台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-08

2014年01月13日11:22

【張菱育／台北報導】台灣房屋國際資產中心位於馬來西亞吉隆坡的第2間門市將於農曆年後開幕，預計今年開始將投資區域擴張到南端柔佛州「依斯干達經濟特區」，首宗推案位於美迪尼Medini，並將徵才1000人。

建築業龍頭老大哥國泰建設，今年底創辦屆滿50周年，下周首座高檔商務飯店慕軒酒店（MADISON HOTEL）將開幕試營運，上半年正式跨足中國大陸的大型購物商場，目標是完成橫跨建築、健康管理、商旅飯店、購物商場等異業多角化的「國泰地產」控股集團布局。

　　創辦於民國53年12月1日的國泰建設，即將迎接創業50周年的關鍵年。面對景氣循環與市場的變動激烈，在跨入下一個50年之際，國建已確立從建築業進行多角化經營的全方位策略，完成「國泰地產」的控股架構和布局。

文:漂亮家居編輯部 圖:宋幸美

宋小姐在過年前二個月，想裝潢屋齡30年22坪的房子，她將預算控制在100萬之內，也希望在過年前完工，她找到一位打包票說沒問題的設計師，一開始覺得太幸運了，殊不知竟是惡夢的開始。入住後，宋小姐發現，客廳的窗口滲水，仔細一看，窗戶的尺寸根本和窗框不合，雨水從女兒牆邊緣滲進來；廚房的牆是斜的，因為抽屜被牆的斜度擋住了，根本開不了。宋小姐一怒之下，找設計師理論，設計師居然辯稱一切按圖施工，後續更人間蒸發。

漂亮家居總編輯張麗寶建議正在裝修，或是打算裝修的業主們，要先了解 每種屋型的工期，並且多和設計師溝通裝修的內容，掌握可能會花費的時間和 預算，也不要一時貪快、貪便宜，而照單全收，對於不合理的價格，無論是高 或低，或是時間，都要保持合理的懷疑，務必鉅細靡遺詢問清楚，監工也一定 要到，才不會白花錢、白作工！最重要的是，所有的單據、合約和施工圖都要 備份下來，以備不時之需。

裝潢停看聽，有些工不能省

經濟日報/陳美玲2014-01-13

今年春節假期較短，加上近期各大案場銷售疲弱，包括海悅、甲山林廣告兩大代銷業者及遠雄、鄉林兩大指標建商推案更為謹慎，春節期間多為目前在線銷售中的案件，未如預期提前為329檔期熱身。

　　由各大案場對於春節期間的安排，不難看出預售屋市場熱度。有別於去年多個案場搶返鄉過年看屋客源，而在春節期間加班，今年除遠雄春節依舊不打烊，僅除夕（30日）當天提早至下午5點休息；海悅、甲山林廣告以及鄉林均預計大年初三才正式開工。

　　國內兩大代銷業者海悅廣告、甲山林廣告，去年總銷售量分別達1,200億元、800多億元，銷售率約在八成以上。今年春節兩大龍頭手中分別有300多億元案量可供銷售，合計600多億元，鄉林建設也有50多億元釋出，惟釋出的個案多為目前在線銷售案子，少有新案推出。總計今年春節至少有650億元案量銷售。

　　遠雄副總經理蔡宗易表示，今年集團銷售計畫仍在調整中，原則上將鎖定五大區域，包括內湖、汐止、中和、新莊副都心、新竹等，計畫釋出17個案子在春節銷售，其中新竹「御莊園」為集團首個區域個案，有機會在春節假期進入強銷。

　　鄉林建設指出，春節期間集團將推出指標性個案，包括總銷30多億元的蘆洲案「淳詠」，以及新莊副都心的成屋案「淳青」，兩案分別剩下6億多元和10多億元可對外銷售。

　　海悅廣告今年春節仍以舊案銷售為主，指標個案為總銷150億元的「又又湖匯」；海悅廣告總經理曾俊盛表示，去年下半年在政府釋出奢侈稅修正計畫下，市場開始觀望，且以11、12月觀望氣氛最為濃厚。

