2014-07-22
〔記者謝武雄／桃園報導〕
中壢市後站地區屬龍岡都市計畫，十八個停車場用地全未徵收、開發，經民代反映，縣府交通局決定將東寮段、振興段兩筆住宅區國有地先闢建地上停車場，可提供二六五個收費汽機車停車位，紓解後站民眾的停車需求，預計明年四月啟用。
其中，東寮段的土地位於中山東路四段與龍文街交叉口，是都市計畫住宅區用地，佔地一六五○平方公尺，將規劃五十五個汽車停車格、五十個機車格；振興段六九六號土地位於龍岡路三段與福龍街口，總面積一萬九四六○平方公尺，初期將提供三千平方公尺，規劃一百個汽車停車格、六十個機車格，未來視實際停車需求，還可增闢汽機車停車位。
好房News記者馮牧群╱綜合報導 發表於 2014-07-19
買房不但要跟著交通建設走，找到代表居住需求的「人口淨遷入數」及象徵交易熱度的「地價指數」交集區域，就等於是穩固的房市基本盤。從內政部的六都最新人口遷移資料發現，今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣2843人，台中市2724人居次，其中桃園地價指數漲幅高居全國第二。房仲認為，受惠於比價效應，桃園仍受到許多跨縣移民的購屋客青睞，未受近期弊案風暴影響。 今年以來桃園縣淨遷入人口全台最多，主因為商圈機能與交通條件持續改善。（好房News記者陳韋帆拍攝） 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口龐大，商業發展成熟，加上雙北市交通路線延伸，包括五股楊梅高架橋和機場捷運陸續通車，北北桃通勤圈早已成形，且受到雙北市高房價排擠效應，購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民，未來在升格直轄市及航空城推動下，房市可望持續增溫。 北台灣精華區房價居高不下，促使熱錢南移，台中市近年人口淨遷入數也呈現穩定成長，房仲表示，台中的重劃區遍地開花，交通建設持續推動下，包含今年啟用的台74線、BRT，及施工中的捷運綠線等，打破舊有台中縣市界線，擴大生活圈範圍，使得大里和太平等新興區域崛起，吸引外來客移入自住，提升房市能見度。 至於雙北市情形，台北市房價高漲多年及生活開銷大，淨遷入數卻仍成長2593人，業者分析，主因是自2011年起，台北市府祭出像是生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券等多項生育獎勵福利措施，吸引民眾跨縣市遷徙。而新北市升格之後，房價持續走高，反倒使得今年以來淨遷入人數減少4766人。 往南發現高雄市近四年人口減少，但地價指數續漲，兩大指標背離，房仲指出，過去高雄很多重工業區，近年許多大廠開始搬遷至東南亞國家或中國，以及中油高雄煉油廠即將關閉，改變就業結構，導致人口明顯減少，然而，預估將來在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，高雄仍會成為人口淨遷入城市。
原文網址: 兩都房市前景看俏 買房有兩個數據一定要看！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14865872315.html
2014-07-21
簡單俐落的線條，沒有過多的裝飾和花俏的手法，顏舍設計的王煜勛設計師從居住者的喜好和需求出發，將所想要的格局空間作完美的劃分，並將機能透過高科技及思深熟慮後整合起來，賦予年輕夫妻在有了小寶寶後，一個舒適便利的理想家居，開心地迎向人生不同的嶄新階段。 客廳電視牆以大理石鋪陳，特別的是，後方書房正是書桌座位，王煜勛設計師將視聽和電腦的線路連結共享，想要大螢幕觀看影片時，也能訊號互通，增強了三C配備的實用功能；通透的上半部玻璃，讓書房呈半穿透性質，納入客廳腹地，公領域顯得更寬廣。 沙發背牆以壁紙及茶鏡作出線條分割造型，玻璃書房的轉角以弧度修飾，小細節看出王煜勛設計師善用建材和專業，提供美觀與安全的居家環境，視聽設備利用書房架高區的空間收納，架高區規劃升降和式桌，滿足屋主在家與三五好友打麻將的休閒樂趣。 開放式餐廳旁量身訂製了電器櫃，並鑲嵌了紅酒櫃，上段玻璃展示櫃，合併了所需的多功能用途；神明桌亦是特別訂製，尺寸和材質皆與全室風格相符，利用櫃體的深度施作CD櫃，不浪費任何一寸空間，充分發揮坪效。 主臥床頭以圖騰壁紙點出空間亮點，中段以茶鏡裝飾，也能成為一旁梳妝檯的化粧鏡，一舉兩得，王煜勛設計師特別訂製淺咖啡色的結晶烤漆的衣櫃門板，空間呈現時尚俐落的氣氛； 屋主退掉了建商原有配備，衛浴全新佈局，用馬賽克鋪設地坪，浴缸旁的玻璃雕花磚展現浪漫氛圍；全室木皮選用耐燃防火木皮建材，並使用德國進口的燈控系統，可依需要選擇不同的情境燈光模式，全室含家具、空調和窗簾費用約200萬元。 CASE DATA
設計｜顏舍設計 王煜勛 02-2792-8828
屋型｜電梯華廈
坪數｜30坪
格局｜3房2廳2衛
建材｜壁紙、茶鏡、大理石、防火木皮、結晶烤漆門板、玻璃雕花磚
好房News記者黃慈雯／整理報導
