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經濟日報/ 陳美君 2014-02-11
房市泡沫化風險升高，銀行嚴控貸款成數，購屋族如何拿到更優惠的貸款利率？銀行主管提供幾個撇步，包括：多找幾家銀行鑑價、選擇精華區地段、多與銀行往來、善用自己的職業與信用條件，貸款條件就能更優惠。
辛辛苦苦攢下積蓄買小窩，如何向銀行爭取更優惠的房貸？專家建議，成交前可多找幾家銀行鑑價，畢竟貨比三家不吃虧，比比看哪家銀行給予的利率最優惠，日積月累，也是一筆小財富。
另外，購屋時記得選擇精華區，因為區域是銀行審核貸款時相當重要的條件，近捷運站、精華區或有保值性的產品，比較容易獲得較好的鑑價結果。
一般來說，銀行核貸的評估項目有屋齡、地段、產品規劃、屋況和區段行情等，選擇好地段的不動產，未來轉手性高，通常都能有不錯的核貸金額。值得注意的是，有些銀行不承作小套房貸款，民眾購屋時要特別留意。
此外，購屋族應與銀行保持良好關係，如長期在某家銀行有穩定的存款，申辦信用卡並按時繳款，維持與該銀行良好的往來紀錄，對日後申貸都有幫助。
民眾也可善用職業條件，如：公務人員或任職於前500大公司，因收入和還款能力相對穩定，多能爭取到較多的貸款。
在申貸時，若能拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券、定存單等，證明自己有足夠的還款能力，就有機會獲得較高成數。
辛辛苦苦攢下積蓄買小窩，如何向銀行爭取更優惠的房貸？專家建議，成交前可多找幾家銀行鑑價，畢竟貨比三家不吃虧，比比看哪家銀行給予的利率最優惠，日積月累，也是一筆小財富。
另外，購屋時記得選擇精華區，因為區域是銀行審核貸款時相當重要的條件，近捷運站、精華區或有保值性的產品，比較容易獲得較好的鑑價結果。
一般來說，銀行核貸的評估項目有屋齡、地段、產品規劃、屋況和區段行情等，選擇好地段的不動產，未來轉手性高，通常都能有不錯的核貸金額。值得注意的是，有些銀行不承作小套房貸款，民眾購屋時要特別留意。
此外，購屋族應與銀行保持良好關係，如長期在某家銀行有穩定的存款，申辦信用卡並按時繳款，維持與該銀行良好的往來紀錄，對日後申貸都有幫助。
民眾也可善用職業條件，如：公務人員或任職於前500大公司，因收入和還款能力相對穩定，多能爭取到較多的貸款。
在申貸時，若能拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券、定存單等，證明自己有足夠的還款能力，就有機會獲得較高成數。
出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=30353
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