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財政部長張盛和希望各公股行庫未來對非自住房屋辦理貸款時,應特別注意
財政部長張盛和希望各公股行庫未來對非自住房屋辦理貸款時,應特別注意

 

作者:MyGoNews編輯部
時間:2014-04-30

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部2014年4月29日召開公股行庫季報會議,財政部長張盛和指示各公股行庫,為健全房市,配合未來非自住房屋稅率調整,財政部將明確定義非自住房屋,希望各公股行庫未來對非自住房屋辦理貸款時,應特別注意,尤其是5戶、8戶以上等戶數多的更要注意。戶數多的在貸款條件上要更加審慎,以避免囤房、炒房。
 
原則上,一人名下擁有多屋,若分別提供給直系尊親屬(父母等)、直系成年卑親屬(如子女)居住,將考慮仍列為自住房屋,不會按高稅率課稅。行庫主管表示,泛公股行庫會配合政策,待非自用住宅定義明確後,不排除進一步拉高利率、壓低放款成數,以降低房貸比重。
 
三商銀主管私下透露,近期接到主管機關「明確指示」,希望嚴格審查房貸授信,特別是擁有2戶以上的非自用住宅貸款戶,部分管制區域也要落實嚴審,避免放款過於寬鬆,炒高房價。

 

出處>>> http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109381/%E5%9A%B4%E6%9F%A5%EF%BC%81%E6%93%812%E6%88%B6%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E9%9D%9E%E8%87%AA%E7%94%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E7%B7%8A%E7%B8%AE

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【地產專欄】莊孟翰:房屋稅單一因素 房價不會跌3成就目前來看,提高非自用住宅房屋稅打房效果有限。張欣民提供

聽到房價要跌3成,相信絕大多數的年輕人都會舉雙手贊成,不過就實務面而言,除非各相關主管機關聯手下猛藥,否則2年內想要讓房價下跌3成著實不易;惟若將建商原本漫天開價賺取超額利潤之「膨風價」,因景氣趨緩自動調降至正常而合理價位之「降價百分比」予以計入,至少已有1成的基本跌幅。

房市下修與各項政策互有關聯

其實目前市場自去年第4季迄今早已呈現1成之下修情況,倘若景氣持續趨緩,今年房價應該會再繼續調降。

因此,今明2年房價逐漸下修或議價空間擴大,主要應與市場景氣、奢侈稅、實價登錄、加強查稽逃漏稅迫使投機客退場等一連串壓抑措施息息相關,不可能僅憑房屋稅單一因素就會讓房價下跌3成,更何況短期內房價驟跌3成,一旦引發金融業系統性風險,亦非全民之福。

2014年全球4大潛在經濟風險首推QE退場

根據國發會所發布當前國際經濟情勢分析顯示,2014年全球4大潛在經濟風險,首推美國量化寬鬆措施(QE)退場步調將影響國際金融市場穩定性,並且直接衝擊新興經濟體。

其次分別為歐元區高失業率對於經濟復之潛在隱憂,日本安倍首相改革政策及消費稅調升對於日本經濟之影響,以及中國大陸地方債與影子銀行問題逐步提高金融風險,所導致經濟成長趨緩,亦恐衝擊全球經濟凡此,均是今年全球共同關切之主要焦點議題。

如何讓房市自然「消風」才是重點

因此,當前主管機關莫不寄望房價能夠隨著市場景氣而自然「消風」,否則現在政策強力壓抑,如再加上美國QE退場之全球資金流動效應,其對整體經濟之衝擊,必然是不可承受之重。

近年國內房價持續飆漲,雖然主管機關陸續推出奢侈稅、實價登錄、限縮房貸與查稽逃漏稅等壓抑措施,惟房價不僅未如預期大幅下跌,市場甚至還以南熱、中溫形容投資客轉戰中南部之補漲效應,揆其原因,主要仍在於多年來資金氾濫與低利環境依舊沒有改善所致。

如再衡諸國際經濟情勢,即不難了解當前主管機關所最關切的焦點,依然是美國QE退場所導致之國際資金流動性風險,而金融業也深恐房價驟跌所衍生之系統性風險;因此,國內房地產在房價長期飆漲與市場超額供給之情況下,如何讓其自然「消風」才是當前主管機關擬定政策之主要考量重點。

僅提高非自用住宅之房屋稅效果有限

其實,2~3年來大家最關切的主要議題仍聚焦於房價泡沫是否破裂,因此,現階段正當市場處於景氣轉折之關鍵時刻,重新檢討價、量、稅,並就供給面、需求面與稅制面做一全面性的規劃的確有其必要性,

而這次台北市政府與財政部共同會商研擬提高稅負自是備受矚目,惟如就僅提高非自用住宅之房屋稅而言,其效果必然相當有限,主要原因在於當前國內住宅自有率高達85.8%,並且還有不少高所得階層擁有休閒性之第2戶住宅。

因此,想要藉助於提高房屋稅以抑制房價之效果必然相當有限,而這也正是雙張會之後,財政部長隨即表示對於房價2年跌3成之說法不願輕易背書之主要原因。

當務之急除積極追蹤市場景氣動向之外,更該密切觀察美國QE逐漸退場所導致國際資金流動對於國內房地產之影響,此外,對於房地產稅制規劃亦應積極推動,以期健全房市交易並儘早與世界接軌。

 

出處>>> https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E8%8E%8A%E5%AD%9F%E7%BF%B0-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E5%96%AE%E4%B8%80%E5%9B%A0%E7%B4%A0-132405829.html

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