台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

 發表於 2014-07-03

好房News編輯中心／綜合報導

根據六月份買賣移轉棟數變化，四都交易量衰退，顯示近來買氣回檔，加上央行第四波管控房市措施與房地合一等議題，建商直呼「簡直是大災難！」但房仲認為，目前低利環境仍是購屋的最佳時機，對於自住客來說，危機反而是轉機。就有網站整理了40個裝修小撇步，不僅幫助民眾了解裝修眉角，也能藉此壓低一些成本，輕鬆成家。 買房成家，多了解裝修知識，可以替自己省下不少荷包。(好房News記者陳韋帆/攝影) 買房不只要關心房價，像是地段、建材等等也都包括在內。但買了房子以後，可能還需要一點裝修，如果不想要花大錢請專業設計師，就得自己做功課奮鬥啦！ 1.　如果在商場裡能買到的，就千萬不要叫木工做！！除非這個木工師傅手藝很好。 2.　別使用便宜五金，浴室五金件，水龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨。 3.　房間裡的不實用的佈置越少越好，鈔票貼上去就撕不下來了，早晚會過時！ 4.　別為了節省空間，買了個下面有櫃子的床。超級不透氣。 5.　千萬不要裝門板式的垃圾桶和檯面垃圾桶，夏天的時候打開櫃門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。 6.　千萬別裝投射燈。沒什麼用，裝修完了到現在沒開過。有客人來也只是SHOW一下投射燈，自已根本都忘了還裝了這個玩意。 7.　其實裝修越簡單越好，少污染，少花錢，省心思。 8.　有些東西自己去殺價會比團購還便宜。 9.　買的人沒有賣的人精，要相信一分錢一分貨。一間房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多問多比較，貨比三家不吃虧。 10.　別裝太多燈，會開的就那幾個 11.　別買隱形門。中看不中用，想開著透氣都麻煩。 以上方法，是近日媽媽經網站整理出的"超實用！房子裝修的40個經驗法則"，其中不少撇步可以省去不必要的花費，裝修價格壓低了，購屋成本自然也就能降到最低。

原文網址: 自住客危機入市！　40個小撇步壓低你的購屋成本 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14561670557.html

2014年07月12日

民眾在預售屋現場看到中意的產品，可要求業者提供契約書，攜回詳細審閱後再決定。林琨凱攝

【倪浩倫╱台北報導】許多民眾購屋會優先考慮預售屋，因為在過戶前，不用繳交房貸，短期內還款壓力較小。民眾看到自己中意的房子，可向業者索取契約書，攜回詳細審閱。律師提醒，業者不得限制民眾，得繳交訂金才能取得契約書；且若雙方對契約內容無法達成共識，審閱期內消費者可要求全額解約。

2014-07-07 經濟日報 記者／陳美珍

法人名下的房屋，若做公益出租使用時，財政部同意，也可以比照個人，適用自住房屋1.2%的最輕稅率，稅負將因此大為減輕。

依據新修正實施的房屋稅條例，法人持有的房屋，其房屋稅率並未改變，仍維持最低3%、最高5%。財政部表示，過去法人持有房屋若出租或供自行使用，稅率也是3%至5%不變，但7月1日以後，若提供做公益出租使用時，房屋稅稅率可降為1.2%。

 發表於 2014-07-10

好房News記者黃慈雯／整理報導

2014上半年因各種利空議題干擾，房市表現不如預期，房仲業者預估，下半年政府在持續打房下，加上未來實價課稅議題發酵，供給量增多之下議價空間加大，年底選舉前就會是自住客進場的好時機。但在低利環境下，買房後的貸款也相當可觀，因此房仲業者提醒想買房自住的民眾，要先考慮4大付房貸的原則，才不會被房貸給壓垮。 房仲業者認為選舉前是自住客進場的好時機，但買房前也要先做好貸款的事前規劃，才不會在未來被房貸給壓跨。（好房資料中心） 1.房貸只能占薪資4成，否則居大不易 鉅亨網報導，房仲業者表示，自住客都知道買房要遵守333原則，但對於自住客來說，房子不是用來投機獲利的，所以房貸多少會有一點儲蓄的概念，房仲業者認為，房貸最多只能佔到薪水的4成，但若是夫妻或是情侶合買，因為薪水收入增加，不再是一個人負擔房貸及生活開銷，房貸才可以提高比例，但房仲業者建議，房貸最多拉高到兩人總薪資的一半就算是極限了，否則在城市中會居大不易。但房貸開銷還是要有保守估計，意外事件的開銷或是分手等風險因素都要納入考量。 2.付得起的房貸，比買得起的總價更重要 銀行通常會有1～2年不等的寬限期，讓民眾可只還利息不還本金，似乎看起來很划算，但只是將痛苦往後延而已。等待寬待期一結束，痛苦就來了，繳交貸款的龐大金額恐怕就會把自己壓垮。 房仲業者也表示，並不是要免強自己償還銀行貸款，因為不難保證有「臨時事件」發生，都將直接影響還款能力，所以能貸多少就貸多少之外，還要測試自己是否有長期償還貸款的能力。 3.選擇15坪以上的大套房，貸款成數增加、舒適度也增加 房仲業者提醒，銀行對於權狀15坪以下的小套房，貸款多半只能貸到5成，主因是銀行覺得會買這種小套房的人多半經濟能力較不強，未來長期還款的能力較差，所以才不願意增加貸款成數，因此自備款會高達一半。 15坪以上大套房，貸款成數可增加到7、8成，而且對於首購族或是夫妻，銀行還會釋放更多的優惠。以總價來看，小套房確實比較便宜，但所需要的自備款兩者卻差不多，房仲業者表示，還不如買大一點房子，居住的舒適度也比較高。 4.任何開銷都要列入考量，將花費計算到最緊繃 房仲業者建議，買房後要把各項生活開銷都算進去，水電費、網路費等等一些生活開銷也要考量進去，才不會薪資剛好可以繳房貸，但卻被其他開銷打倒。

