房價調查！42％認為「不減反漲」，41％認為「感覺有降」。有效果？3年奢侈稅，北市量縮3成，桃園房價漲幅11.2％。－台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-12

張旭嵐表示，認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42％，達到價降效果41％，其餘認為「維持不變」。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內打房動作頻頻，2014年5月雙北交易量雖比上月增加15％左右，但都比2013年同期下滑約2成。台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」，發現調查顯示2014年下半年仍有57.89％的民眾有購屋意願。購屋預算上限平均為816萬。不過受到2014年政府打房動作頻頻，影響原本有計劃要購屋的族群，其中有54.03％改抱持觀望暫緩購屋計畫，21.26％不受影響仍會購屋，17.82％選擇逢低進場，6.89％將資金轉向海外或其他金融商品。另外，認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有42％，能達到價降效果41％，其餘則認為「維持不變」(18％)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在「2014上半年購屋意願調查」中，有意願購屋者佔65.14％，相較之下，下半年的購屋意願減少了約7％，顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵，觀察市場反應，部分置產族卻步，購屋腳步放緩。不過調查顯示，還是有6成的人認為這一波

打房政策，並不會達到房價下修的目的，頂多持平，房價甚至不減反增，主要是國內利率仍低，加上資金仍多熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。

針對囤房稅政策，42.71％民眾覺得認為「僅對少數人有影響，效果有限」，但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋，增加供給」(42.33％)、「投資族會透過其他名義買房，不受影響」(39.32％)；而限制3戶自用的條件，47.37％覺得符合自用狀況，但仍有37.97％覺得「太鬆，應訂在三戶以下」。民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09％)、「囤房稅」(37.97％)和「調高富人稅」(35.71％)。

不怕選舉攪局 松山線淡水輕軌周邊價穩

而問到影響下半年房市的主要因素，民眾普遍認為「選舉」是最大議題，其次為相關「房市政策」和「利率調升」。

張旭嵐分析，新的國際政經議題或房市政策，初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見也會影響未來房市走向，因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃，不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機，一方面看屋者少房仲會更加積極服務，再者屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。

張旭嵐建議，下半年有意購屋的小資族為了避免選舉支

票的影響，區域的選擇可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域。包括台北市即將在年底完工的捷運松山線，不僅商業繁榮、生活機能佳，連結鐵路後更增加交通便利性，不易受到選舉影響，且仍有房價成長空間。

而新北市部分，淡水輕軌綠山線目前已經動工，從捷運紅樹林站出發，沿登輝大道到新市一路、沙崙路、新市三路，一路貫穿到新市鎮內部，預計2018年完工，目前已有賣場和學校進駐，沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正興建中，也是值得關注的親民區。

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109807/%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%8142%EF%BC%85%E8%AA%8D%E7%82%BA%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%B8%9B%E5%8F%8D%E6%BC%B2%E3%80%8D%EF%BC%8C41%EF%BC%85%E8%AA%8D%E7%82%BA%E3%80%8C%E6%84%9F%E8%A6%BA%E6%9C%89%E9%99%8D%E3%80%8D

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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-12

周鶴鳴表示，奢侈稅上路3年北市量縮3成，桃園房價漲幅11.2％，居六都之冠

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)，迄今6月已屆滿3年。究竟近3年台灣房市交易價量為何？台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化，發現以雙北市跌幅最深，幅度為31.8％及26.8％，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚，漲幅有1.7％~5.2％。

游資充斥 打擊投機 奢侈稅抑量有功

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2009年後游資過多，又缺乏可供投資的管道，加上利率一直處於低檔狀態，投資客有低利率作後盾，每期需償付的金額不高，特別是遺贈稅調降後，海外資金回流更是造成房市大幅度漲勢的推手。為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連，而奢侈稅確實達成階段效果，讓投機客退場。

根據內政部全國買賣移轉資訊最新統計，奢侈稅前後各35個月，全國交易量萎縮11.1％，六大都會區中，台北市減少31.8％幅度最大，新北市26.8％居次，台中地區小幅下跌5.2％。周鶴鳴分析，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮，長期也因之前漲太多，已經超過自住買盤所得負擔範圍，商用投報率也屢創新低，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才能有較大漲幅。

至於桃園縣、台南市、高雄市三區房市交易量，因基期低，總價低，房價所得比低，升格議題多，區域交通建設陸續完成，也吸引外來資金、人口，因此受奢侈稅影響不如雙北市大，近來因就業機會提升，自住、換屋族群明顯提升，更有助於「價量增溫」穩定發展。

低利加持 實價助攻 房價維穩

周鶴鳴指出，奢侈稅上路3年，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後立刻回升，在奢侈稅實施滿兩年後，原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒發生，6都成交價格都呈現上漲格局，桃園甚至出現11.2％以上的房價漲幅，市場明顯認為奢侈稅「抑量沒抑價」。

周鶴鳴表示，房價短期的漲跌還是要回歸「資金供給面」以及「經濟基本面」，「資金」推動房價，「經濟」穩定房價，因此「資金供給面」以及「經濟基本面」就是房價雙引擎。以目前在資金面因景氣復甦緩慢，升息空間有限，因此還是很充裕；在經濟面基本，歐美、台灣應該已經走過最壞谷底，景氣回升就剩時間問題；在未來偏多的格局中，實價登錄反而得到支撐，因此呈現「量縮價增」現象。目前也許會因為年底選舉而有短期的晴空亂流，但預計多頭格局還是可以穩定發展。

周鶴鳴分析，政府在2年前頒訂「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」，在該項要點規定，稅捐稽徵機關為了查稅所需，可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料，所以最近幾年高單價豪宅的買賣交易實際價格，稅捐機關已能確切掌握，加上年初列入所謂豪宅，將是從重評定交易獲利課稅對象，對於豪宅買氣是否產生一定程度影響，後續值得觀察；對於一般民眾選擇購屋，也因總價過高小宅當道。

周鶴鳴進一步說明，不動產是長期的資本投入，不是短進短出，建議民眾在高檔盤整的過程中，只要規劃好現金流，還是要多看、多比較，在市場觀望氛圍濃厚時才有機會買到好價格；長期置產也要做好資產配置，賣差存優，尋找機會換增值抗跌「好屋」，讓資產更優化，才能因應不確定的時局變化。