發表於 2014-06-27
記者饒磐安／新北報導
新北市新板特區六處豪宅社區建商，違規將開放空間挪為社區接待大廳或交誼廳，被市府工務局強制拆除後，郭姓住戶以賣方賣屋時隱暪違建為由，提告訴請減少買賣價金。法官認為賣方有故意不告知建物瑕疵情事，昨天判賣方應還郭房價下跌的一百卅餘萬元。 新板特區有部分豪宅建案，違規將開放空間挪為社區接待大廳或交誼廳（好房News記者陳韋帆／攝影） 郭姓住戶主張，去年三月以一千六百八十五萬元購買近廿坪的房子和停車位，四月底交屋後得知社區一樓和部分二樓開放空間未經核准擅自變更為接待大廳，已被市府認定是違建；他還發現他買的房子陽台外推。 郭說，與賣方陳姓女子簽約時，房仲員沒有告訴他有違建及陽台外推，陳女也隱暪房子瑕疵，在不動產標的現況說明書中「建築改良物是否有包括未登記之改建、增建、加建、違建部分」欄位，勾選「否」。他的房價及居住安全因違建被拆而減損，陳女應減少買賣價金，還他減損的兩百五十萬元。 陳女則說，仲介曾經告知郭社區開放空間是違建，才議定房價；而社區每戶都有陽台外推，建商曾推出以陽台外推增加室內使用面積的廣告，郭應該很了解，郭怎麼可能不知道？ 陳女說，依內政部不動產實價登錄所載資料顯示，社區違建被拆除後，附近房價每坪為七十五萬六千元，郭以每坪七十一萬餘元購屋，房價不僅未減損，還有獲利，郭不應主張要她還錢。房仲員證稱，當時有向郭稍微提到開放空間是違建，但兩、三年來都未拆除，不過郭否認知情。 經不動產估價師事務所分析，認為該屋若無開放空間公共設施（接待大廳或交誼廳），在去年三月間交易價約一千五百五十四萬餘，郭以一千六百八十五萬購買，因此減損金額為一百三十萬零八千元，但陽台外推減損金額為零。 法官認為，房屋是否因瑕疵致價值減損，係以瑕疵交易標的實際價值是否低於交易時價格論斷，與同社區房屋交易漲跌之獲利或虧損無關；陳女未舉證郭事先知道房子有瑕疵，顯見故意不告知瑕疵。經鑑價，郭房價下跌一百卅餘萬元，陳女應歸還。
原文網址: 豪宅交誼廳是違建 賣家隱瞞判賠 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14885869821.html
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發表於 2014-06-27
好房News記者蘇彥菱／整理報導
好的房仲帶你買好房！最近就有則新聞，有不肖房仲賣了一間雙屍案凶宅給單親媽媽，買方入住後才知是凶宅，由此可見，順利買到好宅，房仲所扮演的角色是如此關鍵，不過，房仲好壞該如何判別呢？有6招幫你找到優質房仲。 有位貼心的好房仲，才能讓你早點一圓成家夢。（好房資料中心） 1. 驗明正身 當走進一家房仲店頭時，可以注意這間店面有無懸掛相關文件或證照，包括：經紀業許可文件、公會會員證明書、不動產經紀人證書、仲介經紀業之報酬標準及收取方式文件，以及加盟者的加盟證書。有了以上5張證件，至少知道這是一間合格的仲介公司，透過其買賣房屋也才有保障。 2. 先上網看物件 現在資訊如此發達，幾乎每家房仲都有網站，讓看屋更方便，房產專家Sway建議，一定要上網先看物件，認清自己的需求及能力、查詢周邊行情等資訊，這樣才不會被當成「潘仔」，還有，跟房仲約帶看時，可以直接跟仲介說：「我直接把房屋編號抄下來了」，並且也告訴他別家房仲的房屋編號，讓他知道你是做好功課而來。 3. 從電話中判斷用心與否 房仲用心與否，其實從電話中就能觀察出來，例如說看屋時間難喬、你明明已經說現在不方便接電話，房仲還囉哩八唆不肯掛上電話，或是問他一些有關物件資訊，都無法在電話裡解釋清楚了，到了現場看屋也只是徒勞而已。 4. 房仲也要檢查「服裝儀容」 以上是與房仲約帶看前的步驟，接下來好不容易敲定了帶看時間，該如何判斷該房仲人員和自己是否真的「match」？Sway說，可先從「襯衫」及西裝有無燙過來觀察，由於業務是服務業，服裝儀容整齊乾淨是門面，要是他連這點都做不到，有關乎房屋產權、交易安全及房價談判等環節，一定會有破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。 Sway還說，要是遇到有嚴重體味，或不帶手帕擦汗的經紀人，一律不要，連這點自覺都沒有，容易自大，或犯一些自以為是的錯誤，既然他連自己的問題都不願正視或解決，更遑論你的成家大事。 5.準備小問題測驗專業及真誠與否 Sway建議，可以準備幾個問題考考房仲，測試他的專業知識及真誠度，若明明是陽台外推，他卻跟你說會因此多了幾坪，完全沒有問題，明知違法卻不告知，這樣的房仲就出局了。 6.房仲電話+評語存入手機 看屋除了觀察物件及周遭環境，別忘了也要觀察房仲，並就其專業及服務態「打分數」，加註在該房仲的通訊資料中，以便日後自己看屋能看得更有效率。例如：王小明「好貼心」、「遲到」或「不專業」等，將來房仲再約看屋，就能先篩選，若是漏接了觀感不怎麼好的房仲電話，也無須覺得可惜；如果是自己很有好感的，就要盡量安排時間看屋。
原文網址: 買好房先選好房仲 6招辨別適不適任 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18637069904.html
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