央行昨召開第2季理監事會議，一如外界預期維持重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%、短期融通利率4.125%不變，連12季利率不動如山，為史上次長「利率不變」時期。
我國史上最長利率不變紀錄為連15季不變，外界目前普遍預期，央行將隨著美國升息腳步宣布升息，意即升息時間點最快在明年，一旦美國升息腳步放慢，央行甚至還可能挑戰紀錄，進入史上最長利率不變時期。
台灣確實有點負利率
昨日記者會上，央行根據主計總處5月底調高今年物價漲幅預估，預估全年消費者物價（CPI）年增率將達1.53%，第4季單季預估值甚至達1.97%，彭淮南表示，「在2%以內，央行都覺得很comfortable（舒服）」，暗指目前物價情況尚未對央行造成必須升息壓力。彭淮南說，若以國際主要機構預測來看，台灣今年消費者物價（CPI）年增率介於1.25∼1.6%，若以Global Insight（環球透視）數據來看，台灣實質利率是世界第4高，而以主計總處預估來看，台灣確實有負利率，「但只有一點點。」歐洲央行（ECB）日前祭出「存款負利率」政策，但美國仍穩定維持每次FOMC會議減碼100億美元腳步，2大經濟體一緊一鬆，造成熱錢迅速在國際間流動，彭淮南發表見解，指美國現在還未緊縮貨幣，「不過不可否認的，台灣10年債殖利率跟著美國10年債走」，未來台灣央行是否繼續維持適度寬鬆方針，還要看接下來的情況。
5份報告回擊劫貧說
央行長期維持低利環境，遭受到不少聲浪批評，彭淮南昨日也備妥5份報告回應。彭表示，有人認為低利環境是劫貧濟富，但低利率是全球央行面對景氣低迷時共同採行的對策，對經濟成長有正面影響，換言之，低利率目的在提振景氣、促進就業，有利全民福祉，卻被扭曲說成劫貧濟富。世新大學經濟系教授薛琦指出，貨幣政策只能達到「穩定物價」效果，另外要求貨幣政策發揮刺激景氣、降低失業率等其他效果，都是騙人的。薛表示，拿貨幣政策提振景氣，只能收到「微調」效果，日本長期低利率，經濟成長表現也沒有好到那裡去，建議央行不要死守外匯存底，應成立主權基金。渣打銀首席經濟分析師符銘財則指出，從央行理監事會議後談話來看顯示央行對經濟復甦更有信心，不過仍再次警告主要由食品所推升的通膨。
出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31441
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最被關注的是「擴大房市管制範圍」，由現行台北市及新北市十三個管制區，再新增新北五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣中壢、蘆竹、龜山、桃園市八處，管制範圍首度向南延伸至桃園地區。管制區內民眾購買第二棟住宅，銀行最多僅能貸放六成資金，且不得以修繕貸款等其他名目增貸，並無寬限期。
增加列管８行政區
彭淮南說，過去只是請銀行自律，注意相關不動產授信風險，不過透過金檢及相關資料顯示，銀行自律措施寬嚴不一，且房貸集中、房價高漲情況已經從原管制區外溢到鄰近行政區，「這八個行政區，房價在過去三年半內漲四成」，因此決定把這八個行政區納入。彭淮南說，央行金檢發現，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重偏高，顯示投資客利用銀行資金囤房的現象有必要加以規範，因此新增「全國不分區，只要有第三戶以上房貸，最高貸款成數限五成」規定。央行統計，全台兩百三十多萬房貸戶中同一名下擁有三戶以上房貸的件數，佔總房貸件數約十五趴、約三十五萬戶。
４千萬元就算豪宅
至於最為人詬病房價居高不下的豪宅，央行也調整貸款限制，由現行雙北市房價八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅，貸款成數上限六成，緊縮為台北七千萬元、新北市六千萬元、其他地區四千萬元以上，最高貸款成數限五成。此外，過去未被強調的「公司法人購置住宅」漏洞，央行也沒漏掉，彭淮南解釋，此舉可避免公司負責人以公司名義，利用銀行資金囤房。央行連出四重拳打房，彭淮南解釋：「高房價會危及金融穩定、造成所得分配不均、影響消費，央行基於職責採取措施。」市場擔憂衝擊經濟，彭說，拿房子去借錢的屋主僅二十八趴，還有很多「口袋很深」的，不至於發生。
「不影響購買意願」
目前北部房市成交量已萎縮，但價格仍居高不下，彭淮南說，這是因為買房的人少了，賣方也惜售，不過成交量下來，「等一下子價格也會下來。」不過要等多久？彭坦言：「我也還在研究。」針對央行出招，大陸建設董事長張良吉認為，只會威脅心理層面，實際無太大影響，畢竟能買七、八千萬元房子的人，貸款降一至二成，不會影響購買意願。
「只是在討好選民」
台灣房屋桃園總經理古兆憲則認為，這對交易量影響很大，若課豪宅稅的標準也降低，高總價的房產看屋量銳減，成交量也會下降許多；這樣建商推案會趨向於低總價住宅，整體房市將陷入盤整，如大台北外圍區域，桃園部分熱區等，房價下修五至十趴的機率相當大。從事設計工作、三十一歲的民眾Arwen表示，央行肯擴大打房力度值得肯定，但沒把錢收回去，仍無法收「釜底抽薪」之效；從事代工業、四十二歲的吳先生說，這只是政府討好選民推出的政策。
央行打房4招
1. 擴大房市管制區域（自然人第2戶以上購屋貸款最高成數維持6成）◎現狀：台北市、新北市13個行政區◎修正後：新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌，桃園縣蘆竹、中壢、龜山、桃園市共8個行政區2. 新增自然人第3戶以上購屋貸款成數規範◎現狀：北市、新北市13個行政區第2棟以上6成◎修正後：全國不分區5成3. 調整自然人豪宅貸款規範→調高豪宅認定標準◎現狀：雙北市8000萬元以上、其他地區5000萬元以上◎修正後：北市7000萬元以上、新北6000萬元以上、其他地區4000萬元以上→調整最高貸款成數◎現狀：6成◎修正後：5成4. 調整公司法人購置住宅貸款規範◎現狀：特定地區及高價住宅6成◎修正後：全國不分區一律5成
出處>>> 台灣房屋．研究智庫 http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31440
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