好不容易在交通方便區域買了一間屬於自己的小窩,舊屋房價自然較能負擔,但翻新的費用應該不少,面對著泛舊屋況,新住者手上若是一筆有限預算,丁名訓總監建議先確認原屋的基礎設備狀況,基本上超過20年的房子,水電管線都要更換,並確認房屋結構與消防設備的安全性,至少在居住上是安心舒適的。
必要的基礎工程更新與漏水修繕
必作處理的房屋基礎工程,包括電路系統、給排水系統、弱電系統、漏水修繕、地板磁磚重貼、也可包括門窗更新。首先,老房的電線已有氧化現象,建議全面更新,並將未來用電載量考慮入內,讓電器使用更安全。
而傳統裝修中給排水系統的冷水管為塑膠管、熱水管為鐵管,現在將冷熱水管皆改為不鏽鋼管,轉角接合採壓接管方式,降低以往常發生的接點漏水機率,也避免水管生鏽汙染出水。弱電系統是新式建築才有的規劃,指的是電視、網路等傳輸訊號線路,為舊屋新設弱電箱,將各式訊號線路重新整合,免得跟以前一樣,東牽一條、西拉一條,雜亂又暴露在外,缺乏保護。而超過20年以上老屋幾乎都有令人頭痛的漏水問題,從外牆屋頂、門窗、廁所、花台都是可能漏水的地方,解決漏水狀況後,更需加強防水,務必做到滴水不漏。
出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31199
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作者:MyGoNews方暮晨
時間:2014-06-25
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府祭出一連串打房政策,奢侈稅、豪宅稅、囤房稅等,致使國內投資環境欠佳,資金轉移海外,尤其是海外置產,近2年蔚為風潮。根據台灣房屋智庫「國人海外投資意願調查」,日本是國人海外置產最愛國家,除了地理較近因素外,日本屬成熟市場,加上2020年日本申奧成功,眾利多加持下,成了台灣人海外置產首選。
台灣房屋日本東京分公司於2014年6月24日正式開幕,這是繼2013年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡,和2014年5月25日加拿大溫哥華分公司開幕後,台灣房屋在海外第4個服務據點,更成為台灣有史以來,台灣房仲業第一家跨洲越洋的領導品牌。
台灣房屋地產集團在台灣已擁有超過520個門市、近12,000名同仁,加上陸續於美國、加拿大、日本與馬來西亞等國家設立服務門市,同時與中國本土最大房仲連鎖品牌、擁有1,500家門市據點的偉業我愛我家集團進行的深度策略結盟,服務兩岸四地消費族群的全球化資產佈局。
台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示,台灣房屋國際佈局「綜效顯著」,行銷日本不動產已經充分展現「幾何行銷」的通路優勢。因此,台灣房屋除了可將優質的日本不動產銷售給台灣地區的客戶,更可以透過成功整合中國、美國、加拿大以及馬來西亞等地的全球銷售通路,引介國際級投資者,前往日本考察並投資,相信對日本不動產經濟發展將帶來顯著而正面的效益。
彭培業分析,日本投報率4-5%,比台灣好,所以不管從台日情誼、觀光、或投報率,台灣房屋在日本開分公司,勢在必行,且2014年目標500戶,總銷金額50億台幣,一年內還要在大阪開第二家分公司。
彭培業指出,根據台灣觀光局統計,台日觀光互訪人數從2008年247萬人次,到2013年已達376萬人次,6年來增加了129萬人次,成長超過五成,顯示台日雙邊的友好互動持續增溫。而台灣房屋的事業版圖向外拓展,不僅要做為台灣到日本置產的服務窗口,也藉此以企業角度為台灣進行「柔性外交」。
彭培業說明,一般日本的房仲店面都開設在二樓,不過台灣房屋的東京分公司為拉進和日本民眾的距離,選擇在一樓為客戶服務,店頭播放觀光局的台灣旅遊宣導影片,也透過這個機會宣揚「台灣之美」,同時更是一個外交服務站,除了提供愛心傘、免費礦泉水,和夜歸女子叫車服務,亦提供洗手間使用,旅日的台灣觀光客如果逛累了,也都歡迎來店頭喝杯水、歇歇腳,更讓當地日人及造訪日本的全球旅人,都能感受到台灣房屋的「貼心、安心、放心」。
出處>>>
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109928/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E6%8B%93%E9%BB%9E%EF%BC%8C%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%B1%95%E5%BA%97%E6%9C%89%E6%88%90
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