好房News記者黃慈雯／整理報導 面對政府積極打房、相關弊案接連爆出，加上年底的七合一選舉，對賣方來說已形成一股無形的壓力，相對買方來說更是因為政府未來的政策走向還不明確，而選擇繼續觀望，雖然整體房市交易量明顯轉弱，但對於買賣方而言，現在不失為一個好時機，但要如何在渾沌不明的房市中出手，才可以不吃虧，可參考以下三大對策。 政府猛打房，不僅對賣方來說已造成一股無形的壓力，民眾的購屋信心更是受到嚴重衝擊。（好房資料中心） 根據最新一期好房雜誌，房仲業者分析，目前仍舊有低利的優勢，且優惠房貸與調降遺贈稅仍未改變，加上QE退場，代表全球景氣復甦力道轉強，台灣的經濟也能順勢向上，對自住買方而言，只要持有的時間長，房價仍會穩定成長，現在不失為一個大膽議價的好時機，但是地段、區域還是相當重要，蛋殼區、重劃區餘屋量太高的區域還是少碰為妙。 對於賣方而言，市場氛圍轉冷是負面利空的消息，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，手上有很多間房子的投資客應該趁政府猛打囤房客之際，盡早整理手中的資產，不要把雞蛋放在同一個籃子裡，適時出清一些不動產，把資金移轉到其他投資標的，或是在買方觀望態度濃厚之餘，適當的調降價格，可以讓交易更順利。 對於被房貸壓得喘不過氣的房奴，或是手頭拮据得靠其他信貸方式才能繼續養屋的買、賣方，不妨趁著房市反轉之際，調整自己的財務狀況，等待下個投資高峰期再出手。
原文網址: 房市亂買賣好時機 3大對策不吃虧 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15148872577.html
瞄準長期照護商機，包括潤泰新、遠雄、興富發均投入銀髮住宅市場，深耕陰宅市場的龍巖也向上整合，將打造具規模性的老人住宅，積極洽日商技術合作。
龍巖證實，在新北市三芝買進3.5萬坪的土地，未來將打造成具規模性的銀髮住宅，集團將另外成立新團隊負責。
因該地為農地需變更成為商業用地，加上集團投入銀髮領域的長期照護事業仍在規劃中，並未有明確推出時間表。
龍巖董事長李世聰相當看好長期照護事業，多次赴日本取經，並積極與日商洽談技術合作，最快今年有機會出現新事業的合作夥伴。
2014年07月23日
加盟體系房仲業者在台灣雖相互競爭，但銷售海外房產卻採聯賣合作，有錢一起賺。長富地產除了與太平洋房屋策略聯盟外，也與21世紀不動產、中信房屋等加盟體系的個別加盟店有合作關係，亞太國際地產近期更大張旗鼓，預計成立全國最大海外聯銷平台，海外房產聯賣逐漸成形。
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-07-18
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院環保署環境影響評估委員會於2014年7月16日通過桃園縣政府提送的「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線環境影響說明書」，本環說書於2013年5月由交通部轉送到環保署審查，歷經專案小組三次審查後通過。
桃園縣政府表示，本計畫從2011年8月26日核定至2014年7月16日通過僅耗時2年11個月即完成環評，行政效率之快速與完整性創全國捷運建設紀錄，同時也化解G9、G10與G11等三個車站地主對用地疑慮、捷運從旁採地下穿越地方信仰中心景福宮等問題，後續仍將持續與民意溝通與化解疑慮，使後續工程順利推動，追求縣民最大福址。
桃園航空城捷運線全長約27.8公里，共設21座車站，由北而南依序串聯桃園航空城、蘆竹鄉、南崁地區、桃園市、台鐵桃園站與八德路廊，沿線服務範圍居住人口逾32萬人，營運目標年全日旅次約19~25萬旅次，每日節省旅行時間23.8萬小時，並可轉移主要幹道10％〜25％交通量，舒緩交通擁塞情形，環評通過後桃園縣政府將會加速航空城捷運線計畫的推動。
吳志揚縣長宣示，7年內桃園航空城捷運線，將可與目前施工中之桃園機場捷運線於航空城形成環線，並與台鐵高架化紅線形成桃園環線，此雙環線路網可完整串聯航空城、桃園與中壢三都心。
加上未來與台北都會區將有機場捷運線、棕線及三鶯線串聯，配合聯外之高鐵，以及國道1、1甲、2、2甲、3號高速公路及61、66快速道路等，構成桃園都會區完整的運輸骨幹路網架構，桃園將成為捷運、鐵路與高速公路整合交通網路密度最高的都會區，形成以桃園航空城為核心的50公里半徑的新經濟產業圈，提供圈域內快速、便捷的人流、物流、金流、資訊流服務。
結合大桃園科技園區，可串聯台北、新竹科學園區，透過桃園機場可在3小時可達東亞雙經濟區，配合鮭魚回流政策，提供台灣產業重新聚落、分工與串連的新佈局，發展成北台科技走廊，帶領台灣經濟再起飛。
桃園航空城捷運線總經費為989.66億元，中央補助非自償性經費約445.65億元，縣府負擔約544.01億元(包括非自償經費125.70億元、自償性經費358.31億元與土地取得費用約60.00億元)，縣府將向國內外銀行爭取最優條件融資分年編列預算支應，自償性經費約358.31億元會由捷運建設增加稅收(如土地增值稅,契稅及地價稅等)及增額容積負擔，縣府也將會強化場站聯合開發效益，挹注建設經費，將不會對縣府財政造成重大影響。
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-18
