自由時報/朱語蕎
2014-02-04
大台北土地難尋,建商們紛紛移外搶地,鄰近大台北地區的桃園,近年成為房市熱區,在航空城議題及升格直轄市利多下,桃園各區各擁不同優勢,整體發展指日可待,桃園將在年底升格為直轄市,成為台灣第6都,海陸空交通建設正如火如荼展開,後續房市表現仍可期。
桃園人口成長率一直都是正成長,5年前已逼近200萬人,之後每年持續攀升,近10年人口成長率約2%,2010年衝破200萬人,幾乎每年約增加1—2萬名人口,和其他縣市青壯年人口外移相比,桃園可說是逆勢而行,桃園因工業區密集,經濟發展熱絡,就業人口比起其他區域多,龐大人力帶來商業發展、政府稅收,也帶來居住需求。
人口續成長突破200萬人
大台北房價高漲,讓許多受薪階級買不起房,推擠效應下,人口逐漸往外圍城市靠攏,擁地利之便的桃園,成為台北客首選,各項交通建設也逐步到位,除了中山高、北二高,高鐵通車後也帶來一波外移人潮,五楊高架道路於去年通車後,更把人口往南移到中壢、楊梅一帶,日後捷運機場線通車,可從台北車站直達桃園地區,北桃生活圈將更密切。
桃園因擁有桃園國際機場,而被譽為國門第一站,機場用地擴大成航空城概念,讓未來桃園發展更具想像空間,今年,除了航空城計劃持續運作,升格為台灣第6個直轄市,更是桃園最大利多,建商們早已嗅得商機,這兩年密集在桃園推案,去年在蘆竹、中壢、八德、平鎮案量多達上千億元,不只在地建商搶地,北部不少大型建商也積極卡位攻占,像是遠雄、太子、華固、麗寶、新潤、聯上等上市櫃建商,都搶在升格前積極布局。
青埔&經國&中路特區 眾所矚目
桃園代銷公會表示,桃園房價基期低,這兩年上漲幅度大,近期來人數變少,但成交價沒跌,大多是在觀望,年後買氣應會增加。除了青埔地區,今年到明年的重點還有經國和中路特區,這兩區土地預備釋放配地,最快明年開始推案,中路特區規劃住宅和政府機關用地,每坪市價應會破40萬元。
經國特區則分三期開發,兩區都鄰近中正藝文特區,剛好分占藝文特區兩側,經國特區近南崁交流道,中路靠近桃園交流道,都算是市中心地段,代銷表示:「兩區每坪價格就算破40萬元,也是比新北市便宜。」而八德地區去年總共推出近3千戶,桃園中央大學周邊有所謂的央大特區,是公辦重劃區,未來有三條捷運經過,可通往鶯歌、桃園車站和青埔,今年預料也是推案重鎮;而靠近鶯歌的鳳鳴特區,目前正在施作基礎建設,不少大建商早已卡位預備,此區近後站商圈,最快明年會開始推案。
統籌分配款增加 有利建設
去年大舉進軍桃園房市的海悅廣告認為,桃園房市去年初至今尚在盤整,近兩個月有回溫跡象,來人和成交數和最壞時期相比,回升3-4成,桃園擁有許多實質利多,房價不會寂寞太久,如果每坪價位在20-30萬元,還是相對便宜。
正因為大台北土地飽和,需要更多土地開發建設,桃園在升格為直轄市後,中央統籌分配款增加,有更多資金投入地方建設,對於基礎建設和市民福利都會更精進,桃園生活圈將更靠近台北,以往僅有高速公路連結的桃園,未來捷運通車,桃園將被納入大台北生活圈之內。
出處>>> 台灣房屋.女人當家
http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?id=0000030294
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