原文網址: 4大付房貸原則　自住客進場注意！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19966571285.html

 Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年7月7日

撰文／張菲碧　圖片／徐小可

藝人徐小可與歌手老公阿Ben已有兒子「白開水」，今年8月準備迎接女兒「白花油」。

 經濟日報/郭及天 2014-07-11

三重區郭小姐電話詢問：夫妻出售持有期間未滿二年之房屋及其坐落基地（各持分二分之一），且無特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱特銷稅條例）第5條排除課稅規定之適用，致應申報繳納特銷稅時，是由夫妻其中一人申報繳納？還是由夫妻分別申報繳納？

　　北區國稅局三重稽徵所答覆：按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「納稅義務人銷售第2條第1項第1款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」分別為特銷稅條例所明定。當納稅義務人非屬同一人時，應分別填具繳款書及申報書，向戶籍所在地國稅局申報繳納。

　　民雄辦與民有約 24日邀你談稅事

　　南區國稅局民雄稽徵所表示：納稅人的建言是提升服務品質的原動力，將於7月24日上午9時至12時由劉英昭主任與您面對面共同直接溝通，歡迎民眾踴躍提出建言。即日起至7月18日止接受民眾預約報名，可採免付費預約專線：0800-000-321，網路報名：Q68i@ntbsa.gov.tw或傳真報名：05-2063928等預約方式。

出處>>> http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31552

2014-7-10

----------台灣房屋地產集團 台灣房屋 高鐵站前直營店 03-6675998 竹北市文興路二段521號----------

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-07-09

簽約
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，並對買賣流程、價款給付方式以及買賣條件以文字方式詳載於合約書上，雙方簽名蓋章，經地政士見證簽約。
簽約時賣方須備證件
1.印章
2.身份證(或授權書、被授權人身分證)
3.土地、建物權狀正本

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-07-08

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】竹北市勝利七街及勝利八街分別位於豆子埔溪的兩側，用路人或是當地居民到對街的方式，只能繞行溪邊約700多公尺，車(走)到台大橋及延北橋才能轉入到對街，讓走錯路的用路人尤其是外地遊客非常不方便。2014年7月7日豆子埔溪上的2座新建車行景觀橋樑(莊敬橋、自強橋)落成啟用，讓用路人不必再遶遠路，當地的居民都說：好方便喔！
 
邱鏡淳縣長感謝議長陳見賢暨各議員的支持，豆仔埔溪景觀橋完工通車後，不僅解決了當地交通繞行問題，更能將縣治二、三期區域緊密接連帶動地方繁榮，景觀橋上設有木座椅能提供民眾散步、休憩，新設橋梁搭配LED燈飾，將橋梁點綴成亮麗的地標，豐富了地方資源，更營造良好的居住環境。另外上個月，縣政府已向內政部營建署爭取到3千萬元經費，進行2座橋的人行車道與自行車道的改善工程。
 
工務處長范萬釗表示：本工程於2013年9月動工，2014年6月底完竣。由邑菖工程顧問有限公司設計監造，好士達營造有限公司承攬施作，總工程經費約新台幣4120餘萬元。程兩座景觀橋樑(莊敬橋、自強橋)位於新竹縣竹北市縣治二、三期間，週邊近幾年發展已趨於成熟且人口密集，在縣治三期徵收配地和道路新闢作業完成後，已有許多民宅陸續動土開工，並有許多2、30樓高的建案座落，未來人口密集度將更高。
 
豆仔埔溪景觀橋完工通車後，不僅解決了當地交通繞行問題，更能將縣治二、三期區域緊密接連帶動地方繁榮，景觀橋上設有木座椅能提供民眾散步、休憩，新設橋樑搭配LED燈飾，將橋樑點綴成亮麗的地標，豐富了地方資源，更營造良好的居住環境。