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25歲就擁有第一棟房產，財政部賦稅署副署長許慈美，擁房「年資」與她的工作年資等長。

相較時下流行青年人買不起房的話題，許慈美堅信的「擁殼心法」，不外「由遠而近」、「先小後大」。她說，隨著年紀、工作、家庭成員的變化，做好購屋需求規劃，切忌衝動下手，自然能夠擁有理想的家。

1979年卸下學子身分後，許慈美立即投入職場，過去35年，許慈美都在財稅界服務；2012年7月中旬，由新北市稅捐處處長一職，轉調回鍋中央，擔任財政部賦稅署副署長。因緣際會投入證券交易所得稅，以及特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的修訂工作，一路見證國內房市與股市的起伏。

對於許慈美來說，雖然早在1982年即購入第一棟房產，對於台灣房價走勢的觀察，結論亦與多數人相同，也是「易漲難跌」。她認為，政府的政策工具只能用來調節房市，避免炒房風氣猖獗，房價是由供需市場決定，有購屋需求者，特別需要做好功課。

然而，對比當前年輕人的購屋條件，許慈美也覺得更加困難。因此，年輕人若有買房需求，她建議首要考慮的是「有多少錢、做多少事」，首棟房產不要在乎大小、遠近，卻一定要謹守不能超過自己的財務負荷。

比較租屋，許慈美認為還是買屋好。以她自己為例，進入職場不久即結婚，也曾與先生租屋而居，每月付的租金與支付銀行購屋貸款相當，兩相權衡後，付租金不如付貸款，變成無庸置疑的選擇。

35年以來，二度換屋，動機都是需求。許慈美說，買房不是買首飾、黃金或衣服，動輒都要一大筆資金，只要做錯決定，後悔來不及。

選屋過程，許慈美只會做二件事，第一是：準備購屋前，仔細觀察房價走勢，多看看房市的氛圍，千萬不要在房價明顯上漲時期，衝動買房；第二則是：環繞主要需求選屋，譬如，第一次換屋是為了趨近工作地點，當時夫妻兩人都在台北工作，家卻買在桃園，通勤時間與花費，讓她決定要換屋。

許慈美認為，房地產是生活必要的安身之所，有購屋資金時，首先要想到的是「居住」而不是「投資」。因為工作養成的敏感度，她提醒，不要把投資房產的獲利視為容易錢，以為投資房產穩賺不賠。

也因為購屋動不動就是百萬、千萬元計，身為稅務專家，許慈美兩度換屋，當然也充分運用稅制提供的節稅工具，在做好購屋計畫後，買屋、賣屋順利在二年內完成，申請退還的所得稅與增值稅，也幫她省下一部分購屋負擔。

許慈美認為，本於需求購屋，不要好高騖遠，只買合乎需要、而且負擔得起的房子，購屋就不會是遠在天邊的夢想。

許慈美 非報系