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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-06-23

 房價高漲薪水卻不漲的情況下，讓很多年輕人因沒有房而不敢結婚，對婚姻望之卻步。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】6月是傳統結婚旺季，面對高漲的房價，一般新婚族如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。內政部日前公布2013年初婚年齡調查，男生初婚年齡平均為32歲，女生為29.7歲，不僅雙雙創下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲，歸咎於晚婚的理由，21世紀不動產副總曹若琪表示，經濟問題應該是主因，尤其現在房價高漲薪水卻不漲的情況下，讓很多年輕人因沒有房而不敢結婚，對婚姻望之卻步。
 
根據內政部統計顯示，2013年第4季貸款負擔率為35.36％，較上季降低2.48個百分點，較2012年同季增加2.58個百分點。全國房價負擔能力較上季呈現提升趨勢，屬負擔能力略低狀況。尤其又以台北市及新北市房價負擔能力為過低狀況。曹若琪提醒，新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產，而不是扛在肩上的負債。
 
曹若琪認為，首購族一定要多看、多比價，通常第一間因為預算問題會先從『小坪數』下手，未來再以小換大，尤其也要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來5-10年的轉手性，尤其要善用各種議價技巧，主動積極了解房價行情，替自己爭取議價的最大效果。曹若琪建議，首購族應先衡量自己的購屋能力，房貸控制在薪水的三分之一，並且深入了解市場脈絡，平常可以多逛物件、多跟房仲探詢周邊普遍的成交價格及環境上的優缺點、調閱房屋謄本、善用實價登錄網站，至少對市場行情有基本的認知，也可作為買屋的判斷標準。
 
首購族也應從自己熟悉的區域挑選，例如新婚夫妻可選擇離父母家附近，未來可以就近照顧小孩，或是挑選生活機能好的精華地段及未來交通題材進駐的區域，可避免首購族衝動購屋，買錯房子，多數新婚首購族的預算有限，曹若琪建議，選擇在位於都會區外第一圈的郊區，房價又僅是都會區的一半或三分之一，這類鄰近市區的外圍郊區，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性較佳。
 
另外曹若琪也提醒首購族，不要花太多錢在裝潢上，通常民眾購屋後，基於衛生觀念和個人習慣，都會更換新的衛浴設備和廚具，而沙發、床組、電視、冷氣，也是消費者的熱門更換品項。但她強調，先了解自身的經濟狀況，列出個人需求，再決定房屋的翻修程度，也可使用系統家具減少木工，畢竟首購族購屋資金有限，每一分錢都要花在刀口上，可將多餘的資金拿去還房貸或是做為第二棟換屋的購屋金，為未來做準備。此外，首購族最常忽略的就是房屋未來的轉手性。曹若琪說，購屋不要有要住一輩子的想法，買房子要注意投資報酬率，即使是自住，也要關心當地房價未來漲跌情況，如此房子才能變資產，未來換屋時也容易脫手。

 發表於 2014-06-25

 好房News記者李玲玲／整理報導 買房成家非得擠進天龍國嗎？近來十二年國教免試入學新制爭議不斷，過去不少父母為了小孩教育，投資學區宅，但面對教育政策朝令夕改，讓家長們都措手不及。根據最新報導，發現交通便利的社區高中報到率達九成，甚至也有不少學生，棄高中轉報高職，面對低薪環境下，學得一技之長似乎來得更實用！但現代人別說生小孩了，想要買房成家，除了大台北，外縣市可以有更多選擇；論福利，其實其他縣市的福利並沒有想像中的差！ 小孩的教育，很少有家長不重視的。(圖／大安樂生活) 台北市因為是台灣首都，往往給人福利好、工作機會多的印象，外地人待久了有能力就直接留下來成家置產。但隨著近年來高房價，不僅買房不易，物價也飆高，別說買房子了，要讓小孩唸明星學校，家長遷戶籍、投資學區宅不說，現在又因為制度混亂，讓家長急著跳腳。 但其實，現在家長的思維也漸漸在改變，像是日前好房News就曾報導過，位在雲林、也是全台第一所生態中小學的「樟湖生態國中小學」，因為良好的就學環境、與生態結合的教學方式，吸引家長將戶籍遷到雲林去。 根據好房行情資料顯示，目前雲林縣住宅成交行情每坪約14.1萬元。而先前好房網有一間3樓別墅物件，位在雲林縣古坑鄉，總坪數52.5坪，屋齡19.2年，格局７房２廳3衛，總價428萬元，每坪單價約8.1萬元。比起在台北買學區宅，雲林的學區宅確實平易近人許多。→台灣還有這樣的地方！買房門檻最低的明星學區宅... 若談到福利，根據內政部戶政司2014年全台各縣市生育津貼一覽表發現，其實走出台北市，其他縣市的生育津貼只要選對地方，也能領到「台北市」等級的補助，像是花蓮縣每胎補助1萬元，但像是花蓮鄉的卓溪鄉跟秀林鄉都再另外補助一萬元，並可與縣政府津貼同時請領，加總起來一樣是兩萬元。 各縣市生育津貼一覽表。（資料來源：內政部戶政司　好房News記者李玲玲整理） 像是租房子在內湖的張先生，選擇在台北市工作賺取較高薪資，讓老婆小孩留在家鄉台東市生活，儘管開銷不見得省下多少，但因為台東市生活開銷也不高，又能住在有庭院的透天厝，居住品質好，給小孩良好的生活環境，讓小孩擁有純真童年，不用太快就被都市壓力給壓得喘不過氣來。 儘管對於養小孩的人來說，生育津貼只是小錢，不足以為道。但是站在父母買房壓力跟小孩生活環境來說，不失是一項參考。

