台灣房屋新竹高鐵站前店部落格

 發表於 2014-07-18

記者蔡惠芳／台北報導

全台灣最大的房地產集團寶佳機構，在房市爆量搶錢的市況中開出第一槍！寶佳「佳泰世界城」祭出「不滿意保證原價買回」、以每坪18.8萬元的超低價攻勢吸客，創下金融海嘯之後的首例，震撼市場。 佳泰建設在青埔一片觀望氣氛、個案廝殺之際，祭出「不滿意保證原價買回」。（好房資料中心） 寶佳機構旗下的佳泰建設，最近在桃園青埔推出「佳泰世界城」一案，在青埔一片觀望氣氛、個案廝殺之際，祭出「不滿意保證原價買回」；四樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元，較開價平均每坪23～25萬元便宜許多，可望殺出重圍。 「佳泰世界城」現場專案表示，目前每周來人組數維持在20幾組，最高還到30~40組，雖然每坪18.8萬元是四樓廣告戶價格，但是此專案的重點是「原價買回」；因為寶佳機構認為年底選舉後的2015年買氣會恢復，加上機場捷運遲早通車、桃園Outlet也會在明年開幕營運，桃園許多潛力和優勢，實現只是早晚問題，因此寶佳有信心桃園房價後市。 寶佳「佳泰世界城」也是繼2008年皇翔建設林森北路「皇翔RICH」在房市一片冷清中，破天荒推出「原價買回」專案之後，首見的「原價買回」手法。在房價看回不回、政策打房不鬆手之際，建商和代銷的促銷新案，手法又有翻新。除寶佳外，桃園有些業者甚至祭出「直銷」手法，銷售人員直接到菜市場尋找菜籃族攬客，帶進接待中心來賞屋；有些業者則拉高表價、再讓客戶殺價到爽；也有業者提供結構工程零付款。 淡江大學教授莊孟翰分析，上述窮則變、變則通的促銷手法，也顯示房市買氣面臨強弩之末，尤其部分賣壓較沈重的區域市場。不過，這也表示，建商敢祭出「不滿意保證原價買回」的特惠專案，主要也是看多後市心態濃厚。 至於房價是否在賣壓提高之際，面臨鬆動？住展雜誌主編施詢傑表示，寸土寸金的台北市未必，但局部供給量大區域、或銷售期拉長的舊案，就有可能房價鬆動或明升暗降。

原文網址: 建商出招促銷　不滿意原價買回 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13393572276.html

卡優 2014-07-18

 繼央行之後，金管會也祭出打房措施，今(17)日正式發布銀行承作不動產貸款問與答，明確定義每人一生只有一次自用住宅，在申貸銀行房貸時可適用45%的風險權數，第二戶開始皆必須適用100%。由於銀行資金成本將因此提高，客戶買第二戶時，勢必會反映在房貸利率等條件上。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：近來查核發現納稅義務人陳君持有2戶房屋，先將1戶持有期間超過2年房屋(甲屋)贈與子女後，再出售另一戶持有期間未滿2年之房屋(乙屋)，以符合特奢侈稅條例第5條第1款僅有一戶自住房屋之規定。惟查陳君之子女於出售乙屋1個月後亦將甲屋出售，而甲屋售屋款回流存入陳君存款帳戶，因此該局認定陳君將甲屋贈與子女，意欲規避出售乙屋需繳納之奢侈稅；此種方法較以往查到將房屋贈與子女之後，立即出售之案例有所不同。陳君出售乙屋經該局認定屬以假借人頭逃漏稅捐，遭補稅23萬多元並處3倍以下之罰鍰。
 
國稅局說：納稅義務人出售持有期間2年內之房屋，應於訂定銷售契約之日起30日內，依法自動誠實申報繳納奢侈稅，如未申報或短漏報，經查獲，將遭補稅並處以所漏稅額3倍以下罰鍰。
 
國稅局籲請納稅義務人，如有未申報或短漏報奢侈稅情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局補申報及繳納稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息免罰，國稅局持續查核中，請納稅義務人切勿心存僥倖，以免受罰。

出處>>>

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/110090/%E5%8F%88%E8%A2%AB%E6%8A%93%E5%88%B0%EF%BC%81%E5%80%9F%E4%BA%BA%E9%A0%AD%E9%80%83%E6%BC%8F%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E8%A2%AB%E7%A0%B4%E8%A7%A3%EF%BC%8C%E9%87%8D%E7%BD%B03%E5%80%8D

中國時報/康鴻志   2014-7-17

屋齡20多年的宏國中壢新城社區，因建物老舊斑駁，常有磁磚掉落，管委會為提升社區整體外觀及結構，增加社區安全性，2年多前在90%住戶共識及縣府輔導下，向中央申請「都市更新事業計畫」，經過半年審查程序，獲得內政部營建署同意補助3398萬元整建經費，創桃園首例。

　　樓高20層、301戶的宏國中壢新城社區，民國82年完工後，歷任21屆管委會，建築物主體外觀不復以往，磁磚脫落、牆壁龜裂屢見不鮮，雖管委會歷經多次局部整修，仍不見成效。

　　前主委吳正群表示，適逢內政部推行「都市更新事業計畫」，為爭取最高45%的整建費用補助，社區自前年3月即安排5場以上整建說明會，獲得區分所有權人半數同意後提出申請，並在立委陳學聖居中協調下，取得內政部200萬勞務費，整建的設計規畫流程才啟動。

