台灣房屋智庫 2014-6-27
台灣房屋日本東京分公司於今年6月24日正式開幕，這是繼去年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡，和今年5月25日加拿大溫哥華分公司開幕後，台灣房屋在海外第四個服務據點，更成為台灣有史以來，台灣房仲業第一家跨洲越洋的領導品牌。
台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示，台灣房屋國際佈局「綜效顯著」，行銷日本不動產已經充分展現高端｢幾何式行銷｣的通路優勢。因此，台灣房屋除了可將優質的日本不動產銷售給台灣地區的客戶，更可以透過成功整合中國、美國、加拿大以及馬來西亞等地的全球銷售通路，引介國際級投資者，前往日本考察並投資，相信對台灣房價也舒緩了資金推漲的壓力，也幫助台灣客戶在海外能選擇自家品牌的安全投資，客戶到哪裡，我們就會在哪裡。
彭培業分析，根據台灣觀光局統計，台日觀光互訪人數從2008年247萬人次，到2013年已達376萬人次，6年來增加了129萬人次，成長超過五成，顯示台日雙邊的友好互動持續增溫。而台灣房屋的事業版圖向外拓展，不僅要做為台灣到日本置產的服務窗口，也藉此以企業角度為台灣進行「柔性外交」。
彭培業指出，一般日本的房仲店面都開設在二樓，不過台灣房屋的東京分公司為拉進和日本民眾的距離，選擇在一樓為客戶服務，店頭更播放交通部觀光局日本版的台灣旅遊宣導影片，彭培業說，希望透過這個機會宣揚「台灣之美」，台灣房屋能夠為2300萬的鄉親，在海外宣揚台灣的好山、好水、好人情，企業海外擴點，發揮不忘本的精神，略盡棉薄之力，這也是一個外交服務站，國人赴日東京旅遊，即便有任何需要協助的，台灣房屋是您在東京的自家人，我們將奉上台灣阿里山高山茶，讓您遠眺富士山，歡迎隨時到訪。
出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000031445
蘋果日報/廖珮君 2014-6-30
打囤房族，財金部會不手軟。金管會本周將和央行開會，將全面要求各銀行嚴查，買第2棟房子以上的「囤房族」，各銀行需落實提高該房貸放款資本計提到100%，等於間接提高囤房族的房貸利率、或降低成數，讓囤房族無所遁形。
據了解，央行發現1人名下擁有4~5筆房子，但筆筆都登記為「自用」，原來是囤房族跟A銀行借款時，表示為「自用」，但買了第2棟後，卻跟B銀行說，第1棟房子已經出租，第2棟才是自用，讓房子愈囤愈多。
首棟出租須提證明
此舉等於大走各銀行聯徵註記漏洞，金管會決定防堵。金管會官員說，未來民眾要買第2棟房子時，一是須向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租（出租視為非自用，即銀行需將首棟房貸的資本計提到100%），第2棟才能視為自用。
其次，各銀行須在聯徵中心做風險權數，即資本計提的註記。
未來銀行核貸時，須查聯徵註記，若民眾首棟房子是註記計提45%資本，就視為自用，核貸第2棟時，就視為非自用，得計提100%資本。
金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。
所謂自用住宅，是指年滿20歲以上的國人、且無自用住宅者，即「1人1宅」才算自用；只要房子名下是未成年子女、或包租公，將全歸類為非自用，全得計提100%資本。
因資本計提高低，影響各銀行放款利率和核貸成數，若得計提100%資本，將墊高各銀行資金成本，進而使各銀行提高囤房族的借款利率，或減少放款。
如非自住房貸，大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高了0.3~0.5個百分點，核貸成數最高也僅6成。
出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31463
----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------
蘋果日報/廖珮君 2014-6-30
打囤房族，財金部會不手軟。金管會本周將和央行開會，將全面要求各銀行嚴查，買第2棟房子以上的「囤房族」，各銀行需落實提高該房貸放款資本計提到100%，等於間接提高囤房族的房貸利率、或降低成數，讓囤房族無所遁形。
據了解，央行發現1人名下擁有4~5筆房子，但筆筆都登記為「自用」，原來是囤房族跟A銀行借款時，表示為「自用」，但買了第2棟後，卻跟B銀行說，第1棟房子已經出租，第2棟才是自用，讓房子愈囤愈多。
首棟出租須提證明
此舉等於大走各銀行聯徵註記漏洞，金管會決定防堵。金管會官員說，未來民眾要買第2棟房子時，一是須向銀行提出證明，表示第1棟房子已經出租（出租視為非自用，即銀行需將首棟房貸的資本計提到100%），第2棟才能視為自用。
其次，各銀行須在聯徵中心做風險權數，即資本計提的註記。
未來銀行核貸時，須查聯徵註記，若民眾首棟房子是註記計提45%資本，就視為自用，核貸第2棟時，就視為非自用，得計提100%資本。
金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。
所謂自用住宅，是指年滿20歲以上的國人、且無自用住宅者，即「1人1宅」才算自用；只要房子名下是未成年子女、或包租公，將全歸類為非自用，全得計提100%資本。
因資本計提高低，影響各銀行放款利率和核貸成數，若得計提100%資本，將墊高各銀行資金成本，進而使各銀行提高囤房族的借款利率，或減少放款。
如非自住房貸，大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%，比自用住宅高了0.3~0.5個百分點，核貸成數最高也僅6成。
出處>>> http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31463
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