close

 

房稅提高抑房價? 專家:笨蛋,重點在地稅

 

2014/4/24 上午 11:36:16
 
政府祭出調漲房屋稅,打炒房!不過專家說,台灣的不動產稅,地價稅占70%、房屋稅占30%,只調高房屋稅,根本就是「雷聲大雨點小」。舉南韓為例,早在10年前,就把房稅、地稅合併課徵,一戶以上的交易所得,還要重課60%。難怪現在首爾精華區的豪宅,每坪只要50萬左右,和台灣動輒1、2百萬的房價差很大。

東森財經記者陳文婕:「房屋稅調高到3.6%,以一戶帝寶而言,大概只多了0.3坪的房價,而魏家擁有14戶帝寶,根本是鳳毛麟角。」房地產專家莊孟翰:「再加2倍也不過32,對他來講這不痛不癢。」魏家課囤房稅後要繳1260萬,和百億身價比,真的不算什麼,因為以帝寶一戶100坪來算,房屋稅加豪宅稅從30萬調高到90萬,只是對比帝寶實價登錄,最高每坪298萬,買的起房還怕繳那一點稅嗎?

台灣的房屋稅到底有多輕,以C.C.數大的房車舉例,牌照稅要4.6萬,而一間未調整房屋稅的帝寶只課3.6萬。地政士工會理事長林旺根:「200萬的車子的所謂的牌照稅、燃料稅加起來,還比你的房屋稅跟地價稅還高。」

房地產專家莊孟翰:「土地大概70%、房屋大概30%,那你土地可以再把它調整,按照實價等等,這些也OK啊!」原來房屋稅根本佔比不高,問題出在地價稅現行以公告地價為稅基,但公告地價卻是市場行情的20%,明顯偏低,看看國外打房,用的是房地稅合一。房地產專家莊孟翰:「發覺說有人炒房炒得不得了的時候,啪!我宣布這個不動產資本利得稅課60%,一夜之間消風下去。」

早在10年前,韓國政府把土地房屋合併課徵,直接更名「綜合不動產稅」,07年進一步課「交易所得稅」以實價課徵,一戶多屋,交易稅最高課到60%,炒房成效房價會說話,像是少女時代成員在首爾買了將近70坪的豪宅,大概是3500萬新台幣,每坪也不過就50萬上下,地點在清潭洞,如同台北信義區。

房地產專家莊孟翰:「一個是持有稅,一個是交易稅,一個就是資本利得稅,譬如說像德國。」除了房地合一不動產稅1-1.5%,還有交易稅3.5%,買賣獲利再課15%,房價超過合理範圍還要罰款5萬歐元,德國打房要這麼嚴,才讓房價平均10年來每年上漲1%,扣掉2%通膨,實際上是跌了10%。房地產專家莊孟翰:「如果沒有辦法從價跟量跟稅去做總體的規劃,我想還是紙上談兵啊。」反觀台灣,空頭總司令張金鶚房價喊空10年,卻不見價跌,這次到底玩真玩假備受考驗。
 
 
 

----------台灣房屋地產集團  台灣房屋  高鐵站前直營店  03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

 

 

 

加稅打房建商怨! 趙藤雄:打趴經濟全民受害

2014/4/24 上午 11:38:07

政府加稅打房,也讓建商氣的跳腳。遠雄建設董事長趙藤雄,警告打房會打趴國內經濟,到時候全民受害,連鄉林董事長賴正鎰也出面砲轟,提高所得才是重點,要政府別再為選舉作秀。

遠雄建設董事長趙藤雄:「真的要打房會把經濟打下去,結果我想全民都是受害者。」現身士林地檢署,遠雄建設董事長趙藤雄對雙張會調稅打房,重話痛批。遠雄建設董事長趙藤雄:「如果說房地產又沒有辦法支撐它的信心,那對整個投資意願可能會更是負面的。」

如果2年內房價下跌3成,一旦房市崩盤,資金往國外跑,如果政府一股腦衝打房,可要付出代價。遠雄建設董事長趙藤雄:「打了就高興,但是後面要付出代價,那可能這個就划不來啦!」建設大老跳出來開罵的,還有鄉林建設董事長賴正鎰。鄉林建設董事長賴正鎰:「不要為了選舉做秀。」

鄉林建設董事長賴正鎰認為,薪資倒退才是年輕人買不起房的真正原因,根據國際調查,台北豪宅價全球第六高,學者就提醒,薪資成長不能忽略。

房地產專家花敬群:「所得並沒有增加的話,其實它背後會代表的是經濟持續在一個惡化的過程當中,但是房價卻又大跌,那對於整個國家經濟的傷害會很恐怖。」就連不動產仲介公會理事長李同榮都指出,即使「加稅」,買不起房子的民眾還是買不起,應該廣設只租不售的社會住宅才有效,看來加稅打房話題延燒,點燃業者怒火,跳腳開罵。

出處>>> http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1398310687&cat=Finance

 

 

歡迎您來店/來電詢問相關不動產訊息

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 高鐵站前直營店 的頭像
    高鐵站前直營店

    台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

    高鐵站前直營店 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()