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記者林信男／台北報導

新台幣1,000萬元可在台北市買間老公寓，也能投資國外房地產。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，1,000萬元可在澳洲墨爾本購得獨棟房子，年收租金額約50萬元，投報率達5%，值得投資人考慮。

台灣房屋國際資產中心引述2014年「幸福生活指數」調查指出，根據治安、教育、環境、收入等評比基準，在36個國家當中，澳洲4度蟬聯第1名，成為全球最幸福的指標國家。

方彥夫說，包租公、包租婆應把投資眼光轉向海外，以同樣的預算相比，1,000萬元在台北市只能購買老公寓，或是老公寓改建成的套房出租，但這些屋齡40、50年的老公寓問題頗多，租金投報率不高，修繕費用又吃掉不少房租收入，十分不划算。

方彥夫分析，同樣花1,000萬元，可在澳洲墨爾本買到獨棟房子，平均每年可收取租金50萬元，投報率約5%，若在澳洲申請貸款，租金即可支付房貸；幾年後房子增值，就用第1間房子增貸，增貸出來的款項再購買第2間房，再以第2間房的租金繳交房貸。

方彥夫認為，以澳洲平均「7年漲1倍」的經驗來看，透過「以房滾房」的方式，10年可能「滾」出3、4間房，最後留下1間房，賣掉其餘房產，還清手中這間房的貸款，每月坐擁租金收入。

原文網址: 1千萬買澳洲獨棟房　租金投報率5% | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140615/367599.htm#ixzz35dd6gvYc 
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記者游智文/台北報導 桃園航空城農地投資夯，但台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇提醒，並非航空城內所有農地都值得投資，投資前除需確定是否在航空城範圍，也要了解公告現值、是否已重畫等。他提出四點建議供投資人參考： 桃園航空城農地投資夯，但要注意投資要點 (圖/好房資料中心) 以機場附近的農地優先 桃園航空城高達6150公頃，並因在地民眾爭取，不時傳出擴大，林冠宇表示，到底要做到怎樣的規模，會不會有變數，不得而知，基本上航空城計畫是以機場為中心，因此如能買進計畫區內較靠近機場的農地，未來較有保障。 避開河川警戒線內農地 依航空城徵收計畫，區域內位於河川警戒線內的土地並不徵收，投資人要特別注意。另外，航空城內有許多埤塘，本來不徵收，後來協調傳出有部分要徵收，但尚未明朗，建議最好還是先不碰這類土地為妙，雖然售價低一些，但風險很高。 注意公告現值 未來區段徵收後，發還配地以公告現值價值來算，簡單說，不一定土地面積大，分回就多，而是看公告現值，現值愈高，分回愈多，愈具投資價值。買農地時，一定要注意這點，按照公告現值去評估購買價格。 注意是否重畫 航空城有不少農地已經過整合重畫過，這類農地，未來配地時可發還達45%，如果是未經重畫的，則僅分回40%，中間有5%的差距，價值自然也不同。買地之前最好到地政事務所了解清楚。

原文網址: 農地投資　記4要點 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12641645095.html

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