　　前年12月起，管委會成立整建專案小組，自辦12場整建會議，縣城鄉發展局也協助辦理公辦公聽會，在9成住戶

　　　同意下，擬訂整建計畫書送縣政府內部專案審議後，

　　總算獲得內政部核定，爭取到3398萬4680元。

　　　主委何瑞琴表示，社區重建工程經費逾1億，得到內政部最高額補助，整建工程更如虎添翼，未來管委會將出資1500萬元，其他費用由住戶依持分所有權平均分攤，明年初如期發包，預計後年社區就能煥然一新。

　　縣城鄉發展局表示，申請「都市更新事業計畫」補助，屋齡需滿20年以上，有成立管委會等先決條件，住戶能達成共識實屬不易，宏國中壢新城社區稱得上是桃園縣具指標性的優質社區。

作者： 陳育賢╱竹縣報導 | 中時電子報 – 2014年7月16日

太陽能產業、英業達集團入股的「翊生科技」，加碼在新豐鄉擴廠，15日在縣長邱鏡淳、新豐鄉長徐茂淦以及英業達集團董事長葉國一主持下，舉行動土典禮，預估3年後的年產值將達30億元。

本於「愛台灣」加碼在台投資，同時響應新竹縣政府全力招商發展經濟與綠能光電的政策，翊生科技選擇新豐鄉加碼投資，擴大翊生科技廠版圖。

中央社 – 2014年7月13日

（中央社記者蕭博陽新竹縣13日電）台灣藝術家彭坤炎和中國大陸哈爾濱的藝術家張翔得，即日起到27日在新竹縣政府文化局美術館A5展覽室舉辦當代藝術聯展。

這兩位生長於不同地理、氣候環境的藝術家，欣賞彼此藝術表現，經由多次交流後相約於各自家鄉台灣、哈爾濱兩地分辦聯展，將他們的現代漆藝與現代水彩畫分享給各界欣賞。

中國時報/ 洪凱音  2014-7-16

受惠於全球經濟復甦腳步穩健，台灣外銷好、內需旺，中經院昨公布，上修台灣今年經濟成長率為3.15％，較4月的預估值上修0.1個百分點，因為包括民間消費、民間投資、財貨與服務輸出等，成長率均較上次表現佳；中經院並同時預測明年經濟成長率為3.2％。

　　中華經濟研究院長吳中書表示，今年GDP保3應該沒問題，主因是去年比較基期低，目前對外出口、對內消費，都是緩步復甦，儘管力道不是非常強勁，但擴張方向是明確的。

　　中經院經濟展望中心主任劉孟俊認為，近來股市轉強，受雇員工也有調薪，民間消費非常暢旺，上修今年民間消費成長為2.03％，另外民間投資也有3.58％的成長；至於明年的成長動力會延續這波民間消費、民間投資走強的力道，全年經濟成長預估值為3.2％。

　　不過，中經院認為，即使今、明兩年的經濟成長率預測都上修，但也伴隨著潛藏風險，包括地緣政治危機(牽動國際油價)、新興市場國家以及中國大陸的經濟成長趨緩，加上兩岸產業競爭加劇，都可能成為國內經濟成長動力的絆腳石。

　　值得關注的是，近來因氣溫飆高、用電量暴增，在核四停建的前提下，須注意我國備載容量是否充足，劉孟俊認為，萬一限電或停電，對工商業的衝擊將會很大。

　　對於金融市場，中經院預測，不排除美國於年底前提前升息，10月將是關鍵觀察點，若美國經濟好轉明確、資產泡沬化疑慮解除且歐洲擴大量化寬鬆等，就可能提前升息。

　　國內主要智庫對今年GDP的預估值都超過3％，其中以中研院上周公布的3.31％最樂觀，台綜院為3.1％略為悲觀，官方主計總處預估為2.98％，外界預估，主計總處上修機率相當高；中經院最新預期，今年各季的GDP分別為3.14％、2.86％、3.32％和3.26％，顯示下半年景氣將優於上半年。

出處>>>http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=31589

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2014-07-12

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2014年度「住宅補貼方案」受理申請時間為2014年7月21日至2014年8月29日止，請民眾多多把握受理時間，同時實施申請謄本減量，便民服務更進一步。
 
新北市城鄉發展局住宅發展科鄭健志科長指出，本方案配合中央修正相關作業辦法，2014年度起，申請住宅補貼者免附書證謄本(戶籍謄本、建物謄本及地籍謄本)，只需檢附戶口名簿影本及相關建物資料即可，且新北市府為降低民眾申請之不便性，市民申請住宅補貼時免附「社會福利資格」證明(身心障礙手冊、低收入戶證明)，也提醒民眾於申請書上務必確實勾選「具備弱勢條件」，更確保申請權益。
 
住宅補貼分為租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼三類，2014年的補貼項目中，租金補貼最高可補貼4,000元，購置住宅貸款利息補貼最高可貸220萬元，修繕住宅貸款利息補貼最高可貸80萬元，貸款利息依郵局二年期定存利率機動調整，目前利率約1.41％，若申請人具備相關弱勢條件者，目前利率僅約0.84％，對弱勢家庭經濟負擔具有相當的助益。

出處>>>

自由時報/鄭琪芳 2014-07-14

財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。

　　張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。

　　我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。

　　舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。

　　據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。

　　張盛和︰住帝寶 不太可能適用優惠

　　張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。

　　財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31578

自由時報/鄭琪芳 2014-07-14

財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。

　　張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。

　　我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。

　　舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。

　　據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。

　　張盛和︰住帝寶 不太可能適用優惠

　　張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。

　　財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。

出處>>>http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=31578