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經濟日報/ 陳美君 2014-02-11
 
房市泡沫化風險升高,銀行嚴控貸款成數,購屋族如何拿到更優惠的貸款利率?銀行主管提供幾個撇步,包括:多找幾家銀行鑑價、選擇精華區地段、多與銀行往來、善用自己的職業與信用條件,貸款條件就能更優惠。

  辛辛苦苦攢下積蓄買小窩,如何向銀行爭取更優惠的房貸?專家建議,成交前可多找幾家銀行鑑價,畢竟貨比三家不吃虧,比比看哪家銀行給予的利率最優惠,日積月累,也是一筆小財富。

  另外,購屋時記得選擇精華區,因為區域是銀行審核貸款時相當重要的條件,近捷運站、精華區或有保值性的產品,比較容易獲得較好的鑑價結果。

  一般來說,銀行核貸的評估項目有屋齡、地段、產品規劃、屋況和區段行情等,選擇好地段的不動產,未來轉手性高,通常都能有不錯的核貸金額。值得注意的是,有些銀行不承作小套房貸款,民眾購屋時要特別留意。

  此外,購屋族應與銀行保持良好關係,如長期在某家銀行有穩定的存款,申辦信用卡並按時繳款,維持與該銀行良好的往來紀錄,對日後申貸都有幫助。

  民眾也可善用職業條件,如:公務人員或任職於前500大公司,因收入和還款能力相對穩定,多能爭取到較多的貸款。

  在申貸時,若能拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券、定存單等,證明自己有足夠的還款能力,就有機會獲得較高成數。
 
出處>>>  台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30353
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