經濟日報 2014-05-26
美國10年期公債殖利率去年底短暫站上3%後就開始下滑，5月中一度跌破2.5%，為過去十個月所未見，市場期待的強勢美元趨勢也不明顯，2014年至今，金融市場表現似乎與先前預期有所出入。
從美國聯準會主席葉倫早先談話來看，市場多預期2015年春天可能是美國首次升息時點，但我並不認為美國公債利率會因此大幅彈升。
甫公布的聯準會利率會議紀錄顯示，現階段美國並無立即的通膨壓力，聯準會不須加快升息步伐，雖然4月失業率已降至6.3%，但聯準會參考更多數字作為裁定就業市場是否改善的依據，包括：勞動參與率、薪資成長、長期失業率、勞動力雇用情況參考U6失業率。
所謂的U6失業率，是一種最廣義的統計數字，涵蓋因經濟原因而從事兼職工作的人口，若從這部分來看，不僅高於過去市場所熟知的失業率，且儘管有所改善，但仍較2008年經濟衰退前來得疲弱，這也是為什麼聯準會持續關注就業市場發展的原因。
然而，就業市場確實在改善當中，美國的經濟仍然穩健，尤其是代表美國主要經濟活動的消費者支出隨著所得提高而增加，這樣的動能可望延續一段時間。
美國經濟持續擴張遲早會推動聯準會進入利率正常化階段，預期美國公債殖利率會緩步上升，強勁內需消費可望抵消利率上升帶來的負面影響，不須太擔憂利率上揚衝擊美國經濟成長動能，反而能降低資產泡沫問題。
這樣的經濟復甦將帶動美元長線上漲，但今年來美元表現卻相對歐元弱勢，主要是因為市場樂觀看待歐元區經濟自谷底復甦，加上像西班牙、義大利這些邊陲國家公債殖利率在成熟國家中仍具高殖利率的優勢，歐洲的國際收支順差不斷成長，推動資金持續湧入歐元資產。
歐元區經濟持續有一些正面消息傳出，企業及消費者信心持續改善，貨品及服務的進口也超越出口，帶動經常帳回到盈餘的水準，德國更是歐洲國家中的亮點。
邊陲國家財政狀況也有轉佳的現象，但那些受歐債危機衝擊較深的國家卻因工資及內需不振而壓抑物價，歐元區整體通膨已低於歐洲央行2%的目標水準一段時間，若人民因為預期物價會持續下滑而延後消費，可能壓抑經濟復甦的腳步，我關注的是歐元區的成長力道能否延續。
歐洲央行的資產負債表已因銀行業償還長期再融資操作貸款(LTRO)而萎縮，若不再祭出政策改善恐造成通貨緊縮陷阱，國際貨幣基金總裁拉加德4月時便敦促歐洲央行放鬆貨幣政策，歐洲央行總裁德拉吉也在5月利率會議上表示已準備採行政策。
整體而言，至少歐元區未來一至兩年不會像聯準會那樣準備轉向緊縮，歐元區將長時間維持在低利率環境中，加上經濟成長相對弱於美國，這些都是我預期美元中期仍將相對歐元升值的重要原因。
出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31166
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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-05-24
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
越來越多的百貨商場走向複合式商城概念，提供的服務不再僅為日常購物所需，甚至書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能，就是為了滿足消費者食、衣、育、樂的需求。為此，台灣房屋智庫統計北台灣六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現周邊房價較區域均價平均高出3.5％~18.9％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，越可視為房價維持一定水準或是增值的支撐指標，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈的發展，鞏固了周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。
台北市的美麗華百樂園周邊1公里房價，高出區域行情18.9％。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區和內湖區的交界，2004年甫推出便以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸文湖線後，更帶領人潮湧入，亦提升大直生活機能。根據實價資訊，以該商城為中心，方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬，相較中山區61.8萬以及內湖區52.4萬的平均單價都要高出許多。
至於新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段，洪佩君分析，中和環球周邊雖然工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出豪宅，就連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪39.4萬，高出區域行情7.9％。
桃園兩大複合式購物商城較區域均價高9.6％及10.3％。江怡慧表示，「北台茂、南大江」是桃園在地人的購物聖地。其中，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路連接南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家不但密集且繁榮，住宅以大樓產品居多，根據實價資訊，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9～23.2萬元。
江怡慧說，由於緊鄰南崁交流道，交通便利、且距好市多不遠，加上不少大型金融機構與商家選擇駐點於此，生活機能佳，吸引不少南移北客的目光。另外，南昌路與奉化路亦是購屋者偏好的區域，住宅大樓每坪均價18.4～21.5萬元，主要偏好的原因為，純住宅區，寧靜閒適，又屬學區、校園住宅，居住環境單純。
至於大江國際購物中心周邊房價較區域均價高10.3％。江怡慧分析，該複合式商城因鄰近工業區，因此住宅密集度不高，住宅區域以交流道下的中園路與中正東路一帶為主，中正東路上多半是老舊透天或是小型廠房；中園路則是以大樓居多，提供給工業區就業者住屋需求居多，此外，複合式商城旁的萬能科技大學周邊住宅則是以學生租屋市場佔多數。
重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心，不僅帶入人潮，也帶動周邊房市。江怡慧指出，周邊房市主要路段以中央路、民權路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主，根據實價登錄網揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶仍屬1字頭房價，每坪均價在13.9~19.7萬元；三民路來到2字頭，每坪均價為20.7萬元；民族路一帶大樓則上看3字頭，每坪均價來到33.6萬元，由於房市能見度提升，該區房市後市可期。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109629/%E8%A4%87%E5%90%88%E5%95%86%E5%9F%8E%EF%BC%81%E5%B8%B6%E5%8B%95%E7%94%9F%E6%B4%BB%E6%A9%9F%E8%83%BD%E6%8F%90%E5%8D%87%20%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%89%E6%92%90%E3%80%8C%E6%98%93%E6%BC%B2%E9%9B%A3%E8%B7%8C%E3%80%8D
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