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】據住展雜誌統計，2014年上半年(1至6月)北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。
此外，2014年第二季來政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，以致於北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。台北市來到89.8萬／坪，較2013年年底上漲6.9％、新北市衝到42.2萬／坪，較2013年年底上揚6.03％；漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79％，第二名是桃園縣，漲幅12.61％。
三大因素 推案提前
從供給面觀察，2013、2014年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同。住展雜誌表示，2013年的市況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市。2014年案量居高不下，卻是受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等三因素影響，迫使業者加快推案腳步。
由於年底適逢七合一大選，業界早料到「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年就陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。
其次，前兩次總統大選與上一回五都大選，現執政黨都獲得勝選，投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定，房市安全無虞，故選後都拉出一波「勝選行情」，成交量價同步走揚，當年有些業者押寶勝選行情，故意把推案延到選舉揭曉後才公開。
但2014年七合一大選，執政黨民調居弱勢，市場上難嗅到「勝選行情」的氣息，業者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏，所以出現房市人踩人，推案量續爆的局面。甚至有某上市建商，因人手不足，首次把旗下建案委託代銷業者銷售。
第三個因素則是利率。最近FED主席葉倫國會報告證詞顯示，FED應該會在2015年擇期升息；而一旦此事發生，等同台灣也進入升息循環，而且國內部分人士甚至預言，央行可能在2014年第三或第四季就提前升息。一旦如此，按過去經驗，房市肯定受影響，因此欲擠在2014年上半年推的新案才會這麼多。住展雜誌認為，利率看升，才是2014年推案量持續爆炸的最關鍵因素。
北北桃平 宜蘭爆量
在縣市別部份，台北市與桃園縣市推案仍保持2013年高水準，變動並不大，新北市則稍微下降，反而新竹地區和宜蘭縣的案量落差較大。(過去歷史經驗，下半年推案量通常大於上半年)
或許是市況低迷已久之故，2014年上半年新竹地區推案量驟減至415.90億，不到2013年全年案量的3成。但建案數量則與2013年相去不遠，顯示2014年多數新案都屬小型，案量不大；整個上半年，案量超過50億的建案竟掛鴨蛋，顯示業者推案信心偏低。
宜蘭市則呈現截然不同的風貌，上半年總案量就破百億。好山好水的宜蘭，房市受打房利空影響微乎其微，量與價連袂上攻，礁溪房價甚至已「站穩5字頭」，遠勝新北市部份行政區，於是業者無不把握這波好時機推案，案量因而衝高。
開價過高 無助成交
中時 2014-07-18
竹市埔頂路近來新建案林立，也發生多起因施工造成民宅牆壁以及屋內地板龜裂情事。竹市議員曾資程17日接獲陳情前往田姓民眾家中，發現住宅嚴重受損，牆壁和地板裂縫怵目驚心，老鼠甚至從裂縫跑進屋，曾資程要求市府與建商妥善處理。
曾資程表示，位於竹市東區的埔頂路一帶發展迅速，處處可見建商興建大樓，去年至今已有20多戶民宅因為建商施工導致房屋結構受損。
2014年07月14日11:31
藍海房屋為屬於中永和地區的在地品牌，專營中永和當地房產與海外置產，近日《蘋果》記者發現，位於新北市捷運永安市場站附近的台灣房屋分店，悄悄換成藍海房屋的招牌，藍海房屋行銷長賴志豪指出，藍海房屋一直以來都是加盟於台灣房屋以建立知名度，做出口碑後，為了增加更大的發揮空間，今年1月獨立為自有品牌，位於中永和地區的5間分店紛紛換上藍海房屋招牌。台灣房屋智庫研究員洪佩君也表示，台灣房屋已於今年6月中旬，新設永安捷運特許加盟店，繼續服務在地客戶。
台灣房仲業者有不少全國直營、加盟的大品牌如信義房屋、台灣房屋等，但也有些品牌堅持在地經營建立口碑，如建發房屋僅於大安區、信義區等北市精華區設點；僑茂不動產分店也多集中大安區；中盟房屋僅彰化縣員林鎮有2間分店；春耕不動產於台中地區仍佔有一席之地，在房仲業廝殺激烈，小品牌難以經營的現狀，仍有在地業者穩紮穩打，固守基本盤。（洪安怡／台北報導）
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