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自由時報/徐義平、王憶紅 2014-05-05
 
 

 就算政府大動作打房,上演「雙張會」共商打房大計,但豪宅買家仍無懼,台北市信義計畫區頂級豪宅「皇翔御琚」再現新買家,代銷界傳出每坪成交單價破300萬元,一舉超越先前「帝寶」創下的每坪298萬元紀錄,躍升全國最貴豪宅;這筆交易預計7月左右就會實價揭露。

  林保雍否認是買主

  根據地籍資料,最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永;但當記者查證,林保雍強調沒有,且否認近期有買屋;那麼是否為哥哥林保永所買,林保雍也說沒有。

  另地籍資料顯示,最新成交戶是今年3月時栘轉,為9樓戶別,坪數超過280坪,另有4個車位,該戶沒有貸款,推測是現金買房;若以外傳每坪交易單價300萬元推估,一戶總價超過8億元。

  對照內政部實價網資訊,目前該豪宅已有3戶買賣紀錄分別在去年3至6月成交,揭露樓層則是4樓與6樓,每坪揭露單價260至267萬元,一度成為去年上半年全國最貴豪宅王。

  但緊接著去年7月後,「帝寶」陸續成交4戶,交易樓層分別是7、13樓以及兩戶19樓,每坪單價約275萬到298.2萬元,其中19樓每坪成交單價約198.2萬元,取代「皇翔御琚」,成為目前最貴的豪宅王。

  但到今年3月,「皇翔御琚」確定已有新買主搬現金買樓,外傳每坪價格直衝300萬關卡,預計最新成交價格將在下半年揭露,若真如外傳每坪破300萬元,將再度超越帝寶,也延續兩大豪宅爭奪「最貴豪宅王」的戲碼。買家個個財力雄厚

  「皇翔御琚」原名「皇翔F4」,坐落於北市信義計畫區忠孝東路5段236巷內,被評為去年亞洲十大豪宅第6名。基地面積約2622坪,共規劃48戶,2011年3月陸續交屋,由新聯陽銷售,截至目前已經銷售10餘戶。

  該豪宅買家個個深具實力,包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿、葉姓民眾、高習習集團何姓大股東、國裕生活股份有限公司,兩位陳姓民眾及詹姓民眾等各有一戶,最新買家則為示申腦總裁林保雍及其哥哥林保永。

  台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,信義計畫區是未來頂級豪宅旗艦案匯聚推案重鎮,區內至少有5大豪宅案蓄勢待發,包括「陶朱隱園」、「B7案」、「D3案」、「D5案」、「冠德BCF案」。  

出處>>> 台灣房屋 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31003

 

 

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蘋果日報/王筱君 2014-5-4

 

預售案房價是房市的指標,而土地成本、營建成本及建商毛利是建案的3大要素,土地與營建成本依城鄉差距、建築等級而有不同,兩者合計約佔房價7成,另外3成,就是建商的毛利。

  建材被中國吸光 

  舉例來說,北市素地難求,導致土地價格高昂,建商購地成本與營建成本佔比約7比3,新北市則維持5比5,中南部土地成本較低,比例可達3比7,但仍然視個案訴求有所調整。

  至於營建成本則包含營造工程、規劃設計、廣告行銷、資本利息等,不同等級材料時價與工法是造成營建成本高低的關鍵。營建署去年底統計,台北市實際營造成本10年漲了1倍,以每坪百萬元的建案來說,平均1坪營建成本約20萬元。

  天下不動產估價師事務所所長張峯嘉分析,營造費用近7年約漲1∼2成;「2008∼2010年是營建成本飆漲最瘋狂的2年,光是鋼筋就足足漲了3倍。」大聲行銷總監田大權指出,2008年北京承辦世界奧運,加上上海世博會,全亞洲建材都被中國大陸吸乾,營建物料漲幅大。

  地主建商成贏家 

  但營建成本漲幅遠不及土地漲幅來得驚人,田大權暗諷:「在房地產領域,最專業的絕對是地主!」他認為地主永遠只有一個心態:0成本概念,「土地就養在那邊,放愈久愈值錢。」此外政府天價標地,直接推升土地價格,日前北市府還帶頭標售豪宅,其中信義區「國美商隱」得標價每坪更達140.9萬元。財金文化董事長謝金河日前在《蘋果》論壇發表「正視世代危機之源:高房價」文章,點出5家最會賺錢的房地產上市公司,6年來賺了幾百億,但繳交國庫的稅卻是鳳毛麟角,加上土地與房地產分離,地主與建商成了台灣房價飆漲的最大贏家。

 

出處>>> 台灣房屋 http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=0000030998

 

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