住展房屋網 2014-06-18
【住展房屋網/台北報導】有學者指出，今年前4個月營建署核發的建照數量，已超越去年半年的建照核發發量，其中多數為住宅興建案；並稱現在買氣平淡，無法消化如此龐大供給量，未來5年房市都不會好，消費者想買房要再等等。惟住展企研室認為，這說法乍聽之下，論述似乎有其依據，但實務上恐怕不是如此。
住展企研室指出，今年上半年出現建商搶照潮，主因是多項容積獎勵落日、或者縮水，建商為了確保利潤，才會趕在上半年送件搶照。照學者說法，在這波搶照潮後，供給量就會暴增，市場無法有效消化，房價將會走跌。
然而，實務上卻並非如此，理由如下：第一，建商提前送件搶照的案子，目的是為了搶到登記案號，確保容積獎勵沒有縮水，至於何時推案，則隨各建案規劃時程而定；再者，申請到建照之後，即使建照時間到期，在到期前還可申請展延， 不可能全集中在同一時間推案，因此短期供給量大增，確實有待商榷。
其次，即便短期供給量真的暴增，也僅限於部份區域，其中又以建地最多的重劃區為主。至於大台北各行政區的市中心，可開發土地原就不多，供給量要如何暴增？所以，若論供給量的增減，仍需以個別區域來看，而不是用單一數據解釋整體房市。
第三，供給量有無異常，必須拉長時間作觀察。在容積獎勵落日與縮水之前，核發的建照量大增，這是理所當然的事；若照常理判斷，在下半年期間，建商送照量就會驟降，甚至低於平均水準。因此，下半年到明年期間，若建商送照量仍舊居高不下，才值得擔憂供給量失控問題。
選前論買氣 言斷太過早
最後，有關買氣平淡，無法消化賣方供給的狀況，其實學者理當清楚，近年每逢選舉，官方就會以打房政策攏絡選民，買氣平淡是正常不過的，上回五都大選就是鐵錚錚的例子，現在情況也是如出一轍。
所以，在年底七合一大選舉結果揭曉後，房市就能回歸基本面，屆時才是論斷買氣平淡與否的關鍵期。總而言之，學者以選前買氣平淡、未來房市會供過於求，要民眾買房再等等相關論述，實有欠妥當；若民眾誤信，越晚買房，若是越買越貴，又該找誰討賠？
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
出處>>>http://house.hinet.net/realestate/comment/2014-06-18/15307284.html
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住展房屋網 2013-05-13
【住展房屋網/台北報導】今年春節後國內房市買氣快速回溫，先前一般認為是預期經濟可望復甦；不過現在再回頭檢視，或許原因恰恰相反，反而是資產族怕經濟沒像預期般復甦或不如預期，加上台股這一年來持續受到證所稅箝制，成交量偏低，因此要找更穩當的標的。而看來看去，還是只有房地產。
不過另外還有一項因素，那就是低利條件持續；這使得錢放在銀行愈變愈薄，所生的少少利息都被物價漲勢吃掉，將錢往房市放，房價只要維持現在水準就賺到，遑論國內房市還存在持有成本低及贈與節稅的『優點』。而南韓出乎外界意料降息一碼，則可能進一步延展上述的狀態。
南韓昨日意外降息一碼，是想藉此挽救出口；而接下來外界當然會猜測，台灣(央行)是否跟進，畢竟南韓是我們最主要經濟競爭對手。不過就相關消息來看，央行上半年前應該會維持現行利率不變。
而利率變動和房市之關係，不可能忽略另一層意義，那就是經濟成長趨緩，甚至衰退的疑慮。其實不只昨天的南韓，稍早還有歐元區、印度、澳洲等主要經濟體，也都宣佈降息，代表整個五月全球都吹起降息風。單看南韓降息，目的是刺激出口，但更根本的動機是反擊日本。
就因為日本安倍政府今年祭出QE導致日圓持續貶值，對同樣以出口為經濟成長主要動力的韓國來說，光匯損就異常可觀，遑論出口競爭力，因此才會意外降息。事實是，各主要經濟體拼降息，甚至還在狂印鈔票，原因或目的都只有一個，那就是經濟復甦力道不如預期，必須持續以非常手段刺激之。
無論下個月央行是否跟進(降息)，或要不要學美日推QE，今年國內房市資金行情狂潮仍然難擋，因為過多資金還是無處去，況且國內通膨壓力也還在。儘管國內近期CPI持穩，但民眾感受大不同，主要是民生必需，特別是(外)食仍在漲，因此資產族群會繼續尋求保值標的。
綜合以上，房市廣義投資買盤，今年內暫時無斷炊之虞；而一旦央行下半年後真的跟進調降利率，湧向房市的資金還會更多，甚至一般自用購屋人也會認為貸款負擔降低，因而提高進場意願。
或許低利及資金條件可望繼續撐起今年房市買氣，不過要是經濟基本面不理想的警報無法解除，則中長期而言，房市仍缺乏實質支撐的基礎。而現在資金行情推高的房市價量，到時候甚至可能回過頭來衝擊房市、反噬經濟，不可不慎！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousin
出處>>>http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-05-13/12708906.html
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