原文網址: 2014全台"生育津貼"補助款！買房成家可要挑對地方 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16122269560.html

 
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記者林信男／台北報導

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-06-24

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】依據新北市政府消費者服務中心統計資料，2013年因房屋仲介而生的消費糾紛居於服務類案件的第3位，加上房屋交易涉及的金額通常較高，對消費者權益影響甚鉅，為了維護不動產交易秩序及消費者權益，新北市政府指派消費者保護官會同主管機關地政局，針對本市轄內不動產經紀業者所使用之委託銷售契約及要約書進行抽查，防範企業經營者藉由自行訂定不合理甚至違法之定型化契約條 款，造成廣大消費者權益損害，以達成實質維護消費者權益之目的。
 

  2014/06/14

蘋果日報/陳英寰 2014-05-18

位於縣治二期北側的縣治三期，縣政府積極挹注資源開發，除新闢兩座豆子埔溪車行陸橋，竹北第二交流道也已籌設中，其餘利多更是陸續浮上檯面，吸引南北兩路建商瘋狂獵地，堪稱大新竹房市最閃亮的新星。
　　開發已逾10年的縣治二期，無論生活機能、居住環境以及房價表現皆已是區域翹楚，尤其喜來登飯店2010年開幕後，周邊商圈更是蓬勃發展，串聯起竹北最精華的市鎮核心，而僅隔豆子埔溪與縣治二期相望的縣治三期，近期市況猛烈無比，成為一股不可忽視的房市新興勢力。
　　緊鄰喜來登商圈 
　　縣治三期以嘉興五街以西、豆子埔溪以北、中山高速公路以東、中山路及8米道路以南為主要範圍，面積大約75公頃，其中住宅區佔32.4公頃、商業區5.48公頃，且就地目分配比例來看，發展設定著重於居住層面，與偏重在商業機能的縣治二期，定位上有著很顯著的差異。
　　居住需求旺盛 建商搶進
　　不過，就相對位置來看，縣治三期距喜來登商圈不到1公里，因此被視為縣治二期的延伸區段，尤其對一個發展僅4年多的重劃區，能緊鄰在竹北最精華的商圈，正好可銜補所欠缺的生活機能，加上訴求純住宅環境，切中時下購屋者主流需求，房價自去年起便有爆炸性成長，更不乏指標大案問市，像是上市公司興富發集團去年所推出的「國賓大悅」，案量達到75億元，為市場投下震撼彈。不僅如此，位於縣治三期佔地共13.4公頃的國際綠能智慧園區，台達電已和新竹縣府完成簽約，取得50年BOT營運權，重心主攻綠能產業，將帶來3~5千個工作機會，加上已進入成熟階段的台元科技園區，所衍生的居住需求，自是本區房市發展的強力籌碼，也因此不只是興富發集團，包括寶佳機構、豐邑、富宇、禾寅、椰林、山璞、時代、仁發等建商紛紛策馬趕至，上演一場獵地大戰。然而，縣府考量從竹北交流道到喜來登飯店車潮壅塞，新闢兩座跨越豆子埔溪的車行陸橋，已進入施工階段，完工後本區居民通往喜來登飯店、竹北交流道與新竹科學園區將更為便捷；再者，現有交流道逐漸不敷使用，每到上下班與週末假日尖峰時間常發生壅塞，縣府已向交通部爭取設置鑽石形交流道（竹北第二交流道），將以中正東路、中山路為聯絡道，提升縣治三期、台元科技園區與未來國際綠能智慧園區往返國道的便利性。
　　將成竹北的曼哈頓 
　　新竹縣議長陳見賢受訪時指出，竹北市縣治二期開發已達10年，發展已趨成熟且人口密集，縣治三期的徵收配地和道路新闢作業也已完工，有許多民間建築陸續開工，並且大多數都規劃為樓高30層的超高大樓建案，完工後縣治三期將最具竹北曼哈頓的態勢，未來人口密集度將更高，目前縣治二、三期的聯絡道路以豆子埔溪兩側的勝利七街及勝利八街為主，並利用既有的台大橋及延北橋串聯，但需繞行距離約700多公尺，因此縣府及議會為使兩側區域動線連成一氣，籌措3,800萬元，在莊敬五街及莊敬六街興建兩座景觀橋樑，以銜接兩區便利民眾通行。回顧本區房市走勢，2009~2011年區域均價大多在1字頭，且波動幅度不大，主因在於初期幾無推案，第一個預售案「三境」直到2010年才問市，隨即創下不錯的銷售成績，激勵其他建商起而效尤，之後供給量開始逐步放大，成交價格也一路拉高至目前的每坪21~26萬元(依產品不同)。
　　今年新案上攻3字頭 
　　今年區內推案可望更為熱鬧，例如先前所提及的「國賓大悅」，系列二期已傳出公開訊息，開案價據傳每坪30萬元起跳，勢必再度刷新區域行情新高，雖然看似驚人，但比較周邊高鐵特區及縣治二期，本區房價還是相對低廉，日後增幅絕對有「加倍奉還」的實力。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31108

