鉅亨網記者王莞甯 台北2014/01/16 星期四 11:55
北市府實價揭露1筆信義計畫區豪宅交易，交易單價約192.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉根據資料判斷，此棟建案應為台北市豪宅單價排名第6的「信義之星」，此次的交易價格算是不偏離市場行情，不過台灣房屋也指出，「信義之星」位於松智路起端，處信義計畫區邊緣地段，且面臨軍宅(世貿新城)，臨松智路面寛僅16公尺左右，另基地又分成2塊，不夠大氣，週遭環境未逹豪宅水準，使得該豪宅近3年漲勢趨緩。
北市府實價揭露1筆信義計畫區豪宅交易為松智路1至50號，交易樓層為10樓，交易年月為2013年9月，建物移轉總面積為142.65坪，交易總價2億3100萬，扣除車位總價800萬元，交易單價約192.9萬元。
台灣房屋表示，「信義之星」堪稱信義計劃區內指標豪宅，由於地段絕佳加上市場上釋出稀有，又有名人入住光環，讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一，目前市場開價約每坪238萬元左右，車位行情每個約400萬至450萬元，以此次的交易價格，算是不偏離市場行情。
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鉅亨網新聞中心2014/01/03 星期五 12:22
金管會主委曾銘宗表示，房市已經景氣了十年，不可能再持續大幅成長，未來一年，投資房市的資金可能回到股市。（黃悅嬌報導）
財政部長張盛和認為，國內房市泡沫如黃色小鴨，已經吹得很大，但何時破不知道。金管會主委曾銘宗出席創櫃版啟用典禮受訪時也表示，投資房市的資金在未來一年可能回到股市。
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鉅亨網新聞中心2014/01/20 星期一 12:30
新北市一名透過仲介購買中古屋的消費者，裝潢時才發現房屋根本就傾斜一邊，消費者向消保官申訴，但消保官找來房屋仲介，雙方因認知不同協商破局，消保官建議消費者後續採法律途徑維護自身權益；也建議其他的消費者，中古屋因經歷長時間使用，屋況好壞牽涉未來使用年限及保存價值，如果屋主隱匿房屋瑕疵不告知，消費者事後除了修繕麻煩，再去訴訟求償也是曠日費時；因此建議購買前就要多方打聽了解屋況。（李書璇報導）
日前有消費者向新北市法制局消保官投訴，表示四個月前透過不動產仲介買下一戶中古公寓，但裝潢時師傅告知房屋歪一邊，消費者請來土木技師公鑑定，確認房屋左右兩邊水平位移17公分，傾斜率1/90，但不影響房屋安全性；消費者認為前屋主及仲介交易前都沒告知房屋有傾斜，消費者憤而向消保官申訴，要求解除契約退還價款，消保官召開協商會議，仲介公司表示房地已移轉，無法協助消費者解除買賣契約，只願意退還買方仲介費全部共10萬元，但消費者拒絕接受，堅持仲介須協調前屋主出面解決，但仲介無法承諾消費者訴求， 最後協商不成立。
對此消保官陳世欽說，房屋仲介公司既然與消費者簽訂委託承購契約，消費者也付仲介公司服務報酬，仲介公司即要善盡注意義務，如果有過失導致消費者受有損害時，仲介公司也要負賠償責任；而此案雖然協商破局，但他說消費者已經準備請不動產估價師公會進行房屋價值鑑定，來做為房屋價值減損的依據，在前屋主不出面解決問題前提下，消保官也建議消費者循司法途徑解決，雖然耗時較久，但對消費者權益比較可以充分保障。
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北市連2季不振 僅台中價量齊揚
台北市去年下半年房價連兩季走跌，房價呈高檔盤整。范厚民攝
【劉曉霞╱台北報導】去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。
國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。
高價豪宅微幅上漲
若單看去年第4季，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。台中市房價更是首度站上每坪20萬元大關，季漲幅高達13.38%。台北市雖然第4季推案戶數重新回到2011年水準，但整體房價持續2季走跌，僅高單價豪宅微幅上漲，價格向上力道薄弱。
