作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-05-25
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】潮溼氣候又報到了，每年5月至6月是台灣的梅雨季節，全台溼答答，對於想買屋自住的民眾來說，反而是看屋的好時機，房地產專家常說「下雨天，看屋天」不是沒道理，購屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或是積水屋，許多老舊房子一遇到雨季立即原形畢露。
梅雨季節報到，讓人失去出門的動力，不過，想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情，雨天反而是看屋的好時機，很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古房屋，不用花錢買較多的公設，不過中古房屋不比新屋，屋齡越久問題也就越多，少不了要花錢裝修，因此在購屋時仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處，留意是否有「水痕、壁癌、發霉」三狀況，就可以輕鬆淘汰漏水屋，也能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。
仔細觀察房屋內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等狀況，若外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。除了屋內漏水問題，梅雨季看屋時，也可檢視房子所在區域是否有積水問題，及附近排水系統的狀況，或是上網到「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度，可確實掌握購屋區域的排水系統是否完善。
屋內滲漏水部分，則要以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或裝潢的手法，包覆原來的滲漏水瑕疵，外表一時看不出來，因此要用手觸摸牆壁感受。其次，觀察地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，在連續大雨後，發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的，另外也要注意外牆變黑發霉、壁癌等狀況。
依據內政部公布之2014年第1季房地產消費糾紛原因統計表分析，房屋漏水問題位居前三，糾紛原因另包括隱瞞重要資訊、服務報酬爭議等。21世紀不動產副總曹若琪提醒，買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水原因等，成交前一定要親自實體看屋，檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會用裝潢包覆漏水部分，更要特別注意。
21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示，購屋前要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務，以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外，買方應清楚明白於買賣契約成立時，若已經知道滲漏水之瑕疵，仍願意購買者，賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水之情形，買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕，依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任，但若經催告通知後賣方仍不修繕者，買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外，最好拍照存證保全證據，以便日後發生爭議時得以舉證。
買房是人生大事，倘若住到漏水屋，對居住環境品質會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾，最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋，或是透過仲介買屋，將來交屋後若發現屋內滲漏水，可立即自行或透過仲介通知賣方，並在通知後六個月內主張權益或委託仲介協調賣方處理。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109606/%E9%9B%A8%E5%AD%A3%E5%8B%98%E6%88%BF%EF%BC%81%E6%A2%85%E9%9B%A8%E5%AD%A3%E7%9C%8B%E5%B1%8B%20%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E5%B1%8B%E7%84%A1%E6%89%80%E9%81%81%E5%BD%A2
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部北區國稅局表示，透天樓房及其坐落基地如有部分樓層供營業或出租使用，可按實際營業或出租樓層數比例課徵特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)，但同樓層房屋則無按營業或出租面積比例課徵奢侈稅之適用。
該局說明，所有權人銷售持有2年以內之房地，倘有部分面積供營業使用或出租，因與奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規定之要件不符，應依規定課徵奢侈稅。
惟財政部考量透天房地如大部分樓層符合奢侈稅條例第5條第1款規定係供自住使用，僅部分樓層供營業使用或出租，特別准予按供營業使用或出租樓層比例計算課徵奢侈稅，但是同樓層房屋如果部分供營業或出租使用，則無按比例課徵奢侈稅之適用。
該局舉例說明，轄內納稅義務人陳君2011年11月14日訂約銷售其持有期間2年內之新北市房地，並於2011年12月14日向該局所屬板橋分局申報繳納奢侈稅6萬餘元，嗣經該分局查得陳君僅依該房地營業用面積2坪申報及繳納稅款，未按全部銷售價格繳納奢侈稅，乃核定補徵稅額40餘萬元。
陳君提起行政救濟，主張應按照供營業使用之面積比例課徵奢侈稅，因非屬奢侈稅條例所規定之計價課稅方式，與租稅法律原則及該條例立法意旨相悖，經最高行政法院判決駁回。
該局呼籲，所有權人銷售持有2年以內同樓層之房地，雖僅部分面積供營業使用或出租，但與奢侈稅條例第5條第1款排除課稅規定要件不符，應依規定課徵奢侈稅，且無營業或出租面積按比例課稅之適用。請納稅義務人務須釐清此觀念，避免誤解法令，日後遭稽徵機關補徵稅款。
出處>>>http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109597/%E5%87%BA%E5%94%AE%E9%80%8F%E5%A4%A9%EF%BC%81%E3%80%8C%E9%83%A8%E5%88%86%E6%A8%93%E5%B1%A4%E3%80%8D%E3%80%81%E3%80%8C%E5%90%8C%E6%A8%93%E5%B1%A4%E3%80%8D%E7%87%9F%E6%A5%AD%E9%9D%A2%E7%A9%8D%EF%BC%8C%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E8%AA%B2%E5%BE%B5%E5%A4%A7%E4%B8%8D%E5%90%8C
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