益出租使用時，財政部同意，也可以比照個人，適用自住房屋1.2%的最輕稅率，稅負將因此大為減輕。

依據新修正實施的房屋稅條例，法人持有的房屋，其房屋稅率並未改變，仍維持最低3%、最高5%。財政部表示，過去法人持有房屋若出租或供自行使用，稅率也是3%至5%不變，但7月1日以後，若提供做公益出租使用時，房屋稅稅率可降為1.2%。

修正後的房屋稅條例，將非自住房屋稅率由現行的1.2%到2%，提高為1.5%至3.6%；但個人持有供自住或公益出租使用的房屋，則適用最低1.2%稅率。

財政部依據房屋稅條例第5條第2項授權，已發布供自住及公益出租人出租使用房屋認定標準，自7月1日生效。

財政部表示，供做公益出租使用的房屋所有權人如是法人，也可以適用1.2%稅率繳稅。但非做公益出租使用時，法人持有的房屋稅率最低一律為3%，最高達5%。

 出處>>> http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=97239

 
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