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豪宅遭追殺 建商轉攻中小宅工商時報/蔡惠芳 2014-02-17
豪宅頻頻被政策下達追殺令，財政部又在5月份申報綜合所得稅首度納入台北市總價8,000萬元以上、其他縣市5,000萬元以上的豪宅加重課稅措施，使高總價豪宅再次面臨市場的檢驗；遠雄、華固、長虹、大陸等大型建商紛紛改弦易轍，開春後至329檔期，明顯向中小宅的「親民」市場靠攏。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，雖然2014年國際經濟景氣可望復甦，台灣經濟今年也會優於2013年，不過大環境有QE減碼帶來的升息壓力、年底七合一選舉的影響，還有政策不斷干預房市，尤其是豪宅市場，因此今年遠雄已調整產品策略、「配合政府政策走」，推出一些中小坪數產品，像台中新案，會規劃每坪約12萬元、1戶總價約360萬元的產品，嘉惠台中的潛在客戶。
另外，遠雄在新莊的「新宿」，也規劃35、45、48坪等中型坪數產品；北投「山綺」二期也有33、55、65等坪數的產品。
華固董事長鍾榮昌表示，今年房市回歸基本面，呈現個案表現，比較特別的是華固為服務廣大的年輕首購族群，將在2月潛銷、329檔期登場的地上權百億大案「華固新天地」，規劃18、27、40坪，每坪5字頭左右、約市價7成的地上權產品，走親民路線。
華固今年推出的新案，除部分先建後售的大戶產品外，桃園「華固天圓」、景美「華固新天地」等都走平易近人的小宅風。
長虹過去以百坪大戶、科技廠辦為主，今年也改弦易轍，積極向首購、自住換屋客靠攏。
329檔期將推出的林口「世紀長虹」，規劃每戶60坪和80坪，避開財政部「追殺」的百坪豪宅大戶門檻，從善如流改走親民風。
欣陸控股旗下大陸建設，去年簽下北新路、中正路口的合建案土地，預計第3季推出，目前也規劃30、40和50坪的中型坪數，向中產階級招手。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，雖然2014年國際經濟景氣可望復甦，台灣經濟今年也會優於2013年，不過大環境有QE減碼帶來的升息壓力、年底七合一選舉的影響，還有政策不斷干預房市，尤其是豪宅市場，因此今年遠雄已調整產品策略、「配合政府政策走」，推出一些中小坪數產品，像台中新案，會規劃每坪約12萬元、1戶總價約360萬元的產品，嘉惠台中的潛在客戶。
另外，遠雄在新莊的「新宿」，也規劃35、45、48坪等中型坪數產品；北投「山綺」二期也有33、55、65等坪數的產品。
華固董事長鍾榮昌表示，今年房市回歸基本面，呈現個案表現，比較特別的是華固為服務廣大的年輕首購族群，將在2月潛銷、329檔期登場的地上權百億大案「華固新天地」，規劃18、27、40坪，每坪5字頭左右、約市價7成的地上權產品，走親民路線。
華固今年推出的新案，除部分先建後售的大戶產品外，桃園「華固天圓」、景美「華固新天地」等都走平易近人的小宅風。
長虹過去以百坪大戶、科技廠辦為主，今年也改弦易轍，積極向首購、自住換屋客靠攏。
329檔期將推出的林口「世紀長虹」，規劃每戶60坪和80坪，避開財政部「追殺」的百坪豪宅大戶門檻，從善如流改走親民風。
欣陸控股旗下大陸建設，去年簽下北新路、中正路口的合建案土地，預計第3季推出，目前也規劃30、40和50坪的中型坪數，向中產階級招手。
出處>>> 台灣房屋．研究智庫
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