台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

　今年329檔期新竹房市即開出價量齊揚的多頭格局，國建總銷50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千坪，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住宅，開出每坪高達50萬元的售價，再度刷新區段新高，也使得新竹房市再度引領風騷。

　住展雜誌昨（11）日最新調查指出，新竹房價近3年可謂三級跳，以預售新屋市場來說，新竹兩大主戰區之一的竹北市，房價已從99年第1季的每坪17.6萬元，上揚至102年第1季的23.3萬元，3年來大漲32.3％。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，新竹房市多年來熱度一直居高不下，主要因為大台北區大面積土地難尋、土地成本昂貴，加上竹科園區每年產值破兆元規模，提供穩定的消費力，因此許多重量級建商紛紛轉戰新竹。

　在房價方面，新竹從99年第1季的每坪15.1萬元，攀升至102年第1季的20.4萬元，3年大漲35％。其中竹北市3年大漲32.3％、目前每坪23.3萬元；新竹市從99年第1季的每坪15.2萬元，上揚至102年第1季的19.8萬元，3年漲幅為30.2％。

　光埔重劃區的空橋立體連通系統，目前已有好市多2樓預留空橋結構的範例，而目前已通過新竹市府建築審核的建商有已推案的豐邑、富宇，以及親家、總太4家建設公司。在該區坐擁土地的還包括全球人壽、寶佳、德鑫、昌益等建設公司。

　慈雲路兩側建築物的1、2樓未來都要規劃為店面，每棟建築物將以空橋連結，預期該區未來將是大新竹地區的明星新區，同時也是新竹市府屬意的副都心地點。因此，和同區非慈雲路段的建案相比，空橋計劃區段所推出的建案，不僅銷售狀況較佳，房價也明顯高出同區其他路段的建案，市場估計，每坪單價有高出1、2成的實力。

　首先在空橋計劃區推案的是括富宇建設「東方明珠」，該建案基地面積1,436坪，規劃地上27層、地下5層、總戶數329戶，主力產品31~54坪。開價方面，每坪約28萬~32萬元，總銷金額達40億元。

　除了地段好之外，富宇建設更與日本紀伊國屋書店簽約，為東方明珠建案打造社區圖書館提供專業規劃諮詢指導，這是台灣建商與日本書店的合作創舉。

　由於來自竹科的主力買家非常重視子女的教育和環境，的確達到建商的預期效果，預計2015年底完工的建案銷售已達7成。

　另一建案豐邑建設的「Fb計劃」，總銷金額高達130億元，不僅是豐邑在新竹首推的百億建案，更是大新竹地區房市有史以來總銷金額最高的單一建案。

　該建案也是未演先轟動，預計2016年完工，但去年6月潛銷以來，已銷售超過5成。再加上未來規劃引進集團經營的新竹喜來登飯店團隊進駐做物業管理，提升建案的品質和價值，也帶動不錯的買氣。

　「Fb計劃」基地面積3,380坪，規劃地上4棟各28層，包括店面總戶數596戶，45~48坪格局占55％，61~80坪占45％，開價每坪35萬~40萬元。