蘋果日報/林巧雁 2014-06-24

台幣昨天一開盤再度上演升破3字頭戲碼，來到29.990元，直到午盤收盤時，都在29.989元~29.990元之間盤整，但終場收盤時，在央行阻升下，以30.039元兌1美元作收，升值2.6分，2大外匯交易量8.46億元，匯銀主管表示，本周台幣有機會朝升值方向邁進，繼續挑戰2字頭。近期因伊拉克動亂帶動國際油價飆漲，市場多認為，台灣央行周四（26日）召開的理監事會議，連12季維持利率不變機率高，並有機會讓台幣升值，減緩輸入性通貨膨脹的壓力。

　　央行利率估不動 

　　匯銀人士表示，市場預期第2季理監事會議，依舊會對利率政策按兵不動，但銀行間也抱持觀望態度，不過受油價飆漲，如何抑制通膨是央行短期政策重點。對於理監事會議即將召開之際，台幣匯率近期也因美元疲軟、亞洲走升，再度呈現升值走勢，外匯交易員說，受美元走弱，日圓、韓元，人民幣、港幣等亞幣昨天都是升值，台幣兌美元匯率昨天以30.065元開出，盤中最高29.982元、最低30.065元。

　　後續看美元供給 

　　外匯交易員表示，台幣早盤主要隨亞洲貨幣走揚，但交投略顯清淡，本周開始進入月底、季底的出口商拋匯潮，後續台幣走向要看美元供給。外匯交易員指出，適逢月底、季底出口商作帳拋匯潮，以及考量油價大漲等因素，新台幣本周仍有機會往升值方向前進。