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2014年01月23日
丁育群
懸缺近8個月的內政部營建署長，昨日正式由前台北市都發局局長丁育群接任，由於內政部營建署將改組為國土管理署，他將成首位國土管理署長，全力推動國土三法、防災型都更、活化閒置公共空間與建築資訊。
內政部長李鴻源在昨日交接典禮上宣布2015年將正式推出防災型都更，對此，內政部營建署長丁育群認為，防災型都更不應只有拆除重建，建議可以往整建維護的狀況，提升居民生活品質為主。記者郭寶懃
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撰文／陳國樑；插畫／蔡嘉驊】
不論奢侈稅修法或有關囤房特別稅率的構想為何，多數人都認為政策目標在「打房」，但「打房」的目的為何，卻鮮少有人討論。財政部長張盛和一席「等年輕人都能買房」的發言，實在巧言媚俗。
簡單的供需法則告訴我們：當所有年輕人都「想要買」房子了，才是房市向天價攀升的開始；當所有年輕人都「買得起」房子了，那時台灣的房地產市場早已全面崩壞。
房價高低決定於市場供需，房價過高要解決問題，沒有特效藥，必須回到供需面。長久以來，政府以各種租稅與支出的手段來鼓勵購買自用住宅的扭曲性施政，絕對是高房價的原因之一，也造就了台灣在全球數一數二的自用住宅持有率。
要壓低房價，以需求面來說，除了檢討房地持有及交易利得稅外，也應檢視目前鼓勵持有住宅的各種作法，例如平衡「以持有自用住宅的方式儲蓄」相較以其他形式持有財富（年金或退休基金等）的相對報酬率。
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【撰文／林左裕；插畫／溫國群】
近十年來，台灣國民所得及租金停滯，經濟成長遲緩，但房價卻一枝獨秀，尤其在二○○八年全球金融海嘯後，投資者對美國次級房貸所包裝成的相關證券，如不動產貸款證券化（MBS）或擔保債權憑證（CDO）等喪失信心，輔以各國政府藉寬鬆貨幣政策（QE）刺激經濟，更引發一波資金推動的房市漲幅。
由於低利率及低稅負，導致房價持續上揚，然而，目前台北房屋出租報酬率已是全球最低，全台的「空閒住宅率」高達兩成，台北市亦逾十三％。
儘管有這些對投資指標不利的因素，台灣房價仍是看回不回，原因即為之前筆者所說「政府的態度決定高房價」，一旦房價因各種政策因素推升後，所有權人得以藉此向銀行抵押融資，政府將騎虎難下，不敢或不願直接打房，就怕房市巨幅下跌引發金融市場震盪，前車之鑑如一九九○年的日本及二○○八年的美國，都因房市高漲後，經濟與政策逆轉無力支撐高房價，導致長期衰退或金融風暴。因此，筆者認為近十年房價的漲幅是「投資者吃財政部與央行的豆腐」。
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2014年01月21日
開朗清新的楊湘婷，以用心與同理心態度贏得不少客戶的信任。彭仁義攝
誰說七年級生，就是爛草莓！擁有清新氣質的楊湘婷，進入房仲業一年多，把吃苦當作吃補，如今當上店經理，她笑說：「關心、同理心與用心對待客戶，才能取得他們的信任。」
大學就讀財務金融科系的楊湘婷，因為媽媽與姐姐都都從事房仲工作，在耳濡目染之下，大學畢業後就投入房仲業務，她侃侃而談說：「媽媽與姐姐經常會教授我賣房的小撇步，從中學習到不少經驗，但真正踏入這個行業，才是考驗的開始。」
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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-06
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新竹市府市務會議日前通過獎勵民間投資自治條例草案~~!!
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台北市去年下半年房價連兩季走跌，房價呈高檔盤整。范厚民攝
丁育群
開朗清新的楊湘婷，以用心與同理心態度贏得不少客戶的信任。彭仁義攝
