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經濟日報/王奐敏 2014-02-12
今年來美股三大指數呈現下跌走勢，但美國不動產投資信託（REITs）指數卻在股價淨值比折價高達10%，投資價值浮現，加上今年景氣持續看好下，吸引買盤逢低布局，呈現逆勢上揚格局。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，雖然量化寬鬆（QE）開始減碼引發市場對於利率上揚影響房市的疑慮，但只要美國10年期公債殖利率短線不是呈急遽上升走勢，對於美國房市皆屬正面；另一方面，分析師預測美國今年房價持續以二位數上揚，並將預期配息率調升至7.2%，可抵禦利率上升的壓力，美國REITs今年補漲想像空間大。
回顧美國2013年的房市表現，林瑞瑤認為，堪稱可圈可點，2013年成屋銷售量為507萬戶（月平均值年化），較2012年的466萬戶上升8.8%，為2006年來最高值，並較2011年增長逾18%，回到金融海嘯前水準；2013年成屋銷售中間價格為197,100美元，較前一年大漲11.5%，創2005年以來最強勁成長；此外，2013年成屋庫存數186萬戶，相當於4.6個月的銷售量，亦在金融海嘯以來相對低點。顯示美國房市處於銷售動能強勁、庫存有效去化的良性循環中。
林瑞瑤指出，再以美國最近公布的房市數據來看，雖然好壞參半，但不影響整體復甦格局。美國2013年12月營建支出年率月增0.1%至9,305億美元，是自2009年3月以來新高；美國2013年全年新屋開工仍達92.34萬棟，顯示房屋市場持續復甦。
元大寶來全球地產建設入息基金經理人吳宗穎也看好美國REITs的後市表現。
出處 >>> 台灣房屋．研究智庫
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