 發表於 2014-06-20

好房News記者林美欣／台北報導 奢侈稅從民國100年開徵至今已滿3年，不過還是有許多納稅人誤踩地雷，因此補繳甚至受罰。納稅人常見的「以為免稅」錯誤，例如有納稅人以為「受贈取得」免繳奢侈稅，但其實除非是「繼承或受遺贈」才免徵，出售夫妻間互贈房屋後出售，仍在奢侈稅課徵範圍。 台北國稅局歸納出國人常犯的奢侈稅3大錯誤，第1種即是對於「自住房屋」定義的混淆。奢侈稅對於自住房屋免課奢侈稅，而奢侈稅的「自住房屋」定義為房屋所有權人、配偶及其未成年直系親屬僅有1戶自住房屋，並辦竣戶籍登記，再加上持有期間沒有供營業或出租使用者免課奢侈稅；「直系尊親屬」父母名下房產不在免稅優惠之列。 第2種錯誤是，許多納稅人以為「受贈取得」房產就免課奢侈稅，國稅局提醒，只有「繼承或受遺贈」非自願取得房產，如父母身亡留下的房產，即使持有2年內出售，也不用繳奢侈稅。但如果是「受贈取得」，如「夫妻互贈」，持有不到2年出售，還是要課10~15%奢侈稅。 第3種則是持有時間的誤算。依奢侈稅條例第3條第3項規定，持有期間是指原所有權移轉登記日至「訂定銷售契約日」止，而非至出售不動產移轉登記日之期間，許多人誤算持有期間，得多被課徵稅。 按奢侈稅規定，無論個人或公司出售持有2年以下房產，在訂定銷售契約次日起30天內，必須向戶籍所在地國稅局申報銷售價格以及應納稅額。

原文網址: 閃避奢侈稅　3大錯誤踩地雷 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/25526969144.html

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 發表於 2014-05-23

好房News記者曾威智／綜合報導

對許多人來說，新成屋因為能夠「眼見為憑」，購屋風險比預售屋還低，但就價格面而言，有時候預售屋反而比新成屋優惠許多。對此專家認為，其實買房就像買粽子一樣，如果不是要買名店限量的粽子，也不見得非得要預購，同樣如果不是要搶特別的稀有建案，也可以看完施工品質後再決定，畢竟多看多比較，貨比三家不吃虧。 紅色子房認為，買預售屋就像預購粽子一樣，各有各的好（好房News記者陳韋帆／攝影） 買房該買預售屋還是新成屋好？有人認為預售屋能適時去工地監工，就算想臨時改變室內設計，也可以減少日後重新打掉的成本，而新成屋的優勢在於能夠一口氣買下「眼見為憑」的安心感，比起預售屋的交屋和斷頭風險明顯少許多。對此，紅色子房在《商業周刊》撰文指出，若以預購粽子來比喻，難道粽子一定要買嗎？究竟是付租金好，還是付房貸好？或許大家可以去思考現階段買房的必要性。 紅色子房認為，買預售屋就像預購粽子一樣，如果不是要搶名店限量的粽子，不見得要預購，同樣如果不是要搶區位環境特別好的稀有建案，也可以多看多比較，看完施工品質再做決定。另外，看到喜歡的粽子（房子）是不是要趕快下訂，以免買不到？他認為，如果你對這家建商、建築師設計和營造品質很有信心的話，看到喜歡的也能先訂「先選戶」，總比事後沒買到後悔的好。

原文網址: 預售屋還是新成屋好？　專家：用「買粽子」決定 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10314565864.html

好房News記者曾威智／整理報導

央行日前公布今（2014）年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。對此央行分析指出，利率低廉是因為受到預售屋轉入分戶貸款，以及住宅補貼政策的影響所導致。但由於利率的跌升和房價息息相關，專家指出，游資氾濫是炒房的元兇，政府與其限縮房貸承作金額，不如直接啟動升息才能抑制房價。 央行日前公布今年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。（好房資料中心） 央行日前公布5大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）4月的新承作房貸情況，總房貸金額為459.43億，不僅較上月多了15.89億元，也創下3個月以來新高；1.956％的房貸平均利率，則創下今年以來新低。央行官員分析指出，4月情況較特殊，因為不少預售屋完工後轉入分戶貸款，才會推升5大銀行新承作房貸金額，進而導致1.956％房貸利率的新低水準。 除了預售屋完工後轉入分戶貸款的原因外，央行官員也認為，5大銀行在今年4月新承作80億元的青年安心成家貸款，較3月多了4億元，是壓低房貸平均利率的另一主因。由於央行升息與否不僅關係到民眾的房貸償還壓力，也影響了財團建商的「口袋深淺」。 對此，知名財金專家費特曼就曾在自由時報撰文指出，國內游資過於氾濫才是炒房的元兇，以過去頂新魏家用99％貸款買下帝寶豪宅為例，凸顯銀行業基於風險管控原則，寧可放款給炒房大咖，對一般百姓申請房貸則斤斤計較，而政府與其限縮房貸承作金額來壓抑房價，不如直接啟動升息，才能讓房價一槍斃命。

原文網址: 和打房背道而馳？　5銀行房貸利率創新低 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11962865952.html