經濟日報/陳美珍 2014-05-19
多屋將課重稅,房屋用途決定稅負。財政部表示,房屋稅採按月課徵,一旦用途變更,且適用稅率由高轉低時,即刻向稅捐機關申請調整稅率,最為省稅。
立法院財委會日前已經初審通過房屋稅條例部分條文修正案,住家用房屋若「非供自住」,除出租弱勢族群做為公益房屋外,稅率將會全面上修,由目前1.2%調高為1.5%到3.6%。
財政部初步規劃,住家供自行居住房屋,本人及配偶在全國各縣市合計持有戶數不得超過三戶。因此,持有逾三戶以上房屋,第四戶即會被視為非供自住,最低下限稅率將由1.2%上升至1.5%,房屋評定現值每100萬元將增加3,000元房屋稅。
這項修法案一旦完成修法程序,估計將影響30萬人、逾70棟房屋,財政部準備在立法完成後的次月即開始按新稅率計稅。官員提醒,房屋稅採按月計稅,新法上路後,若房屋用途出現變更者,須即時提出申請,才不會多繳冤枉稅。
舉例來說,營業用房屋稅率最低為3%,供自行居住的住家房屋為1.2%,若原做營業用房屋改為住家使用;或原出租後收回自住者,稅率會下降,即時申請變更用途,將可節省稅負。
房屋稅每年5月開徵,課稅期間為前一年的7月1日至當年的6月30日為止。房屋用途變更後的30日內提出申請,稅捐機關一般是以15日為分界。
出處>>> 台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31121
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蘋果日報/陳英寰 2014-05-18
位於縣治二期北側的縣治三期,縣政府積極挹注資源開發,除新闢兩座豆子埔溪車行陸橋,竹北第二交流道也已籌設中,其餘利多更是陸續浮上檯面,吸引南北兩路建商瘋狂獵地,堪稱大新竹房市最閃亮的新星。
開發已逾10年的縣治二期,無論生活機能、居住環境以及房價表現皆已是區域翹楚,尤其喜來登飯店2010年開幕後,周邊商圈更是蓬勃發展,串聯起竹北最精華的市鎮核心,而僅隔豆子埔溪與縣治二期相望的縣治三期,近期市況猛烈無比,成為一股不可忽視的房市新興勢力。
緊鄰喜來登商圈
縣治三期以嘉興五街以西、豆子埔溪以北、中山高速公路以東、中山路及8米道路以南為主要範圍,面積大約75公頃,其中住宅區佔32.4公頃、商業區5.48公頃,且就地目分配比例來看,發展設定著重於居住層面,與偏重在商業機能的縣治二期,定位上有著很顯著的差異。
居住需求旺盛 建商搶進
不過,就相對位置來看,縣治三期距喜來登商圈不到1公里,因此被視為縣治二期的延伸區段,尤其對一個發展僅4年多的重劃區,能緊鄰在竹北最精華的商圈,正好可銜補所欠缺的生活機能,加上訴求純住宅環境,切中時下購屋者主流需求,房價自去年起便有爆炸性成長,更不乏指標大案問市,像是上市公司興富發集團去年所推出的「國賓大悅」,案量達到75億元,為市場投下震撼彈。不僅如此,位於縣治三期佔地共13.4公頃的國際綠能智慧園區,台達電已和新竹縣府完成簽約,取得50年BOT營運權,重心主攻綠能產業,將帶來3~5千個工作機會,加上已進入成熟階段的台元科技園區,所衍生的居住需求,自是本區房市發展的強力籌碼,也因此不只是興富發集團,包括寶佳機構、豐邑、富宇、禾寅、椰林、山璞、時代、仁發等建商紛紛策馬趕至,上演一場獵地大戰。然而,縣府考量從竹北交流道到喜來登飯店車潮壅塞,新闢兩座跨越豆子埔溪的車行陸橋,已進入施工階段,完工後本區居民通往喜來登飯店、竹北交流道與新竹科學園區將更為便捷;再者,現有交流道逐漸不敷使用,每到上下班與週末假日尖峰時間常發生壅塞,縣府已向交通部爭取設置鑽石形交流道(竹北第二交流道),將以中正東路、中山路為聯絡道,提升縣治三期、台元科技園區與未來國際綠能智慧園區往返國道的便利性。
將成竹北的曼哈頓
新竹縣議長陳見賢受訪時指出,竹北市縣治二期開發已達10年,發展已趨成熟且人口密集,縣治三期的徵收配地和道路新闢作業也已完工,有許多民間建築陸續開工,並且大多數都規劃為樓高30層的超高大樓建案,完工後縣治三期將最具竹北曼哈頓的態勢,未來人口密集度將更高,目前縣治二、三期的聯絡道路以豆子埔溪兩側的勝利七街及勝利八街為主,並利用既有的台大橋及延北橋串聯,但需繞行距離約700多公尺,因此縣府及議會為使兩側區域動線連成一氣,籌措3,800萬元,在莊敬五街及莊敬六街興建兩座景觀橋樑,以銜接兩區便利民眾通行。回顧本區房市走勢,2009~2011年區域均價大多在1字頭,且波動幅度不大,主因在於初期幾無推案,第一個預售案「三境」直到2010年才問市,隨即創下不錯的銷售成績,激勵其他建商起而效尤,之後供給量開始逐步放大,成交價格也一路拉高至目前的每坪21~26萬元(依產品不同)。
今年新案上攻3字頭
今年區內推案可望更為熱鬧,例如先前所提及的「國賓大悅」,系列二期已傳出公開訊息,開案價據傳每坪30萬元起跳,勢必再度刷新區域行情新高,雖然看似驚人,但比較周邊高鐵特區及縣治二期,本區房價還是相對低廉,日後增幅絕對有「加倍奉還」的實力。
出處>>>台灣房屋.研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31108
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