2014年06月21日
惟留意延後給款 會壓縮後期繳納時間
【洪安怡╱台北報導】小資族群買房，有時資金籌措困難，而市場上部分建案推出工程期零付款方案，可降低短期的資金負擔，增加資金運用彈性，對於買方極具吸引力。但工程期過後付款壓力隨之而來，買方須在較短時間內付清工程期間的款項，建議事先規劃資金運用方式，才不會在工程期過後的付款階段措手不及。
工程期零付款讓買方資金運用更加靈活，減輕買方前期資金負擔。范厚民攝
預售屋的付款方式分訂金、簽約金、開工款、工程期款、房屋貸款、交屋款等階段，訂金、簽約金、開工款統稱定簽開，和工程期款各佔10~20%的比例，部分案場會將開工款併入工程期款計算，貸款則70~80%不等，交屋款從1~5%皆有，部分案場交屋尾款僅收數萬元，也有些案場會將交屋尾款併入工程期款內計算，看個案而定。
可多賺2年利息
工程期款的繳交方式，會依照工程進度給付，一般進度多為2年，假設總價1000萬元的A屋，定簽開20%、工程期款10%、貸款70%，工程進度預計2年，買方須在簽約時確認付款200萬元，緊接著工程期款的100萬元，在工程進度期間依約分期繳納，等到完工後再貸款700萬元。
「工程期零付款」指開工到結構體完成這段工程進度，買方不用繳交任何款項，主打工程期零付款的新建案「合嘉心居易」，該專案經理蔡佳宏說明，工程期零付款可以讓買方資金運用更加靈活，存款戶也可以多賺2年的利息。
「原石雅苑」專案經理章肇峰則表示，工程期零付款的延後付款特性，可解決定存戶被綁約的問題，自從該案推出工程期零付款方案後，不少原本有看過屋的買方立刻回流下定，可見此方案對於買方有一定的吸引力。
然而，工程期間零付款，相對壓縮工程期後的付款時間。以「合嘉心居易」而言，工程期以頂板完成為計，「封頂」後、外飾下架、使照申請、使照核發4階段各付款5%，每個階段之間的準備時間約2~3個月，使得原本工程期間的20%，壓縮在工程期完成後數月之內要付款完成，增加後期的付款壓力，故一般仍建議買方事先做好資金規劃，以免工程期後資金調度困難。
出處>>>
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140621/35907398/build/%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%9C%9F%E9%9B%B6%E4%BB%98%E6%AC%BE%E9%99%8D%E4%BD%8E%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E8%B3%87%E9%87%91%E8%B2%A0%E6%93%94
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2014年06月27日
房市速報錄
營建署一年一度住宅補貼方案即將開跑！今年住宅補貼政策包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼和修繕住宅貸款利息補貼，將從7月21日至8月29日開放申請。
新北增250名額
新北市已確定將會比照往年加碼方案，增設250個名額給申請營建署租金補貼未上的低收入戶民眾，補貼4000元租金。
而北市府去年將租金補貼從4000元加碼至5000元，「好孕多更多」方案則讓育有3名以上未成年子女家庭，租金補貼金額上限增加至6000元，目前北市府正在討論今年加碼方案，最快7月初就可公告。記者潘姿羽
出處>>>
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140627/35920966/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A3%9C%E8%B2%BC%E6%96%B9%E6%A1%887%E6%9C%88%E9%96%8B%E6%94%BE%E7%94%B3%E8%AB%8B
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