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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-06-12

 

 

張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。

 

張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內打房動作頻頻,2014年5月雙北交易量雖比上月增加15%左右,但都比2013年同期下滑約2成。台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」 ,發現調查顯示2014年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願。購屋預算上限平均為816萬。不過受到2014年政府打房動作頻頻,影響原本有計劃要購屋的族群,其中有54.03%改抱持觀望暫緩購屋計畫,21.26%不受影響仍會購屋,17.82%選擇逢低進場,6.89%將資金轉向海外或其他金融商品。另外,認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有42%,能達到價降效果41%,其餘則認為「維持不變」(18%)。


 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在「2014上半年購屋意願調查」中,有意願購屋者佔65.14%,相較之下,下半年的購屋意願減少了約7%,顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵,觀察市場反應,部分置產族卻步,購屋腳步放緩。不過調查顯示,還是有6成的人認為這一波

打房政策,並不會達到房價下修的目的,頂多持平,房價甚至不減反增,主要是國內利率仍低,加上資金仍多熱錢沒有去處,不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。
   
針對囤房稅政策,42.71%民眾覺得認為「僅對少數人有影響,效果有限」,但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋,增加供給」(42.33%)、「投資族會透過其他名義買房,不受影響」(39.32%);而限制3戶自用的條件,47.37%覺得符合自用狀況,但仍有37.97%覺得「太鬆,應訂在三戶以下」。民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09%)、「囤房稅」(37.97%)和「調高富人稅」(35.71%)。
 
不怕選舉攪局 松山線淡水輕軌周邊價穩
 

而問到影響下半年房市的主要因素,民眾普遍認為「選舉」是最大議題,其次為相關「房市政策」和「利率調升」。
 
張旭嵐分析,新的國際政經議題或房市政策,初期會影響投資信心,尤其選舉後,當選人的房市政見也會影響未來房市走向,因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃,不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作,對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機,一方面看屋者少房仲會更加積極服務,再者屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。
 
張旭嵐建議,下半年有意購屋的小資族為了避免選舉支

票的影響,區域的選擇可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域。包括台北市即將在年底完工的捷運松山線,不僅商業繁榮、生活機能佳,連結鐵路後更增加交通便利性,不易受到選舉影響,且仍有房價成長空間。
 
而新北市部分,淡水輕軌綠山線目前已經動工,從捷運紅樹林站出發,沿登輝大道到新市一路、沙崙路、新市三路,一路貫穿到新市鎮內部,預計2018年完工,目前已有賣場和學校進駐,沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段,前置工程將啟動,目前土城延伸到頂埔的工程正興建中,也是值得關注的親民區。

 

出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109807/%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%8142%EF%BC%85%E8%AA%8D%E7%82%BA%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%B8%9B%E5%8F%8D%E6%BC%B2%E3%80%8D%EF%BC%8C41%EF%BC%85%E8%AA%8D%E7%82%BA%E3%80%8C%E6%84%9F%E8%A6%BA%E6%9C%89%E9%99%8D%E3%80%8D


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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-06-12

 

 

周鶴鳴表示,奢侈稅上路3年北市量縮3成,桃園房價漲幅11.2%,居六都之冠

 

周鶴鳴表示,奢侈稅上路3年北市量縮3成,桃園房價漲幅11.2%,居六都之冠

 

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅),迄今6月已屆滿3年。究竟近3年台灣房市交易價量為何?台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化,發現以雙北市跌幅最深,幅度為31.8%及26.8%,但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚,漲幅有1.7%~5.2%。
 
游資充斥 打擊投機 奢侈稅抑量有功
 
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,2009年後游資過多,又缺乏可供投資的管道,加上利率一直處於低檔狀態,投資客有低利率作後盾,每期需償付的金額不高,特別是遺贈稅調降後,海外資金回流更是造成房市大幅度漲勢的推手。為避免房價泡沫化,政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅動作連連,而奢侈稅確實達成階段效果,讓投機客退場。

 

 

根據內政部全國買賣移轉資訊最新統計,奢侈稅前後各35個月,全國交易量萎縮11.1%,六大都會區中,台北市減少31.8%幅度最大,新北市26.8%居次,台中地區小幅下跌5.2%。周鶴鳴分析,顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅,雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮,長期也因之前漲太多,已經超過自住買盤所得負擔範圍,商用投報率也屢創新低,市場需要時間消化盤整,等待新一波的經濟起飛、所得提升,價量才能有較大漲幅。
   
至於桃園縣、台南市、高雄市三區房市交易量,因基期低,總價低,房價所得比低,升格議題多,區域交通建設陸續完成,也吸引外來資金、人口,因此受奢侈稅影響不如雙北市大,近來因就業機會提升,自住、換屋族群明顯提升,更有助於「價量增溫」穩定發展。
 
低利加持 實價助攻 房價維穩
 
周鶴鳴指出,奢侈稅上路3年,除了奢侈稅實施後半年,有小幅下滑外,隨後立刻回升,在奢侈稅實施滿兩年後,原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒發生,6都成交價格都呈現上漲格局,桃園甚至出現11.2%以上的房價漲幅,市場明顯認為奢侈稅「抑量沒抑價」。
   
周鶴鳴表示,房價短期的漲跌還是要回歸「資金供給面」以及「經濟基本面」,「資金」推動房價,「經濟」穩定房價,因此「資金供給面」以及「經濟基本面」就是房價雙引擎。以目前在資金面因景氣復甦緩慢,升息空間有限,因此還是很充裕;在經濟面基本,歐美、台灣應該已經走過最壞谷底,景氣回升就剩時間問題;在未來偏多的格局中,實價登錄反而得到支撐,因此呈現「量縮價增」現象。目前也許會因為年底選舉而有短期的晴空亂流,但預計多頭格局還是可以穩定發展。
   
周鶴鳴分析,政府在2年前頒訂「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」,在該項要點規定,稅捐稽徵機關為了查稅所需,可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料,所以最近幾年高單價豪宅的買賣交易實際價格,稅捐機關已能確切掌握,加上年初列入所謂豪宅,將是從重評定交易獲利課稅對象,對於豪宅買氣是否產生一定程度影響,後續值得觀察;對於一般民眾選擇購屋,也因總價過高小宅當道。
   
周鶴鳴進一步說明,不動產是長期的資本投入,不是短進短出,建議民眾在高檔盤整的過程中,只要規劃好現金流,還是要多看、多比較,在市場觀望氛圍濃厚時才有機會買到好價格;長期置產也要做好資產配置,賣差存優,尋找機會換增值抗跌「好屋」,讓資產更優化,才能因應不確定的時局變化。

 

 

 

 出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109808/%E6%9C%89%E6%95%88%E6%9E%9C%EF%BC%9F3%E5%B9%B4%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%EF%BC%8C%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%87%8F%E7%B8%AE3%E6%88%90%EF%BC%8C%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2%E5%B9%8511.2%EF%BC%85

 


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