　　曾俊盛指出，目前雖然市場觀望氣氛仍濃，但建商因今年土增稅大幅調高、成本拉高，業主（建商）價格很難放軟，市場形成「賣方不易降價，買方不願追價」的情形，整體銷售期拉長，因此對於今年春節和全年房市持保守以對，市場以個案表現為主，過去全面大好榮景不再。

　　甲山林廣告今年春節預計有四筆指標個案推出，包括世界首席、天藝、海洋都心2、台中帝寶等。

自由時報/徐義平   2014-1-13

翻開內政部統計中資來台購買房地產紀錄，自二○○二年開始，至去年九月三十日為止，僅一二二件，且多數是中國籍配偶用自然人名義購買，真正中資跨海直接來台購買不到十件。不過，內政部卻在今年元旦針對中國人民來台取得不動產實施「總量管制」措施，有業者猜測，似乎是為後續放寬中資來台購屋先架設「屋頂」。

　　目前中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制，包括持有三年內不得出售，中資屋主一年內最多只能在台停留四個月，以及房貸最高五成。

　　每年管制 土地13公頃 建物400戶

　　除此之外，內政部決議自今年一月一日起，中國人民來台取得不動產將採「總量管制」，每年取得數額上限為土地十三公頃、建物四百戶；長期總量管制，即最終中國人民在台灣可取得的不動產土地上限為一千三百公頃、建物二萬戶。

　　最終總量 土地1300公頃 建物20000戶

　　事實上，近幾年許多北市高價住宅及豪宅建案，均透過兩岸三地房地產銷售平台，同時在中國主要城市展售，希望吸引中資目光，「文華苑」就是一例。

　　但在「三四五」條款限制下，不少中資仍裹足不前，部分中資乾脆將資金透過第三地再轉入台灣，進一步投資不動產，例如新北市淡水區小坪頂的「萬通台北2011」建案，便是中國建商萬通地產馮侖、透過設立在新加坡的子公司萬通投資轉投資。

台茂購物中心生活圈 交通旺房市
南崁地區位於桃園縣蘆竹鄉，屬較早開發、生活機能也較完備的區域，緊鄰南崁交流道的聯外便利性，加上2字頭的房價，吸引不少外地客前來購屋。台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路，集結影城與健身房，為當地提供多樣化的消費型態。
採訪╱洪安怡　攝影╱彭仁義

中正路為南崁的重要幹道，周邊大樓林立，商家也較為密集。莊宗達攝

40萬美元內物件好轉手 貸款開戶須財力證明

2014年01月11日

【鄭婷方╱台北報導】美國是經濟強國，向來是台灣民眾旅遊、送子女出國留學的熱門選擇，位於美國西岸加州的洛杉磯氣候宜人，有不少華人定居。專家表示，2013年2~8月的買氣很熱，因釋出物件少，買家競價銷售快，但10月至今，部分買方轉趨觀望，總價40萬美元(約1200萬台幣)以下的物件較好賣。

雖然地理位置相對遠，但仍有不少台灣民眾移民、旅居美國，Century21 Beachside美國物業投資高專顧問黃莉莉表示，赴加州洛杉磯置產的台灣民眾，通常是自住、小孩念書、或投資出租等因素，若是自住需求，且父母英文程度較差的，大多會選擇靠近華人區，適應較快，整體來說，總價20~30萬美元(約600~900萬台幣)的物件，銷售較快，現金買房的人多。

選離機場開車90分鐘內

當地的大華超市(99 Ranch Market)是提供華人採買的大型連鎖超市，黃莉莉指出，有民眾會在意住家附近是否有大華超市，若是投資置產族，首要考量當然就是投資報酬率高低，配合預算選擇物件，然而，若是小孩念書考量，通常得看學校位置，但有些父母會希望小孩學習英文較快上軌道，特別選擇華人較少的區域居住。

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-01-11