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住展房屋網 2013-05-13

【住展房屋網/台北報導】開創中央部會先例！有鑑於本部大樓老邁年高，經濟部擬自辦都更，將不利節能的老舊建物汰舊換新，並希望擺脫早期的高度限制，提高容積，讓流落在外多時的各局處重回本部懷抱。

住展企研室認為，在民間都更被法案卡死的狀況下，經濟部以中央部會之姿拋出話題，格外引人注目，目前雖仍在研擬階段，但倘若成功，勢必成為未來都更的典範指標，假如不幸失敗，或許就是下一個攪爛醬缸的芒刺雞肋。

地處市中心精華地的經濟部，基地近3000坪，建築分布略成「P」字型，中央為廣大的停車空間，土地利用率偏低。以中央「財務最大化」的訴求來看，提高容積後，部分土地可望釋出加以「活用」，屆時勢必引起房地產業者的一番角力，在居住政策弊案罩頂的情形之下，難免讓人多做聯想。而中央部會自辦都更並無先例可循，「怎麼辦」將是關注的焦點，是一切自行辦理？還是委託建商負責執行，兩者間是單純的雇傭關係？還是仍牽涉分配權益問題？恐怕都是經濟部在實施前急需評估的要點。

另一個可能遭人詬病的便是容積的提高，一般民間都更案為了取得較高的容積，無不使出渾身解數，盡可能爭取容積獎勵，有時甚至不惜鋌而走險行賄官員，相較於民間的得來不易，若中央部會透過體制內的「協調」，不費吹灰之力就能上調容積的話，不免引來「法令遇到官，全部忘光光」的非議。

最後是都更審議是否具有「彈性」的疑慮，地方政府的審議委員有一大部分是地方相關局處官員，當面臨中央部會的老大哥時，能否依據專業秉公審理？還是以「黃花魚，溜邊過」的策略偷偷放水過關？以目前政府缺乏公信力的處境看來，民眾的心中，恐早有見地，經濟部自辦都更的舉動，是新局還是囹圄，每一步都走得戰戰兢兢。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

出處>>>http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-05-13/12708906.html

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工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。

觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。

竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。

但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。

不過， 隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。

新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。

徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。

出處>>>https://tw.news.yahoo.com/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%99%8D%E6%BA%AB-%E9%AB%98%E6%A8%93%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%8A%B3%E6%B8%9B-4-%E6%88%90-220159211--finance.html

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