作者：MyGoNews編輯部
時間：2014-04-30
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部2014年4月29日召開公股行庫季報會議，財政部長張盛和指示各公股行庫，為健全房市，配合未來非自住房屋稅率調整，財政部將明確定義非自住房屋，希望各公股行庫未來對非自住房屋辦理貸款時，應特別注意，尤其是5戶、8戶以上等戶數多的更要注意。戶數多的在貸款條件上要更加審慎，以避免囤房、炒房。
原則上，一人名下擁有多屋，若分別提供給直系尊親屬(父母等)、直系成年卑親屬(如子女)居住，將考慮仍列為自住房屋，不會按高稅率課稅。行庫主管表示，泛公股行庫會配合政策，待非自用住宅定義明確後，不排除進一步拉高利率、壓低放款成數，以降低房貸比重。
三商銀主管私下透露，近期接到主管機關「明確指示」，希望嚴格審查房貸授信，特別是擁有2戶以上的非自用住宅貸款戶，部分管制區域也要落實嚴審，避免放款過於寬鬆，炒高房價。
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Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014/04/29
就目前來看，提高非自用住宅房屋稅打房效果有限。張欣民提供
聽到房價要跌3成，相信絕大多數的年輕人都會舉雙手贊成，不過就實務面而言，除非各相關主管機關聯手下猛藥，否則2年內想要讓房價下跌3成著實不易；惟若將建商原本漫天開價賺取超額利潤之「膨風價」，因景氣趨緩自動調降至正常而合理價位之「降價百分比」予以計入，至少已有1成的基本跌幅。
房市下修與各項政策互有關聯
其實目前市場自去年第4季迄今早已呈現1成之下修情況，倘若景氣持續趨緩，今年房價應該會再繼續調降。
因此，今明2年房價逐漸下修或議價空間擴大，主要應與市場景氣、奢侈稅、實價登錄、加強查稽逃漏稅迫使投機客退場等一連串壓抑措施息息相關，不可能僅憑房屋稅單一因素就會讓房價下跌3成，更何況短期內房價驟跌3成，一旦引發金融業系統性風險，亦非全民之福。
2014年全球4大潛在經濟風險首推QE退場
根據國發會所發布當前國際經濟情勢分析顯示，2014年全球4大潛在經濟風險，首推美國量化寬鬆措施（QE）退場步調將影響國際金融市場穩定性，並且直接衝擊新興經濟體。
其次分別為歐元區高失業率對於經濟復之潛在隱憂，日本安倍首相改革政策及消費稅調升對於日本經濟之影響，以及中國大陸地方債與影子銀行問題逐步提高金融風險，所導致經濟成長趨緩，亦恐衝擊全球經濟凡此，均是今年全球共同關切之主要焦點議題。
如何讓房市自然「消風」才是重點
因此，當前主管機關莫不寄望房價能夠隨著市場景氣而自然「消風」，否則現在政策強力壓抑，如再加上美國QE退場之全球資金流動效應，其對整體經濟之衝擊，必然是不可承受之重。
近年國內房價持續飆漲，雖然主管機關陸續推出奢侈稅、實價登錄、限縮房貸與查稽逃漏稅等壓抑措施，惟房價不僅未如預期大幅下跌，市場甚至還以南熱、中溫形容投資客轉戰中南部之補漲效應，揆其原因，主要仍在於多年來資金氾濫與低利環境依舊沒有改善所致。
如再衡諸國際經濟情勢，即不難了解當前主管機關所最關切的焦點，依然是美國QE退場所導致之國際資金流動性風險，而金融業也深恐房價驟跌所衍生之系統性風險；因此，國內房地產在房價長期飆漲與市場超額供給之情況下，如何讓其自然「消風」才是當前主管機關擬定政策之主要考量重點。
僅提高非自用住宅之房屋稅效果有限
其實，2～3年來大家最關切的主要議題仍聚焦於房價泡沫是否破裂，因此，現階段正當市場處於景氣轉折之關鍵時刻，重新檢討價、量、稅，並就供給面、需求面與稅制面做一全面性的規劃的確有其必要性，
而這次台北市政府與財政部共同會商研擬提高稅負自是備受矚目，惟如就僅提高非自用住宅之房屋稅而言，其效果必然相當有限，主要原因在於當前國內住宅自有率高達85.8％，並且還有不少高所得階層擁有休閒性之第2戶住宅。
因此，想要藉助於提高房屋稅以抑制房價之效果必然相當有限，而這也正是雙張會之後，財政部長隨即表示對於房價2年跌3成之說法不願輕易背書之主要原因。
當務之急除積極追蹤市場景氣動向之外，更該密切觀察美國QE逐漸退場所導致國際資金流動對於國內房地產之影響，此外，對於房地產稅制規劃亦應積極推動，以期健全房市交易並儘早與世界接軌。
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