發表於 2014-02-06
好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
相較去年奢侈稅修法、實價登錄揭露衝擊與打房查稅的震盪,今年影響房市的因變數不外乎是選舉壓力之下,執政黨必須端出「打房牛肉」以穩固幾大都會區首長選情,因此外界多認為,今年將是被壓抑的一年,購屋民眾在政策使然之下,也千萬別踩到政府的「地雷」。今年購屋6大眉角包括:
馬年買房包括政策、市場、房價,多層面都得做功課。(好房News記者陳韋帆/攝影)
第1、查稅:去年高總價豪宅客已經見識到政府查稅手腕,包括追蹤預售屋出售資本利得、中古物件未申報財產交易所得等,今年查稅恐怕更加劇,包括年初已經有「紅單」補稅案例,目前還要留意房東租賃所得、人頭假贈與或信託避奢侈稅、黃金店面租賃所得等;售屋者也得留意土增稅調高、高總價售屋所得擬調高等「交易稅」,不管進場投資或打算獲利了結,「稅」絕對要搞清楚。
第2、違規工業住宅:以北市來說,佔違規住宅大宗的工業住宅已經遭政府鎖定,不管是目前產權所有權人或打算購屋的民眾,都可能遭到要求「破牆恢復空間原狀」的風險,而在室內裝修的部分,假若採取合法管道向市府申請裝潢,若與原室內藍曬圖不符,經建管處稽察也可能遭受罰鍰。
第3、貸款:無用置疑地,選擇性信用管制已經是打房的重要手段,包括2年前已經施行特定區域第2屋貸款限縮政策,去年各大行庫面對房市反轉風險,不管是房屋新增貸款或增貸,審核也趨嚴格。不過,若民眾維持良好信用與銀行固定往來,要貸款仍不算過度困難。
第4、利率:依照國際景氣而論,短期幾年內利率不至於大幅調升,不過,對於受薪階級的購屋族來說,買房前一定要審慎評估長期償還能力,模擬試算利率調升1~2%的每月攤還金額,是否會造成經濟壓力過大。
第5、區位:今年台北市房價恐怕仍在高檔震盪,新北市去年蛋白區大漲後,今年是否仍有力道在衝刺,恐怕值得觀察。對於要自住的民眾來說,雖然因長線持有不需過於精算房價高低,但買在哪個區域仍攸關10~20年後,房價是漲是跌。因此購屋仍務必看區域的「供需」狀況,包括重大建設、交通性、生活機能、學區、公園等,都是具指標意義。
第6、價格:中南部房價補漲仍是今年主軸,不過以北台灣鈍化的買氣來看,自住客可在震盪盤整區試著議價尋便宜;至於中南部,切勿買進資金堆疊炒作而起的區域。
出處>>> http://news.housefun.com.tw/news/article/16337755210.html
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